地铁9号线要来了?开福北苏托垸、关公湖等4片区齐曝光!市中心还有优质宅地!
9月27日，2021年长沙市重大项目集中开竣工活动（开福区分会场）在长沙金霞经济开发区依讯诺康复器材研发生产基地项目现场举行，22个项目集中开竣工，总投资约106.43亿。
近年来，开福区正在花重金打造城北的有望升级为城市副中心的金霞片区，一批重大项目正在落地，苏托垸片区、白霞片区、关公湖片区也已启动规划。同时，开福区位于市中心的黄兴北路片区、芙蓉路片区等多个片区，开发、招商工作也正在如火如荼地进行。
苏托垸片区
苏托垸片区位于开福区北边，北至楚家湖路、星沙联络线，东西南侧均至捞刀河位置，总面积约20777亩。主要以新能源、绿色建设、环境治理等行业为主，引进科技研发、总部经济等高附加值、有引领性的企业类型，同时对该地块进行“生态+文旅”的整体开发建设。
经市政府批准，已明确苏托垸片区项目土地作为轨道交通建设储备开发用地之一，开发总周期暂定为8年。
现在该区域的功能定位为集生态保育与都市活力于一体的复合型湿地公园社区、发展国际体育休闲与都市生态旅游的蓝色产业集聚区、探索主城周边农村居民就地市民化的“两型”示范区，片区主要以湿地公园为主，布局居住和体育设施、文化设施用地。
从控规图看上，居住商业用地主要集中在片区北侧。
白霞片区
白霞片区位于金霞经开区东南部，规划区域范围东至长青路、西至中青路、南至星沙联络道、北至绕城高速。
项目用地总面积约6.40万平方公里，修编后预计经营性用地为210.14公顷，其中居住用地151.12公顷，商业服务用地59.02公顷。片区周边分布有消费电子类、仓储物流、智能制造等产业聚集区。
7月15日，开福城投发布重磅消息宣布：开福城投集团启动白霞片区策划及规划设计！去年6月，开福区方面曾透露，白霞片区的大星村和白霞村已启动拆迁。
片区位于二三环之间，规划有大量的居住用地。
关公湖片区
关公湖片区位于金霞经开区青竹湖片区，东至中青路、西至青竹湖湘一学校和开福大道东线、南至绕城高速、北至青竹湖，总面积约387.9公顷，具有打造城市高端商务服务区的先天优势，是进行产城融合发展、提升区域城市功能的首选之地。
该片区规划的经营性用地140公顷，其中居住用地86公顷，商业服务用地54公顷。该片区规划为商业和住宅用地，商住比科学，交通优势明显，周边教育、休闲资源完善，峰景秀丽，具有良好的开发前景。适合于酒店、行政办公、大型商场及住宅型产业入驻。
中间黄色线路为规划中的9号线
关公湖片区最大的优势，小编认为是规划中的地铁9号从片区中间经过，无疑是重磅利好！
长沙金霞产业集聚区
长沙金霞产业集聚区位于长沙主城区开福区，规划总面积10.23平方公里，主要面向以数码终端、可穿戴设备、超精密加工、第三代半导体为主的消费类电子产业及高端医疗器械产业和航天装备、航空动力为主的航空航天产业，拟建设一个世界级消费类电子终端产品及装备研发、制造基地，打造一个布局合理、功能齐全、宜居宜业、产城融合的现代化产业新城。
聚集区可提供招商的用地面积约5605亩，其中工业用地约3408亩，商住用地约2197亩。从控规图上看，主要也是棕色的工业用地。
黄兴北路片区
黄兴北路片区项目位于由芙蓉中路、五一大道、湘江河浏阳河围合的长沙中心主城区域内，总面积约3.2平方公里，占据长沙主城区核心位置，是不可多得的城市价值热土。该片区将代表长沙主城的城市之“心”和驱动长沙经济发展的城市之“芯”，成为长沙文化商业的城市名片区域。
目前，片区内文昌阁周边的青熙中心项目、万科瑧湾汇项目即将上市，目前有待开发的商业地块有6宗，住宅地块仅剩2宗：
开福寺S1商住地，47.7亩，容积率8.7，建筑限高260米，商住比84:16。 华盛新外滩北侧的S10-2商住地块，56.37亩，容积率8.0，建筑限高240米，商住比68:32。综合之前信息分析，S10-2地块未来可能引入华商总部经济项目。
芙蓉路片区
芙蓉路金融生态区东至东风路，西至芙蓉中路，北至三一大道，南至体育馆路，规划面积1828亩。位于城市核心区芙蓉路CBD，拥有金融产业的基础优势及规划优势。享有长沙核心城区教育、医疗、商业等城市顶级配置。坐拥烈士公园、省博物馆、古开福寺、三馆一厅等城市人文、景观资源。
最新信息显示，片区内目前有4个地块招商，分别是潘家坪地块、下大垅地块、三维地块、喜鹊桥地块，其中只有三维地块是商住地，37.38亩，容积率3.3，商住比3:7。
从地块指标看，三维地块还是值得期待，它南侧是限价14800元/㎡的城发恒伟东风映1897，这是长沙首宗限价14800的地块，每次开盘开一栋，每次日光，目前已经清盘。
其实，这个片区里还有一宗住宅用地，是长沙目前限价最高的地块——火车北站片区的汽电地块一期，住宅用地，楼面价8623元/㎡，住宅毛坯限价15500元/㎡。
开福城投今年4月发布消息称，该地块已完成拆迁并通过长沙市土委会，确定近期推出。
开福区官网这次9月份最新公布的芙蓉路片区地块招商信息，并没有列入限价15500的汽电地块，啥原因？
芙蓉路片区的其余三宗地均是商业商务用地。业界预计阿里巴巴湖南总部将入驻芙蓉路楼宇宙群，大概率就是这三宗商业地块三选一，你认为是哪个地块？
潮宗街历史文化街区，北至营盘路，南至中山路，西至湘江大道，东至黄兴北路。面积约10.2万平方米，业态定位为是一个片区，包括北正街“老字号小吃街”、福庆街“有机更新示范街”、连升街“创意设计集中区”等区域。当前完成招商面积7.5万平方米，招商率74%，街区商业氛围基本成型。
潮宗街历史文化街区系长沙1982年首保首批历史文化名城时划定的两大历史文化街区之一，内有潮宗街基督教真耶稣教会堂、金九活动旧址、国民旅社等省市级文保单位12处、一般不可移动文物点2处和50多处传统风貌建筑，保存着长沙最古老的麻石古街，湘雅医学院前身湘雅医学专门学校、毛泽东创办的文化书社、抗日战争时期的防空洞均诞生或建于此，是老长沙的文脉和传承所在。
潮宗街历史文化街区拟整体招商引入一家有实力、有经验、有影响力、有情怀的商业运营管理公司，由其对街区的品牌包装、商业运营、活动策划、运营管理、场景打造、文化主题植入等各版块进行全方位运营管理。
长沙银行原办公楼
长沙银行原办公楼项目包含办公楼招商项目和芙蓉中路433号地块项目。
项目位于开福区芙蓉中路一段，长沙金融生态区核心位置，属于“长沙华尔街”的地标项目，距离五一商圈约1.5公里，周边有芙蓉中路、体育馆路、营盘东路等城市交通主干道，距地铁1号线文昌阁站、培元桥站直线距离约1.2公里。周边有多趟公交线路途经，更有湘雅医院、长沙市一中、泊富广场，新湖南大厦等城市地标近在咫尺，商气、人气、城市地段价值冠绝全城。
长沙银行原办公楼占地面积1567.01平方米，建筑设计精美，结构优良，总建筑面积约2.45万平方米，地上28层，地下2层，诚邀优质企业入驻打造企业总部、精品上班、精品酒店等业态。
433号地块，位于长沙银行原办公楼后面，总用地面积7.94亩，净用地面积6.9亩，商务用地，容积率9.0，适合金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公的入驻。
清水塘片区城市更新
清水塘片区项目似乎城市更新包装项目，位于芙蓉中路、营盘路、清水套路和八一路合围区域，总用地面积约185亩。可用于拆除重建用地，位于沿芙蓉中路沿线，总用地面积约30.15亩，净用地约23.1亩，公共绿地约3.41亩。
该宗地适合建设教育综合体，引入社会各类教育资源，开展线上线下，户外户内，素质教育与基础教育结合的创新教育业态。
小结
总体看来，开福区在主城区的多个热门片区，位置优越，配套成熟，比如开福寺S1、文昌阁S10-2、东风路三维地块，都是商住地，尤其是三维地块，容积率较低，未来的住宅产品，很可能会产生爆款。
开福北的大金霞片区，未来有望升格为城市副中心（目前开福区的招商信息已明确说这就是副中心），前景可期。保利1094地块住宅项目已经取证，即将入市，苏托垸已明确作为轨道交通建设的储备开发用地，未来很可能由轨交集团主导开发，关公湖、白霞片区的开发即将启动。
开福北的这四大片区，苏托垸的位置最好，白霞片区也不错，绕城高速以北的关公湖及金霞产业聚集区，现在来看位置还是比较偏，未来若想成为爆款，需要地铁9号线这个最直接的导火索。
最新消息显示，9号线和8号线都已批长沙市新一轮轨道线网修编方案中的线路，目前该两线均处于规划阶段。9号线北段从金霞组团北向南途经规划彭家巷路、双河路、开福大道、滨河南路。刚好串联起关公湖片区、白霞、苏托垸片区。
一切，拭目以待吧。
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