番禺“十年改造规划”各村汇总（上）
10月20日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告（下简称《公告》），提出积极稳妥实施城市更新行动，保护、利用、传承好历史文化遗产，防止大拆大建问题。
这是继住房和城乡建设部发文实施城市更新行动中防止大拆大建后，广州积极响应执行的又一举措。
广州世联研究院副院长崔登科表示，广州住建部政策是秉承住建部文件精神的具体落实，这代表广州城市更新将更加注重权衡各方面的权益，会提高城市更新质量，而且城市更新降速也符合中央的“双维护”精神。
至于“意见稿”将对广州旧改、楼市、房企、原住民等所产生的影响，他在采访中直言，如果没有新的文件出台，由于广州旧改体量很大，集中入市将会对部分区域去化造成很大压力，而且房企也面临局部区域竞争加剧问题；
新文件出台之后，不但充分保证了原住民的权益，也同时缓解了集中旧改的压力。
城市更新降速是必然的事情，今天，我们为大家整理了番禺区十年旧改的进度与情况。
番禺区十年旧改改造规划中，总共有56个村，涉及15个镇街。为避免文章篇幅过长，我们将分为上中下篇来推送。
此篇为上篇，将介绍大龙街、大石街、东环街与化龙镇四个镇街16条旧改村的消息与情况。
番禺新出彩制图
大龙街
茶东村
7月19日，被纳入到“十年计划”的番禺大龙街茶东村传来了好消息，开始进行全面更新改造项目策划方案编制（含控规调整方案）的招标工作。采购品目内容为城市规划和设计服务。
8月12日大龙街茶东村旧村全面更新改造项目策划方案编制（含控规调整方案）中标结果公布。
公告显示广州市城市规划设计有限公司中标。
下一步，茶东村将进入公开招商引入合作企业。早前就已听闻称绿地控股介入到该村改造工作中，但是尚未确定落入后者口袋。
罗家村
5月22日、23日，罗家村分别在招氏酒堂和苏氏酒堂组织召开了罗家村全面更新改造项目政策宣讲会。
大龙街党工委委员刘健能、城市管理办公室规划建设组负责人陈伟文、罗家村驻村团队、规划建设组相关工作人员、城市管理办公室规划建设组兼罗家村法律顾问团队、罗家村支村“两委”、第三四五六生产队村民参加了会议。
会上，刘建能和陈伟文分别传达了区城市更新项目储备库动态调整工作有关文件精神和“底数控制、动态调整”的管理要求。
竹山村
7月19日，大龙街竹山村公开了全面改造项目基础数据调查成果公示。
根据番禺区旧村改造流程的来看，基础数据调查之后，合作企业的招引工作将随即启动。
沙涌村
2020年12月28日，番禺区沙涌村全面改造项目基础数据调查项目、番禺区竹山村全面改造项目基础数据调查项目中标结果公布。
公告显示该项目由广州市城市规划勘测设计研究院中标。
大石街
东联村
今年2月，东联村改造项目列入了番禺区十年改造规划。
为抓实抓好，提速增效推进东联村旧村改造项目，大石街将东联村旧村改造纳入大石街三年实施计划。
5月10日，番禺区领导率队区相关职能部门到大石街调研东联村旧村改造工作。
针对当前东联村旧村改造工作存在问题，区委常委、区委办主任谭斌提出：
一是加快进程，根据区各职能部门反馈的意见加快推进东联村旧村改造项目片区策划方案编制工作；
二是加强沟通，大石街认真梳理旧村改造过程中存在问题，加强与区级部门的沟通协调，全力以赴做好村企对接和服务；
三是加大力度，全面铺开东联村旧村改造展厅建设、国有权属业主初步改造意愿等工作，密切跟进旧村改造项目的各项工作进度。
2020年6月石街东联村旧村更新改造项目公开引入企业表决会议召开，经东联村招商主体成员代表会议表决，时代中国成为东联村旧村改造项目合作企业，改造投资成本89亿元。
东联村旧村改造效果图
东环街
蔡边二村
2020年7月，番禺区东环街蔡边二村旧村改造项目公开招标合作企业，要求合作企业需要符合总资产不低于200亿元（人民币），净资产不低于50亿元等条件。
2020年8月8月25日，经广州市番禺区东环街蔡边二村股份合作经济社成员代表会议表决通过，上海升龙投资集团有限公司竞得蔡边二村旧村改造项目合作企业。
据悉，该项目改造建新范围约41公顷。规划依托蔡边二村现有数字科技、动漫游戏产业基础进行产业优化升级，发展成为番禺南北都市发展走廊上的“集创产品体验中心·价值科创园·生态宜居地”。
近年来，升龙在广州频繁布局，已先后拿下南沙金洲冲尾村、番禺蔡边一村、增城群星村、黄埔九龙镇汤村等旧改项目。
左边村
2018年6月份，广州市城市更新局公布了左边村级工业园地块改造项目方案，项目用地面积3.86万平方米，现状为工业用地，现状建筑量约2.56万平方米，开发强度较低，改造方式为自行改造。
同年，左边村成功纳入番禺区城乡更新总体规划。
今年5月21日，左边村开展基础数据调查的招标工作。
6月21日，确定广州市城市规划勘测设计研究院为左边村改造基础数据调查服务商。
蔡三村、甘棠村、东沙村
蔡三村在2017年已被纳入市城市更新片区策划年度计划。下一步将进行基础数据调查及片区策划方案编制等工作。
甘棠村旧改改造面积达到28.47公顷，在2018年已被纳入城市更新计划预备项目。
东沙村已于今年5月公示城市更新基础数据调查成果。
化龙镇
明经村
2020年8月8日下午，经广州市番禺区化龙镇明经村股份合作经济社成员代表会议表决通过，上海升龙投资集团有限公司（下称“升龙集团”）竞得明经村旧村改造项目合作企业。
改造后，明经村将规划围绕广州汽车价值创新园，深化与广州汽车价值创新园与广州大学城、广州国际创新城的功能互动与配套支持，沿石化大道建设科技创新配套区，构建以“智能网联汽车创新服务、新技术展示体验及贸易”为主的智造创新服务区、以“一站式人才服务中心、智能人才公寓、智慧社区”为主的品质生活区和以教育医疗、文化、体育运动为主的公共服务配套区。
“三区联动”共同铸造番禺东部极具价值与生活魅力的智能制造产业配套服务区。
塘头村
塘头村属于番禺化龙镇，整体位于番禺区的东北部，总占地面积约250公顷，具体位置毗邻化龙镇中心。
其下辖有4个自然片区，塘头、村心街、西街、下街，共10个生产队，在籍约有1500人。
塘头村已在2018年6月28日至7月23日组织开展意愿表决，共有1188个年满十八周岁的股东参与，约85%的股东同意实施全面旧改。
且番禺更新局已审核同意，将塘头村旧改纳入了2018年城市更新项目库。
镇塘头村旧村全面更新改造项目基础数据调查成果已于2020年11月公布。
沙亭村
沙亭村已于今年3月公布城市更新基础数据调查成果。
根据调查结果显示，该村总人口4090人，常住人口3636人，村户籍人口1328户。
广州市番禺区沙亭村村人口数据一览表
沙亭村土地利用现状
柏堂村
资料显示，柏堂村位于化龙镇，占地面积4.1平方公里，常住人口约2853人，外来人口约1800人。
根据规划，柏堂村所在的化龙片区将围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区，打造汽车产业、智能家居LED及照明产业等新兴产业。
只是，一直到基础数据调查项目招标，我们才能关注到柏堂村的存在。
今年5月21日，柏堂村正式进行全面改造项目基础数据调查招标，预算金额为320.14万元。
6月17日，最终确定广州市城市规划勘测设计研究院为柏堂村全面改造项目基础数据调查服务商，成交额为317.22万元。
且在6月20日，广州市住房和城乡建设局领导带队调研柏堂村旧村改造项目，有关领导提及，要加快推进柏堂村纳入市城市更新改造项目库，同时争取市住建局支持，尽快开展基础数据调查工作。
莘汀村、山门村
网传，在2018年6月2日，广州地产界的“豪宅专家”星河湾集团已经面向化龙镇莘汀村村民发出了改造意向的邀请函。
星河湾集团与莘汀村初步建立了旧村改造的意向合作。
山门村已通过广州市城市更新局、番禺区城市更新局的审核同意纳入广州市2018年城市更新项目库。
山门村旧改面积达到40.54公顷。目前该村融侨集团已介入。
2019年，广州市番禺区化龙镇山门村整村全面改造项目片区策划方案中标结果公布。
中标供应商为广州市城市规划勘测设计研究院。
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