汕头城区惊现绝版神盘！容积率 < 1，超千亩！小户型墅院！
一个城市最稀缺的住宅产品是什么？
有人觉得是刚需住宅，因为刚需购房者基数大，人才不断涌入城市，需求不断增大。但是刚需需求虽不断扩大，楼市的供应量也在努力上涨，所以要说稀缺，并不合适。
实际上，要说一个城市最稀缺的住宅产品，非城市中的别墅、低密产品莫属。但是，近几年，由于土地资源日渐边缘化，城区的宅地越来越稀有。
近年来，对于别墅用地的限制一直不断收紧，国家开始禁批别墅用地。“禁墅令”不断升级，别墅产品或成为了不可再生资产。
别墅未来，只会少，少，少。面积缩小、容积率扩大成了主流趋势。纵观整个豪宅市场，城市的低密产品只会越来越稀缺，直至停止供应。
看看目前的汕头，主城内在售的别墅项目仅个位数，而且总价分分钟上千万。这在全市数百个一手住宅中，犹如沙漠里的一滴水。
根据《2018胡润财富报告》资料显示，汕头600万人民币资产富裕家庭数量17200；千万人民币资产高净值家庭数量7570；亿元人民币资产超高净值家庭数量660，超过珠海；300万美金国际超高净值家庭数量310。
面对庞大的消费力，别墅的新增数量，犹如沧海一粟。
那么，怎样的别墅，才能入得了挑剔富豪的眼呢？
先来猜猜下面这些房子，要多少钱？
确认过眼神，都是“壕出天际”的盘。
A是坐落于纽约曼哈顿的中央公园壹号，最贵一套超4.4亿。B是One Thousand Museum，屹立于迈阿密市中心，一套顶复3个亿。
C是香港半山豪宅“Twelve Peaks”，最贵一套约8.2亿，折合单价150万/㎡！D是名流、明星集结的汤臣一品，上海黄浦江畔顶豪，单价30万+。
这些项目为何那么贵？皆因它们都有王牌在手：
一是，地处城市中心，集萃一城繁华；二是，依水而生，要么靠河要么靠江。
| 全球豪宅以水为贵
事实上，放眼全球，每一座被大河穿过的城市，其富人区离不开两个关键词：城央与水。
伦敦泰晤士河、巴黎塞纳河、上海黄浦江，无不堪称“黄金水岸线”。
来看具体的例子，广州珠江岸线聚集的项目，房价低则11万元/㎡，最高达17万元/㎡，就算将目光放宽至全市，核心区内也难觅6万以下的房源。
| 广州核心区在售江景物业一览（数据来源：安居客）
而在二手市场上，我们依旧可以看到江（河）景对物业产生的决定性影响。
比如，在珠江新城，临江与非临江物业的售价差距达1.37-10万/㎡，一套房，甚至差价近千万。
在汕头，也有这么一句：不缺海的汕头，以河为贵。
15公里绝版景观
新津河，是唯一贯穿汕头中心城区的内河，承担居民饮水的功能，孕育着一代又一代的汕头人民，自北向南，汇入南海。这条15公里的“城中河”随着汕头东进，汕澄融城，成为了当之无愧的城市中轴线。
早在2017年，决策层便已洞悉新津河发展潜力，着手布局，启动“一河两岸”景观工程。
| 八公园组团
所以，我们看到这个项目连续数年写进汕头重要工程当中。
项目总投资约27亿！新津河“一河两岸”景观带，14个公园组团、15公里景观，形成我市中央公园、华南地区最大规模的公园集群。
在汕头历年的城市规划中，这种级别的景观规划投资其实是很少见的，可以说是最大投资金额的景观工程，也是足以看出政府对于新津河的肯定与发展的决心。
何为豪宅，稀缺，不可再生也，无论从哪个角度，新津河这条城市中轴线都是顶豪的催化剂。
而在这个中轴带上的项目，注定了一出生就风华正茂。
新津河+千亩低密墅院 = “孤品”
当稀缺资源，与墅院产品相匹配时，会给我们带来怎样的惊喜？
毫无疑问，一定是“孤品”。
毕竟，两个十分稀缺的东西要碰到一块，已经很难了。
先透露一下，该项目将建设汕头市区内最大的别墅群，超千亩，容积率< 1，是目前汕头城区在售的别墅产品中最低的。
| 参考示意图
一道残阳铺水中，半江瑟瑟半江红…活在万丈红尘之中，任谁都希望拥有那么一隅天地：临水而居，看落霞满天，看晨光熹微。
可以预见，这样的低密城央墅院臻品，势必会吸引不少峰层人群不惜豪掷万金，争相收藏。
斥资2亿！打造粤东最尊贵会馆为了打造出汕头的全新豪宅，开发商从一开始的，就特别注重一些细节。
比如配套：斥资2个亿元，打造粤东最尊贵会馆。
| 参考示意图
到底有何厉害之处？
其一，富有哲学理念的建筑。
会馆分很多种，但你见过富含哲理的建筑思想的吗？
据了解，会馆的设计理念来自于德国现代主义建筑家密斯凡德罗，“少即是多”的哲学思想，采用东方简约艺术风格。
要知道，巴塞罗那国际博览会德国馆也是出自该名设计师之手，同样富有哲学思想。
恰好符合业主高端尊贵的身份。
| 参考示意图
其二，用材顶级。
会馆内小到一块瓷砖，大到整个会馆，都是经过精挑细选，层层打磨，一点都不容马虎。
| 参考示意图
一副简单的金属山水画，都是上千片金属纯手工拼接而成，耗时2个月，造价成本高达40-50万。
地面和墙面的材质，更是不惜成本，地面均采用600元/㎡的海浪灰大理石，墙面均采用卡地亚灰大理石。在拼接工艺上，每块大理石砖块都严格执行3mm留缝艺术拼接工艺。
| 参考示意图
就连旋转楼梯，也大有来头。材质采用氟碳漆，曲面工艺上采用三维曲面钢板多点数字化成型技术。走在上面，尊贵感也会大大提升。
其三，配套齐全。
会馆还设置了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、学堂、茶室等，每个功能分区带来的体验感完全不同。
更贴心的是，项目还聘请专业灯光设计师进行灯光的调试测算，根据所在的功能分区做调整，兼具实用性和舒适性。
| 参考示意图
宝藏墅院大盘即将亮相！至于户型产品，更是打破传统墅居多个痛点，随便举几个例子都能让你“哇哦”：
1、项目整体容积率< 1，纯粹超低密社区，完全避免住在高层底下的尴尬；
2、户型<200平方米，有天有地有花园，整一栋都是你的私塾领地，真正让你享受最私密。
3、超高的赠送率=前后花园、客厅挑空、阳台露台、地下室、地下夹层、车位全赠送；
每个人在内心深处其实都有一个别墅梦，特别是对于别墅中最值得珍藏的墅院，因为中国人对于院落一直是有着深深的情节，拥有这样的院子其实就是身份和地位的象征。
是不是迫不及待想知道这个宝藏盘究竟是谁？房姐卖个关子，我们明天揭晓！
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