下一个十年，沈阳东部或将诞生令人出乎意料的黑马
最近，楼市传来不少好消息，比如重磅会议明确“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”，又比如12月15日央行启动降准，释放约1.2万亿长期资金。受良好预期影响，历经数月波动的沈阳楼市最近也终于出现企稳现象。
当然，不管楼市如何波动，拥有两千多年历史的沈阳却是始终奔腾向前的。
如近些年在挖掘城市底蕴、打造城市文化名片方面，沈阳就可谓是下足了功夫。尤其值得一提的是，城市东部的棋盘山成为继沈阳故宫、张氏帅府、铁西老工业基地之后，沈阳又一个新的IP符号。
棋盘山不仅代表了沈阳不可替代、不可复制的生态宜居天赋，也代表了城市新的发展理念。曾经被视为城市发展障碍的山脉，如今正成为城市新的财富之源，成为沈阳在未来城市竞争中的重要砝码。
城市向东发展提速，棋盘山将成东部绿色增长极在中国，由平原城市拥山发展不乏成功案例，如成都就成功跨越东部龙泉山，打造了空港新城、龙简新城、淮州新城，让龙泉山成为成都的城市森林公园。又如南京也在加速推动跨越东部宁镇山脉，实现宁镇一体化。
伴随着沈阳“十四五”蓝图的展开，城市向东拥山发展的脉络也越来越清晰，不少板块正以黑马姿态而崛起，棋盘山就是最值得关注的区域之一。
棋盘山风景区历史悠久，明清时期就有史料记载。景区内山峦起伏，溪谷迂回，水域辽阔，林木葱郁。同时，沈阳还在棋盘山风景区周边相继开发东陵、荷花湖、鸟岛、世博园、森林动物园、关东影视城等资源，形成了一条东部黄金旅游带。
就目前发展态势看，沈阳的拥山发展已是“东部青山半入城”，而站在新十年的开端，棋盘山也因为多方面利好而拥有了更强劲的发展势能。
首先，“大棋盘山”发展格局形成。
从《辉山风景名胜区总体规划（2016-2030年）》到《浑南公共服务设施及休闲产业建设规划（2020-2025）》，再到今年推出的《棋盘山实践创新基地方案》，棋盘山发展不断优化。
未来，沈阳将依托棋盘山风景区及东陵公园、世博园、森林公园、森林动物园、鸟岛等资源打造“大棋盘山”生态发展格局，将“大棋盘山”打造为产业与生态融合示范区、高标准编制国家级旅游度假区、辽宁省“两山”实践创新基地的标杆。
其二、占位沈阳东部两条发展主廊道。
除了自身规划外，棋盘山还在沈阳未来发展格局中占据不可替代的地位。
根据《沈阳总体城市设计》草案，沈阳共规划八条城市发展廊道，而东部两条发展廊道均与棋盘山有关。一条是经由东陵通往沈抚示范区的开放脉，另一条是通往棋盘山腹地的文化脉。
这意味着大棋盘山板块将承担起城市文化复兴及对外开放的新职能。随着众多规划落地，大棋盘山板块势必成为沈阳新的增长极。
第三、棋盘山配套加速落地。
伴随棋盘山规划升级，其基础设施、产业等配套也在加速落地。如地铁1号线东延线快速推进，四环快速路棋盘山隧道实现双向贯通。
此外，棋盘山还签约了沈阳光明小镇项目、华侨城棋盘山文旅产业项目、石台子山城遗址公园项目、万达文旅城项目等重磅产业项目。
宜居棋盘山，未来黑马的置业机会并不充裕棋盘山凭借优越的生态优势，很早就成为沈阳别墅聚集区。但于购房者而言，未来想置业棋盘山区域并非易事。
一方面，棋盘山适宜开发建设的土地并不多，整体上限制了土地供应，另一方面，根据棋盘山的定位，为数不多的土地将优先供应给文旅等产业。
所以尽管地域广阔，但未来棋盘山板块置业机会将如主城一样稀缺。所以万科、碧桂园、保利等极具远见眼光的房企很早就开始布局棋盘山。
以碧桂园为例，其于2007年进入沈阳起就首先落地棋盘山，并持续深耕14年打造了一座宜居小镇。而2021年，碧桂园又于棋盘山核心腹地打造了碧桂园·锦绣江山项目。
锦绣江山实景图
锦绣江山三面远山环拥，北邻山林公园，东观远山，西临碧桂园高端园区钻石墅。项目占地约13万平，总建筑面积约7.4万平，容积率0.51。在限墅令之下，这样低密的产品，即便是全国范围，未来也不会再有。
锦绣江山效果图
项目内配套了碧桂园假日酒店、社区食堂、小镇超市、小金星双语幼儿园，外有棋盘山、世博园、王府井赛特奥莱、红星美凯龙梦沈阳（规划中）、华侨城（规划中）文旅商业，交通上地铁1号线东延长线、384、168覆盖，更有文艺二小沈北分校（东校区）、七中沈北分校东校区（在建中）双名校护航；堪称坐享大棋盘山发展利好。
在此之上，锦绣江山带来了沈阳首个“府”系产品。项目依托棋盘山独有的台地资源，打造建筑面积约170-270㎡的“山居合院”。
约270㎡户型样板间实景图
约240㎡户型样板间实景图
值得一提的还有，项目秉承以自然超越自然的造园思想，以“锦绣府邸，紫金御苑”为主题，营造东方宋式美学，循迹宋式工笔，择取“梅、兰、竹、菊、松、石”六大设计元素，营建【环秀园】、【通幽园】、【景澜园】、【隐逸园】，吟梅巷、泽兰巷、幽篁巷、芳菊巷、芙蓉巷、竹篱巷、依松巷、君子巷，以一轴四园、一街八巷的内部主题空间，与外部山林自然形成契合，体现“天人合一，外王内圣”的思想主张。
锦绣江山示范区实景图
以往的别墅产品都强调独门独院，但锦绣江山在纯粹的独门独院基础上，通过主题园林的营建，增进了邻里间的互动，门内是一家人生活的私密场，门外是邻里互动的生意场......这种近乎纯别墅的园区在沈阳并不多见。
而由于新增土地供应的价格持续走高，锦绣江山的价格也很有优势，其总房款约在185-240万之间， 相当于目前二环周边高层改善新盘的价格。此外，棋盘山在土地市场上也已经许久没有供应了。可以预见，未来相当长的一段时间，棋盘山仍将处于消耗库存的状态，稀缺态势以及价格上涨动力将长期存在。
而随着沈阳骨架的拉伸，深度融入城市的棋盘山还将迎来发展的高峰期，或许它将成为你追不上的“黑马”。
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