福州巨无霸小区盘点：这个小区住5.6万人，相当于半个县城人口！
统计显示， 目前全国至少有9个小区市值超过千亿元。
其中，广州一小区市值接近2800亿元，超过581个中国城市2017年的GDP，仅次于16家A股公司市值，万科A、格力等不少知名上市公司市值均不及该小区市值。
福湾新城（1.4万户）、闽江世纪城（8684户）、保利香槟国际（7030户）、三盛国际公园（8个区、部分单区见面超120万方）、鹤林新城（5380户）、中天金海岸（4567户）、新榕金城湾（4116户）、世欧王庄（共分12个地块，总建面约127万方）、融侨外滩（总建面65万方）、居住主题公园（占地18000亩）。
假如一户家庭居住人口按3-4人计算，那么福湾新城居住人口达到4.2万-5.6万人，而位于宁德柘荣县，一个县的人口也仅约9万人。
这相当说，福湾新城一个社区就住了柘荣县半个县的人口，也相当于整个仓山上渡街道的人口。
我们发现这类体量大的社区优势也不少：
1、入住的家庭多，在后期配套方面更容易形成规模，同时促进这个区域的经济发展，推动本区域价值提升；
2、开发体量大，只有实力房企能够承接建造，品质有保障；
3、社区内部配套设施齐全，大地块有利于功能区分类，社区感比较强。
但大盘不足的方面也不可忽略：
1、分批交房，前期周边配套严重不足，生活不便利，而且容易受到后期施工灰尘、噪音的影响。
2、存在烂尾风险，今年多家房企暴雷，其中不乏实力房企。所以对于社区大，开发周期长的项目，购房者也要留心眼。
3、规模大、空间大、人口多，物业管理存在一定难度。
4、挂牌房源多，房价不坚挺。
今天我们整理了福州二手房市场上10个规模庞大的小区，赶紧看下有没你家？
01
福湾新城
总户数1.4万户
福湾新城位于三环路与福湾路交汇处，湾边立交桥旁。小区总户数13976户，共分为4个小区：春风苑、夏雨苑、秋月苑、冬阳苑。
其中春风苑、秋月苑分区较大。秋月苑总建面超过45万方，总户数有3888户；春风苑分三区，共计5742户。
小区周边有飞凤山公园、海峡奥体中心、商业体阳光天地，还有大型公交枢纽福湾站。
福湾新城小区建于2008-2014年，拆迁安置房，出租率高，目前房价1.9万。
02
闽江世纪城
总户数8684户
闽江世纪城位于鼓山大桥盘，林浦互通旁。小区共分A、B两区，79栋楼，总户数8684户。总占地近600亩，总建面超150万方。
小区建筑高，楼栋之间紧密，总人数有多，导致人口密度大，容积率高达3。
周边配套较为成熟，有世纪金源购物广场、红星美凯龙、永辉超市、麦顶小学浦下分校等。
小区2015年陆续交房，目前房价在3万左右。
值得一提，小区外有2条在建地铁，地铁4号线和6号线，近两年将会陆续开通。
03
保利香槟国际
总户数7030户
总建面88万方
保利香槟国际位于东二环泰禾广场旁，与泰禾广场仅一街之隔，是商品房小区。总户数有7030户。
小区占地面积21万方，共有46栋住宅，总建筑面积88.7万㎡，容积率达到3.3，人口密度高，出租率比较高，居住人员复杂。
香槟国际位于东二环板块核心，周边公园、商业、地铁等配套完善。小区带有泳池、球场等生活配套，房价3.5万左右。
04
三盛国际公园
8个社区
部分单区建面超120万方
三盛国际公园位于五四北象峰附近，新店外环路两侧，占地面积较大，共分为长岛区、剑桥区、香缇时光、贝肯郡、上东区等逾8个小区。
其中，剑桥区总建面约122万方，总户数938户，容积率仅1.68。共11栋楼，楼间距宽，采光好，花园覆盖率约70%，内部居住环境较好。
三盛国际公园房价2.1-3.4万不等。
距离生活配套有一定距离，距离五四北泰禾广场约1.2公里，距离地铁1号线象峰站500米起，最远超过1公里。
小区内部配套齐全，有泳池、儿童活动区等。
05
鹤林新城
总户数5380户
鹤林新城位于东二环北侧，金鸡山公园旁，2008年拆迁房，总户数达到5380户。
小区共计34栋楼，楼层较高，户型面积小，最小42㎡。停车位有800个，和5千多的户数相比，车位紧张。
配套方面，小区内部有基本活动中心、球场等生活配套，大门外有永辉超市、公交枢纽鹤林公交总站等等。
小区目前房价2.5万。
06
中天金海岸
总户数4567户
中天金海岸位于三环路边、金山公园旁，乌龙江江岸。小区总户数4567户，共分为7个小区，包含别墅和高层。
中天金海岸以别墅为主，占地面积较大，以一期领秀苑为例，总建面8.56万方，共33栋楼，叠拼、联排占多数，仅3栋11层小高层，总户数327户。
中天金海岸于2010年左右陆续交房，商品房小区，目前均价在2.6-3万之间。
周边有金山公园、乌龙江湿地公园、仓五小、桔园洲中学、永辉超市、地铁2号线等。
07
新榕金城湾
总户数4116户
新榕金城湾位于金山大道旁，地铁2号线桔园洲站出站口。2015年交房的商品房小区。总户数约4116户。
小区共有34栋楼，总建面约70万方，容积率2.8。
配套方面，小区内部有泳池、健身馆儿童活动区等生活配套，大门外有新华都购物中心、地铁2号线、金山公园等等。
目前房价2.8万。
08
世欧王庄
共分12个地块，总建面约127万方
世欧王庄位于晋安区王庄片区，社区总占地381亩，共分为12个地块，总建面约127万方，户数约4000户。
在划分的12个地块当中，A、B两区是商品房小区，其他地块属于小区属于拆迁安置小区。
其中，十二区是安置房小区，共有两栋楼，三梯八户，三梯十户，总户数约544户，户型面积45㎡起。小区占地小，内部没有配套设施，车位数量不足，绿化也较少。
世欧王庄价格范围2.7-3.9万/㎡，房价相比周边更高，原因是世欧王庄是2015年左右交房的小区，并且打造有商业综合体世欧广场。
09
融侨外滩
共4区，总建面65万方
融侨外滩位于位于闽江南岸，南江滨休闲大道南侧，坐拥一线闽江江景，隔江对望闽江北岸CBD，共分为ABCD四区。
融侨外滩四区总户数2332户，单区最高户数约950户。整体容积率在1.8-2.56之间，同样占地面积较大，但人口密度不大。
融侨外滩于2013年开始陆续交房，2011年入市均价约2.3万/㎡，10年前价格和现在的金山部分楼盘接近。如今融侨外滩房价已经在6万以上，十年房价上涨3倍。
10
居住主题公园
共5区，占地1800亩
居住主题公园小区位于五四北核心区，占地面积大，主要是别墅叠拼类房源。共分为丹枫白鹭、桂湖南郡、香榭丽居、玫瑰华庭、牡丹香园等5个小区。
其中，玫瑰华庭总建面约120万方，总户数208户，容积率2.3。
居住主题公园是小区于2005年左右建成，房价3.5-5万不等。
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