曝光！占地超300亩，土拍大战即将启幕！起价一万多的新盘来了…

最近，有一个区域的楼市很受关注——长丰北城。

原因是区域内今年首开的楼盘不少，马上又有4宗地块将拍卖。但其实不少购房者都对该区域认知比较模糊，存疑颇多。

那么，北城楼市到底还有没有发展突破？房价如何？有没有楼盘值得入手？今天，我们就来具体考察北城楼市的一些情况。

NO.1 | 壹

政务芯，城市外拓将来

从区位来看，北城即为长丰县靠近合肥市区的部分县域。提起长丰，不少人印象中还是“县域老三”、“北城更北”。但近年来，长丰已经有所改变。随着城市发展进程加快，区域外拓加速，政策对长丰也有所倾斜。

北城办板块独家航拍

十四五规划提到：大力推动长丰与市区一体化发展，谋划推进县改区，按照中等城市标准，提升长丰县城的承载能力，致力打造为市域副中心。

可见，长丰县的发展已经有了一定的突破。反观县域内近市区的三大主力板块：北城办、岗集、双凤，各具特色。

1、北城办板块

北城办板块，不远处就是双墩镇政府中心，附近配套多为在建，有不少工程已经封顶，即将步入装修阶段。

有镇政府加持，以及科创北城、中国声谷双凤基地、北城创新创业中心等为其增色，北城办板块的楼市发展，明显要比其他两板块更为迅速。

北城办板块独家航拍

总体来说，北城办比其他两个板块热度更高，配套更为完善。商业、教育、交通、医疗、科研等全面开花，板块前景可期。

目前，板块内已有多家品牌房企入驻，包括旭辉、文一、金科等。当然，目前其配套兑现尚需一段时间，看中预期的购房者可以考虑。

2、双凤湖板块

双凤湖板块，地如其名。双凤湖水域面积5000亩，板块内元一高尔夫球场占地2000亩，亲水公园占地200亩；“天然氧吧”名副其实，板块生态资源尤为出色。

北城办板块独家拍摄

从区位来看，板块位于“五湖连珠”腹地，距离北城核心区较近，共享北城核心区的配套资源。其代表楼盘，奥青城，均价1.07万/㎡，目前还有高层在售。

3、岗集板块

岗集板块是2016年以后形成的新兴板块，较北城核心区离市区更近。岗集与四里河板块接壤，受庐阳区规划利好及配套辐射，承接了庐阳部分外溢购房需求。

目前区域内配套比较成熟，相对北城多数住宅、配套在建的情况，岗集的人气更旺盛。

NO.2 | 贰

均价1.1万，区域核心楼盘正面“刚”

放眼长丰，县域“宠儿”无疑是北城政务核心区。目前，区域内在售楼盘不少，其中华地学府公园和华宇林泉雅舍这两家今年开盘，比较有代表性。接下来，我们就让两盘正面pk一下。

区位图

首先是华地。华地学府公园位于长丰县阜阳北路与梦蝶路交口，1月30日首开有1#楼、7#楼、8#楼，约214套房源。最新动态！据现场工作人员介绍，首开房源已所剩不多，且最近有加推计划，但暂未确定楼栋。

项目总规划有23栋高层、小高层、低密度多层，约1448户，户型建面约84-103㎡，均价约10500元/㎡，容积率2.0，绿化率40%。

学府公园沙盘图

2020年7月23日，华地以714万元/亩竞得长丰县CF202011号居住用地，住宅楼面价5354元/㎡，溢价率12.62%。社区内部配备有幼儿园、自建约1.1万㎡学府公园等。

其次是华宇。作为华宇进驻合肥4年后的第一个独立操盘项目，林泉雅舍一直广受关注。据置业顾问介绍，华宇临泉雅舍即将加推5#楼，目前已经开始认筹。此前，项目于1月24日首开的1#楼、8#楼、11#楼三栋，约200余套房源已基本售罄。

林泉雅舍区位图

项目位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北，规划有9栋（18F-20F）高层，10栋（11F）小高层，户型建面约86-108㎡，均价约11200元/㎡，容积率2.0，绿化率40%。

林泉雅舍沙盘图

2020年7月23日，华宇以成交单价705万元/亩竞得长丰县CF202012居住用地，楼面价5287元/㎡，溢价率11%。社区内部，项目规划有社区商业中心、公园、15班制幼儿园等。

1. 区位配套

两盘均属于北城办板块，地理位置相距不足1公里，配套基本共享，且多为在建状态。社区内部，两盘都规划有幼儿园、公园等。

外部配套方面，交通上紧邻地铁8号线龙湖北路站、北城高铁站，周边有阜阳北路高架、绕城高速、蒙城北路等。

楼盘周边环境图

教育规划有约3所幼儿园、2所小学及1所中学等；商业有泰和街、中环城商业、北城世纪金源商业区、北城万达广场以及其它规划商业用地等；医疗有省立医院北区等，公园有幸福公园、公园等。

就区位配套来说，两盘基本一致，不分上下。

2. 产品设计

产品来看，两盘均以刚需户型为主。华地建面约84-103㎡，华宇建面约86-108㎡；华宇户型整体建面更大。

学府公园建面约93㎡户型图

以两盘都有的建面约93㎡户型为例，两盘均为封闭阳台，卫生间干湿分离。华地设计为南北通透、三室两厅两卫，三开间朝南，主卧套房设计，厨房、餐厅、客厅、阳台位于户型中轴上。

华宇则设计为动静分离、三室两厅一卫，厨房、餐厅、客厅、阳台整体位于户型右侧。

林泉雅舍建面约93㎡户型图

价格方面，华地以10500元/㎡的均价完胜华宇。

3. 品牌物业

华地集团成立于2004年，由新华（合肥）控股，深耕长三角，在合肥已有10个以上项目，体系比较成熟，具备国家房地产开发及物业管理双一级资质。

华宇是外地企业，成立年头虽早，但资质不如华地，入驻合肥仅4年左右。

且在林泉雅舍项目之前，华宇一直以合作开发的模式，依附于品牌“大佬”，与旭辉、禹洲、信达、中梁等大牌房企联合操盘，华宇林泉雅舍正是华宇在合肥的第一个“独家”项目。

华宇往期项目图

目前，华宇合作开发的模式首次被打破，其项目口碑如何，只能看林泉雅舍的交付。

NO.3 | 叁

新房＆二手房房价

目前，北城的新房均价在1.2-1.4万/㎡，首付2.5成，不限购。土地供应方面，下月北城还有4宗地块待出让。其中，2宗位于双凤经开区，2宗位于双墩镇。

图源土地市场网

从市场来看，区域内土地供应充足，库存去化稳定，在售楼盘不少，如港龙旭辉城市江来，均价12999元/㎡；文一锦门桃李，均价12600元/㎡；保利时代，均价14599元/㎡；锦华雅居，均价13395元/㎡等。

图源链家

根据链家数据，北城二手房约1万/㎡，在售房源5494套，最近三个月成交房源348套；如颐徽苑，均价10591元/㎡。

上述可见，北城房产市场运行状况良好，不存在倒挂现象，但新房、二手房价差小，越靠近市区的楼盘价格越贵。

图源链家

尤其是部分靠近市区的二手楼盘，与远市区新盘价格相当，像颐徽苑、瑞徽苑等，二手均价基本在1.05万/㎡左右；与新开的华地学府公园均价相差无几。

NO.4 | 肆

结语

相对合肥其他区域来说，北城还是略显“偏远”，区域内配套也多为在建。如果是看好预期，购房者可以考虑。但如果是即买即住，那北城就不太适合。

市区还有新站、瑶海；县域还有肥西、肥东可选。北城发展虽然也不错，但就价格来看，同价位也可选择部分距离市区更近的二手房。特别是看中当下实际情况的刚需自住买房者，市区的性价比更高。

回到文章开头的问题，区域内哪些楼盘值得入手？我想这个问题没有一个肯定的答案。每个人的买房需求都不可同一而论。

想要入手一个“值得”的楼盘，首先要区域选择开始，然后是楼盘开发商、房子大小、周边情况、价格多少……每一步都要仔细而谨慎。

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