成都人,真的读懂龙潭寺了吗?

时光婉转,光阴流动。

板块轮动亦势如破竹,曾经的龙潭寺正经历华丽蝶变,一个崭新有活力的龙潭新城在日臻完善、走向繁荣。

前几年提起龙潭寺,由于占据主城区+东三环地利优势,整个城市界面、交通路网、生活配套和生态配套都在逐步兑现中。

而如今,凭着“东进、北改”的风,尤其是龙潭总部新城规划下的多重利好傍身,龙潭寺已“脱胎换骨”,正在低调且快速地崛起!

龙潭寺,这座最被成都人所低估的潜力板块,是时候重新正名了!

▲龙潭寺板块现状图

壹 | NO.1

探秘龙潭寺,高预期的主城“价值洼地”

首先,从区位、地段和规模来看,龙潭寺板块的资质其实是相当不错的。

龙潭寺板块位于成华区城东三环位置,除了无法与正南、东南位置某些板块相提并论,龙潭寺板块所处的城市区位优势可谓非常明显;

▲龙潭寺板块区位示意图

同时,龙潭寺板块占地规模也非常适中,既不过大,也不太小,其中还有许多整理完毕的待建设用地,从这个角度说,这样大面积“留白”,在这样的城市空间“作画”,板块的后劲优势是相当大的。

可以说,这些板块天生的“好胚子”,将是龙潭寺板块发展的一大优势。

其次,从城市发展版图看,龙潭寺板块的价值提振空间十分巨大。

随着“中优”与“东进”的加速推进,城东将是下个阶段成都重点发展区域。龙潭寺板块作为横跨东-北方向,连接杉板桥-十陵-三圣乡-大面中间的补缺城市块面,显得尤为重要,自然必将承接利好:

龙潭寺作为城市区域间的“枢纽”板块,在共享周边区域优质生活配套的同时,将起到联动整个区域进行新升级以及承接主城资源外溢的作用。

在不久的未来,随着以TOD配套为核心的龙潭寺立体交通网进一步成型,整个东进战略的“主城段位”大拼图将全部到齐,龙潭寺的板块价值也将被重估,未来大有可期。

▲龙潭寺东站TOD项目效果图

要知道,据此前的公开报道,成华区共规划了7个TOD项目,包含北湖片区在内,整个龙潭寺板块中就占了5个,板块价值的提振空间十分巨大。

▲成华区涉上市TOD站点情况

接着,从土地市场情况来看,龙潭寺板块的性价比优势凸显,无疑是主城难得的价值“洼地”。

纵观今年成都主城各大板块地价情况,“物以稀为贵”可谓在主城区得到了灵活的演绎。

尤其是随着近期土地市场的热度渐起,主城多个区域的最高楼面价记录都相继刷新,不仅同环线上的版块“万元地”频出,就连近郊五区地价也都相继破万。

▲近期成都土拍成交情况

比如今年6月26日,一宗毗邻龙潭寺板块南侧的地块成交,成交楼面价为15950元/㎡,再度刷新了成都近郊最高楼面成交价记录,可见房企对区域的后市预期信心十足。

而从龙潭寺板块的地价与房价来看,双双稳定在相对的低位水平,还处于一种相对“亲民”的水准,这为其加载了“价值洼地”的潜在条件,意味着未来价格的追涨空间或将十分可观。

可以说,在一定程度上,龙潭寺板块具有着许多板块难以比拟的性价比优势,是成都最值得重点关注的“机会型”区域之一。

最后,龙潭寺还拥有着强大的土地储备,为成华区未来开发建设持续“供血”,板块价值正蓄势待发。

从成华区2020年拟供地计划来看,龙潭寺板块将是成华区的供应主力之一,也是当下成华区少数能“拿得出手”的板块。而万年场和建设路等老牌板块,因供应规模有限,极难出现“成片规划、整体打造”的区域,即使有调规的空间,仍然不足以支撑未来建设和发展的需求。

根据成华区2020年拟供地计划,成华区共拟推出的33宗地块中,仅龙潭寺板块就有10宗,差不多占3分之一,其中包含1宗商业用地及9宗住宅用地,共计约645.7亩,几乎都是位于龙潭总部新城周边的核心优质地块,政府对其的重视程度可见一斑。

▲成华区2020年部分拟供地分布情况

不难预测,占据主城+东三环等客观地利的龙潭寺板块,势必成为成华区接下来重点发展打造的区域之一。

贰 | NO.2

“后浪”龙潭寺,跃身城东价值“新高地”

一个板块的好坏,除了自身的“先天条件”,更多还要依靠“后天发展”,就是政府对板块的长期支持和不断投入,对公共配套设施的建设和打造。

近年来,随着北改建新的启动,多项红利适时而至,龙潭寺板块发展也“提速换挡”。目前,限制龙潭寺板块发展的诸多“短板”,正在被逐个击破:

一、龙潭总部新城规划出炉,“新经济·生态城”蓝图浮现,城市面貌将大焕新。

2019年2月,随着龙潭总部新城管委会《高能级打造龙潭总部新城五年行动计划》的出炉,龙潭总部新城更是被赋予打造新经济产业集聚区的功能,成都首个新经济产业集聚区由此诞生。

作为成都市重点打造的66个产业功能区之一,龙潭总部新城已经迎来京东7FRESH、芯片银行、极客公园等14个重大产业化项目的落户,卡诺普、成焊宝玛2家企业摘得3项机器人行业“诺贝尔奖”,西南首个检验检测创新科技园在此挂牌成立……产业的兴盛,必然带动大量高精尖产业人才聚集,凭此,龙潭板块便有了地缘客群之外,强大的人群流量支撑。

▲龙潭总部新城意境图

▲龙潭总部新城意境图

最值得关注的是,龙潭总部新城区域土地控规已经进行了大规模调整,其中调减工业用地约2032亩,增加商业用地约376亩、文化设施用地约31亩、公共配套用地约291亩、绿地约212亩……这样大刀阔斧的革新,为的是呈现出自然与繁华和谐共融的舒适人居环境,这将是龙潭寺板块实现“飞跃”的强大引擎。

▲龙潭新城控规调整前后对比

二、3700亩北湖公园+龙潭寺TOD规划,两大硬核IP合力,助力龙潭寺跨越能级。

大型生态资源与TOD城市一体化建设,对改善城市品质、提升城市形象、丰富城市配套、优化城市功能和环境、聚集人气等将释放强大的能量,无疑将带给龙潭寺板块质的提升。

1、北湖生态区的构建,填充了龙潭寺板块在生态环境上的不足,为龙潭寺板块未来打造低密宜居的居住环境做了夯实的基础。

龙潭寺整体拥有约4000亩以上的公园覆盖,约3700亩成都北湖生态公园,龙潭湿地(规划中),并且处于成都上风口位置。

据悉,未来在公园城市战略、环城生态区规划加持下,龙潭总部新城将整体规划形成“5处公园+18处小游园+N处微绿地”的公园体系,还将在成华区域形成“一湖两湿地三带”的生态格局。一湖即北湖,两湿地即北湖湿地和龙潭湿地,三带即三环路生态绿带、外环路生态保护带和东风渠生态带。

▲北湖生态公园实景图

此外,让困扰居民多年的老大难问题——龙港钢材城的搬迁问题,也得到官方回复将于近期进行搬迁。

▲官方答复龙港钢材城的搬迁问题

相信在未来不久的一段时间里,龙潭寺的城市界面将会有质的改变,区域的生态环境足以睥睨其他高端板块,居住价值还将被重新估价。

2、提振人心的TOD规划实锤,双地铁+城市路网肌理更新,将真正带动龙潭寺版块的内部焕活。

过去龙潭寺板块同时作为老牌工业基地和货流集散中心,纵横交错的铁路线网割裂着龙潭寺与城市中心的联系,堪称阻碍区域发展的最大短板。

好在,如今提振人心的龙潭寺TOD规划已经落地实锤,未来的地铁8号线二期和17号线二期将在此交汇,未来双地铁+纵横交错的道路贯通,龙潭寺板块将直接在TOD带动下,形成“3D”立体交通网络格局。

▲地铁8号线二期线路图

▲地铁17号线二期线路图

毫不夸张的说,这不止是与外部时间距离的拉近,而且将真正带动龙潭寺版块的内部焕活。

此外,区域内还有富润生活广场、星悦广场以及在建中的华宇旭辉锦绣广场;电子科大附小、成都第三十八中,成都市双庆中学在内的多所中小学校;珍君仁济医院、成都市成华区第七人民医院、在建中的成都市第二人民医院龙潭医院等……这些配套也作为该板块价值支撑点,与政策、交通、生态等优势合力,助力龙潭寺跃身城东价值“新高地”。

叁 | NO.3

央企保利“里院系”,赋新龙潭人居理想

不可否认,地产开发与品牌房企加持对一个区域崛起也有着重要的作用,也是区域是否火热的关键推动力之一。

在龙潭寺发展的道路上,保利作为城市美好生活的运营商,敢为人先,勇立潮头,与龙潭寺发展腾飞共同进步。早在2015年,保利便已入驻龙潭寺,带来保利·林语溪项目,在刷新城市界面的同时,赋新区域人居理想,构筑了龙潭寺现代化都市的美好生活场景。

如今,在龙潭寺“脱胎换骨”的同时,也迎来了保利2020年全新的人居迭代产品——保利·珑堂里院,建面约173-180㎡清欢叠院和建面约106-128㎡院里小楼,将真正开启城东品质生活方式,助力龙潭发展,再造城市封面。

保利·珑堂里院,系承保利“里院系”作品基因,以宋式美学为基调,融汇东西方审美意趣,匠心雕琢而成。不仅占有天赋雄厚的城市资源,更矢志代言当代成都的人居信仰,注定只有少数人可藏。

▲保利·珑堂里院效果图

▲保利·珑堂里院效果图

"物以稀为贵",在目前市场行情下,叠墅产品的稀缺性,自不必多言。随着时间的推移,积淀在叠墅上的经济价值和人文价值都将与日俱增。作为区域内目前仅有的叠墅产品——珑堂里院建面约173-180㎡清欢叠院,无疑是龙潭寺城市发展风口前夜,最难得的优质“原始股”,必定受到高净值人士的垂青。

▲保利·珑堂里院叠墅产品效果图

▲保利·珑堂里院叠墅产品效果图

不仅如此,保利·珑堂里院深研成都人的生活需求,匠铸人文瞰景高层——建面约106-128㎡院里小楼,以纯点式布局、超宽楼间距,实现了户户良好采光、通风、瞰景,更以广阔观景视野尽览中庭盛景和繁华城市风光,成为菁英人士奢居优选。

保利·珑堂里院,不仅是保利对理想和初心的致敬,同时也体现出了保利在优化城东人居环境之路上的不懈努力。

届时,龙潭寺的现代化都市生活,将由保利开启全新的篇章。

据悉,2020年7月3日上午,保利将联合成华区人力资源和社会保障局、龙潭新经济产业功能区管理委员会(龙潭管委会)、共青团成华区委,就2020年经济形势、区域规划、中小企业发展等问题,举办2020成华区经济论坛,欢迎莅临。

活动地址:保利珑堂里院·宋风清欢美学艺术中心

活动时间:2020年7月3日上午9:30-12:00

天地里院,自在三环。

保利·珑堂里院,建面约173-180㎡清欢叠院,建面约106-128㎡院里小楼,七月即将首推。

宋风清欢美学艺术中心已开放,盛邀天地雅士,于清欢风华之中,共品"欧阳修的院子"!

TEL:400-032-4608 转 418070

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