成都人,真的读懂龙潭寺了吗?
时光婉转，光阴流动。
板块轮动亦势如破竹，曾经的龙潭寺正经历华丽蝶变，一个崭新有活力的龙潭新城在日臻完善、走向繁荣。
前几年提起龙潭寺，由于占据主城区+东三环地利优势，整个城市界面、交通路网、生活配套和生态配套都在逐步兑现中。
而如今，凭着“东进、北改”的风，尤其是龙潭总部新城规划下的多重利好傍身，龙潭寺已“脱胎换骨”，正在低调且快速地崛起！
龙潭寺，这座最被成都人所低估的潜力板块，是时候重新正名了！
▲龙潭寺板块现状图
壹 | NO.1
探秘龙潭寺，高预期的主城“价值洼地”
首先，从区位、地段和规模来看，龙潭寺板块的资质其实是相当不错的。
龙潭寺板块位于成华区城东三环位置，除了无法与正南、东南位置某些板块相提并论，龙潭寺板块所处的城市区位优势可谓非常明显；
▲龙潭寺板块区位示意图
同时，龙潭寺板块占地规模也非常适中，既不过大，也不太小，其中还有许多整理完毕的待建设用地，从这个角度说，这样大面积“留白”，在这样的城市空间“作画”，板块的后劲优势是相当大的。
可以说，这些板块天生的“好胚子”，将是龙潭寺板块发展的一大优势。
其次，从城市发展版图看，龙潭寺板块的价值提振空间十分巨大。
随着“中优”与“东进”的加速推进，城东将是下个阶段成都重点发展区域。龙潭寺板块作为横跨东-北方向，连接杉板桥-十陵-三圣乡-大面中间的补缺城市块面，显得尤为重要，自然必将承接利好：
龙潭寺作为城市区域间的“枢纽”板块，在共享周边区域优质生活配套的同时，将起到联动整个区域进行新升级以及承接主城资源外溢的作用。
在不久的未来，随着以TOD配套为核心的龙潭寺立体交通网进一步成型，整个东进战略的“主城段位”大拼图将全部到齐，龙潭寺的板块价值也将被重估，未来大有可期。
▲龙潭寺东站TOD项目效果图
要知道，据此前的公开报道，成华区共规划了7个TOD项目，包含北湖片区在内，整个龙潭寺板块中就占了5个，板块价值的提振空间十分巨大。
▲成华区涉上市TOD站点情况
接着，从土地市场情况来看，龙潭寺板块的性价比优势凸显，无疑是主城难得的价值“洼地”。
纵观今年成都主城各大板块地价情况，“物以稀为贵”可谓在主城区得到了灵活的演绎。
尤其是随着近期土地市场的热度渐起，主城多个区域的最高楼面价记录都相继刷新，不仅同环线上的版块“万元地”频出，就连近郊五区地价也都相继破万。
▲近期成都土拍成交情况
比如今年6月26日，一宗毗邻龙潭寺板块南侧的地块成交，成交楼面价为15950元/㎡，再度刷新了成都近郊最高楼面成交价记录，可见房企对区域的后市预期信心十足。
而从龙潭寺板块的地价与房价来看，双双稳定在相对的低位水平，还处于一种相对“亲民”的水准，这为其加载了“价值洼地”的潜在条件，意味着未来价格的追涨空间或将十分可观。
可以说，在一定程度上，龙潭寺板块具有着许多板块难以比拟的性价比优势，是成都最值得重点关注的“机会型”区域之一。
最后，龙潭寺还拥有着强大的土地储备，为成华区未来开发建设持续“供血”，板块价值正蓄势待发。
从成华区2020年拟供地计划来看，龙潭寺板块将是成华区的供应主力之一，也是当下成华区少数能“拿得出手”的板块。而万年场和建设路等老牌板块，因供应规模有限，极难出现“成片规划、整体打造”的区域，即使有调规的空间，仍然不足以支撑未来建设和发展的需求。
根据成华区2020年拟供地计划，成华区共拟推出的33宗地块中，仅龙潭寺板块就有10宗，差不多占3分之一，其中包含1宗商业用地及9宗住宅用地，共计约645.7亩，几乎都是位于龙潭总部新城周边的核心优质地块，政府对其的重视程度可见一斑。
▲成华区2020年部分拟供地分布情况
不难预测，占据主城+东三环等客观地利的龙潭寺板块，势必成为成华区接下来重点发展打造的区域之一。
贰 | NO.2
“后浪”龙潭寺，跃身城东价值“新高地”
一个板块的好坏，除了自身的“先天条件”，更多还要依靠“后天发展”，就是政府对板块的长期支持和不断投入，对公共配套设施的建设和打造。
近年来，随着北改建新的启动，多项红利适时而至，龙潭寺板块发展也“提速换挡”。目前，限制龙潭寺板块发展的诸多“短板”，正在被逐个击破：
一、龙潭总部新城规划出炉，“新经济·生态城”蓝图浮现，城市面貌将大焕新。
2019年2月，随着龙潭总部新城管委会《高能级打造龙潭总部新城五年行动计划》的出炉，龙潭总部新城更是被赋予打造新经济产业集聚区的功能，成都首个新经济产业集聚区由此诞生。
作为成都市重点打造的66个产业功能区之一，龙潭总部新城已经迎来京东7FRESH、芯片银行、极客公园等14个重大产业化项目的落户，卡诺普、成焊宝玛2家企业摘得3项机器人行业“诺贝尔奖”，西南首个检验检测创新科技园在此挂牌成立……产业的兴盛，必然带动大量高精尖产业人才聚集，凭此，龙潭板块便有了地缘客群之外，强大的人群流量支撑。
▲龙潭总部新城意境图
▲龙潭总部新城意境图
最值得关注的是，龙潭总部新城区域土地控规已经进行了大规模调整，其中调减工业用地约2032亩，增加商业用地约376亩、文化设施用地约31亩、公共配套用地约291亩、绿地约212亩……这样大刀阔斧的革新，为的是呈现出自然与繁华和谐共融的舒适人居环境，这将是龙潭寺板块实现“飞跃”的强大引擎。
▲龙潭新城控规调整前后对比
二、3700亩北湖公园+龙潭寺TOD规划，两大硬核IP合力，助力龙潭寺跨越能级。
大型生态资源与TOD城市一体化建设，对改善城市品质、提升城市形象、丰富城市配套、优化城市功能和环境、聚集人气等将释放强大的能量，无疑将带给龙潭寺板块质的提升。
1、北湖生态区的构建，填充了龙潭寺板块在生态环境上的不足，为龙潭寺板块未来打造低密宜居的居住环境做了夯实的基础。
龙潭寺整体拥有约4000亩以上的公园覆盖，约3700亩成都北湖生态公园，龙潭湿地（规划中），并且处于成都上风口位置。
据悉，未来在公园城市战略、环城生态区规划加持下，龙潭总部新城将整体规划形成“5处公园+18处小游园+N处微绿地”的公园体系，还将在成华区域形成“一湖两湿地三带”的生态格局。一湖即北湖，两湿地即北湖湿地和龙潭湿地，三带即三环路生态绿带、外环路生态保护带和东风渠生态带。
▲北湖生态公园实景图
此外，让困扰居民多年的老大难问题——龙港钢材城的搬迁问题，也得到官方回复将于近期进行搬迁。
▲官方答复龙港钢材城的搬迁问题
相信在未来不久的一段时间里，龙潭寺的城市界面将会有质的改变，区域的生态环境足以睥睨其他高端板块，居住价值还将被重新估价。
2、提振人心的TOD规划实锤，双地铁+城市路网肌理更新，将真正带动龙潭寺版块的内部焕活。
过去龙潭寺板块同时作为老牌工业基地和货流集散中心，纵横交错的铁路线网割裂着龙潭寺与城市中心的联系，堪称阻碍区域发展的最大短板。
好在，如今提振人心的龙潭寺TOD规划已经落地实锤，未来的地铁8号线二期和17号线二期将在此交汇，未来双地铁+纵横交错的道路贯通，龙潭寺板块将直接在TOD带动下，形成“3D”立体交通网络格局。
▲地铁8号线二期线路图
▲地铁17号线二期线路图
毫不夸张的说，这不止是与外部时间距离的拉近，而且将真正带动龙潭寺版块的内部焕活。
此外，区域内还有富润生活广场、星悦广场以及在建中的华宇旭辉锦绣广场；电子科大附小、成都第三十八中，成都市双庆中学在内的多所中小学校；珍君仁济医院、成都市成华区第七人民医院、在建中的成都市第二人民医院龙潭医院等……这些配套也作为该板块价值支撑点，与政策、交通、生态等优势合力，助力龙潭寺跃身城东价值“新高地”。
叁 | NO.3
央企保利“里院系”，赋新龙潭人居理想
不可否认，地产开发与品牌房企加持对一个区域崛起也有着重要的作用，也是区域是否火热的关键推动力之一。
在龙潭寺发展的道路上，保利作为城市美好生活的运营商，敢为人先，勇立潮头，与龙潭寺发展腾飞共同进步。早在2015年，保利便已入驻龙潭寺，带来保利·林语溪项目，在刷新城市界面的同时，赋新区域人居理想，构筑了龙潭寺现代化都市的美好生活场景。
如今，在龙潭寺“脱胎换骨”的同时，也迎来了保利2020年全新的人居迭代产品——保利·珑堂里院，建面约173-180㎡清欢叠院和建面约106-128㎡院里小楼，将真正开启城东品质生活方式，助力龙潭发展，再造城市封面。
保利·珑堂里院，系承保利“里院系”作品基因，以宋式美学为基调，融汇东西方审美意趣，匠心雕琢而成。不仅占有天赋雄厚的城市资源，更矢志代言当代成都的人居信仰，注定只有少数人可藏。
▲保利·珑堂里院效果图
▲保利·珑堂里院效果图
"物以稀为贵"，在目前市场行情下，叠墅产品的稀缺性，自不必多言。随着时间的推移，积淀在叠墅上的经济价值和人文价值都将与日俱增。作为区域内目前仅有的叠墅产品——珑堂里院建面约173-180㎡清欢叠院，无疑是龙潭寺城市发展风口前夜，最难得的优质“原始股”，必定受到高净值人士的垂青。
▲保利·珑堂里院叠墅产品效果图
▲保利·珑堂里院叠墅产品效果图
不仅如此，保利·珑堂里院深研成都人的生活需求，匠铸人文瞰景高层——建面约106-128㎡院里小楼，以纯点式布局、超宽楼间距，实现了户户良好采光、通风、瞰景，更以广阔观景视野尽览中庭盛景和繁华城市风光，成为菁英人士奢居优选。
保利·珑堂里院，不仅是保利对理想和初心的致敬，同时也体现出了保利在优化城东人居环境之路上的不懈努力。
届时，龙潭寺的现代化都市生活，将由保利开启全新的篇章。
据悉，2020年7月3日上午，保利将联合成华区人力资源和社会保障局、龙潭新经济产业功能区管理委员会（龙潭管委会）、共青团成华区委，就2020年经济形势、区域规划、中小企业发展等问题，举办2020成华区经济论坛，欢迎莅临。
活动时间：2020年7月3日上午9：30-12:00
天地里院，自在三环。
保利·珑堂里院，建面约173-180㎡清欢叠院，建面约106-128㎡院里小楼，七月即将首推。
宋风清欢美学艺术中心已开放，盛邀天地雅士，于清欢风华之中，共品"欧阳修的院子"！
TEL：400-032-4608 转 418070
小助理有话说：
扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~
免责声明：
本文内容仅为文章作者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；
文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
Hash:6706e1007b3a59ab027beed1ff8155fbb27a9741
声明：此文由 搜狐焦点成都站 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com