城改“巨无霸”方村的新生之路 | “东南风”来了①

编者按：东南版块，向来被认为是石家庄未来发展的大方向。近日，一则名为《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》的文件，由石家庄市自然资源和规划局对外发布。这份规划不仅明确了整个东南片区的重点打造区域，还将大量仓储物流、工业用地调整为住宅、商业用地。

实际上，早在2016年就曾发布过东南片区的重点区域规划，新发布版本与2016年版本有所调整。首先，东南片区的范围有所扩大，西侧界限由此前的裕翔街扩大到解放大街；其次，此前规划的“双核”变“四核”，其中宋村商务服务核心保持不变，城市文化创意服务核心调整为方村城市综合服务核心，并增加了塔谈南商务服务核心和西南现代商贸核心。搜狐焦点发现，“四大核心”是东南片区发展的重中之重，它们恰恰为四大城中村改造：方村、宋村、塔谈以及南位。

东南片区在新规划的调整后，又将迎来一波新的规划红利，房地产市场会受到哪些影响？搜狐焦点特别推出《“东南风”来了》系列报道，实地探访每个核心版块并带来独家解读报道。

撰文/摄影：种夏

出品：搜狐焦点石家庄站

石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划

搜狐焦点《“东南风”来了》系列报道之方村版块：在裕华区的东南部，坐落着一个体量超大的城中村，公开资料显示，它的规划范围内用地面积高达442.3公顷（约合6634.5 亩），堪称裕华区乃至石家庄占地面积最大的城中村，它就是备受关注的方村。

之所以关注度常年居高不下，一方面方村地处裕华区腹地，紧邻308国道，交通区位优势明显；另一方面方村历来是裕华区发展的核心版块之一，本次新发布的东南片区重点区域规划中，再次将方村划为城市综合服务核心，其定位明显高于其他三个“核心”。

方村北侧入口

时隔多年终迎希望 年内或将启动拆迁

对于方村改造，村民们是支持的，只是等待了很多年也未等来拆迁的启动。一位村民告诉搜狐焦点，“年年说要拆，年年都落空，啥时候能拆真不好说。”

方村主干道街景

方村改造的确进展缓慢，但并非停滞不前。早在2017年，方村就列入了城中村改造计划，并确定了跑办前期手续的开发主体河北裕悦房地产开发有限公司。2018年，方村确定由远洋地产开发，通过公司股权关系，可以从河北裕悦房地产开发有限公司背后的大股东找到远洋的影子。

河北裕悦房地产开发有限公司股权关系图

尽管有品牌房企加持，但体量巨大的方村改造，启动拆迁之前仍有大量准备工作要做。难怪方村镇在回复市民的相关问题时，坦然的提到，“方村是体量较大的城改项目，前期规划调整、回迁区位置、回迁房户型、前期启动资金等多项问题，待各个环节均就绪后研究确定拆迁时间。”

方村实景图

方村实景图

对于拆迁的具体时间，方村镇也给出了较为明确的回复：“方村城中村改造项目控规的调整工作接近尾声，目前旧村用地范围已经确定，并经多轮的沟通协调，拟于年内启动拆迁，具体启动时间待研究后确定。”

方村拆迁指挥部正在施工中

方村拆迁指挥部正在施工中

虽然没有明确到具体月份，但年内能够启动，也足以证明方村改造将迎来大进展。为了证实该消息，搜狐焦点再次实地造访了方村。来到方村村委会，搜狐焦点发现，高高的水塔依然矗立着，但村委会已经成为施工现场。搜狐焦点咨询现场施工人员了解到，正在施工的是拆迁指挥中心，预计9月底建成。

占据裕华区腹地 城市综合体呼之欲出

在前文所提的《石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案》中，两大片区的规划有明显调整，其中便包括方村。

规划调整前，该片区的东侧分布着大量工业用地，占地超过总面积的三分之一。调规之后，版图上不再有工业用地，取而代之的是住宅用地以及商业用地，还分布着多个幼儿园、小学以及中学。同时，在308国道沿线以及环城水系沿线，分布着大量绿化带，意味着方村版块不仅定位城市综合体，而且还是环境尚好的宜居区域。

方村片区规划图

就目前来看，方村周边的多个城中村已经启动或正在改造中。与方村一路之隔的贾村改造，同样定位城市综合体，由融创中国倾力打造，部分回迁区与商品房一期已经交付，是东南片区高品质大社区之一。

方村紧邻308国道（远处为贾村改造融创中心）

方村的西南方向是由中宏集团建设的南焦改造，数栋高楼已经拔地而起，商业部分也雏形已现。此外，方村北侧还分布着兰园、润江云玺、众美廊桥四季等楼盘。一旦方村改造启动，东南片区的区域面貌将迎来巨大改变，同时，周边多个大体量的房地产项目也将连成一片，区域内的居住氛围将更加浓厚。

总之，占据裕华区腹地的方村改造，无论城市的发展规划，还是房地产市场的盘活，都亟待它的蜕变升级。

方村北侧紧邻仓盛路

下期预告：与方村东北方向接壤的，是另一个体量巨大的城中村改造——宋村。从占地面积来看，宋村仅次于方村和贾村；从区位交通来看，紧邻南二环和东二环的宋村，堪称位于交通要塞之地。在此次新发布的东南片区规划中，宋村片区依旧定位宋村商务服务核心，其重要程度可见一斑。然而，宋村的改造进程可以用“命运多舛”一词来形容，这个未来的商务服务核心区域，目前是怎样的现状？下期《“东南风”来了》带你走进宋村改造。

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