大规模调规!成都三环旁“被遗忘”的片区终于翻身了?
从最早的浣花溪到东湖、再到南拓的锦城湖、麓湖，以及近年新兴的东安湖、兴隆湖、怡心湖……
不完全统计，成都以“湖居”概念打造的居住区，不少于15个。
三环内的东湖，10年前东湖板块便刷新成都房价“天花板”，彼时150㎡面积段成交单价约1.4万/㎡。
目前东湖板块在售新盘并不多，人居东湖长岛价格约2.3万/㎡，品质好点的二手房，价格突破3万/㎡。
浣花溪旁边以别墅、叠拼、大平层等高端住宅为主，房价不用多说了，只要你说一句“我在浣花溪有一套房”，哪怕你穿的是背心和人字拖，这时的你浑身上下都会散发着不一样的光芒……
有湖的地方，就有生机，房价自然不便宜。
但在成都，有一片湖，就在三环附近，占据好位置，却一直不温不火——北湖。
3年前，凤凰网曾推出“成都未来湖居生活价值排行”大调查，评比成都12大湖居价值，北湖位居倒数第二位，着实尴尬。
北湖是伴随着成都农家乐成长起来，成都人爱耍，哪里有湖，有农家乐，就往哪里钻。
从最早的郫县农科村，到锦江三圣乡，再到后来的成华老北湖，农家乐办得有声有色。尤其是靠近三环的北湖，热闹非凡，大有超过三圣乡之势。
但由于各种原因，老北湖停摆了10来年，很多人对北湖的态度由期待变成漠视，甚至遗忘。
如今三圣乡身价已经明里暗里涨了好几轮，而北湖似乎动静不大。
不过好在随着成都市环城生态区规划的推出，北湖开始迎来了生机，“尴尬”局面也在慢慢消失。
北湖片区位于龙潭寺板块，属于成都成华区管辖，位于成都东北三环外侧，地理位置十分优越。
区域地价已经高达14500元/㎡，但说起龙潭寺，很多人第一印象仍是“城乡结合部”。
的确，龙潭寺内部发展并不平衡，地处主城区，但某些地方看起来不如二圈层。
从项目分布格局看，板块内已形成三个小型片区，从开发程度与资源聚集度看，重点在北部。
而起步早、生态环境优秀的北湖片区，是三大片区中的领跑者，无论是城市界面还是配套建设，都要大幅优于另外两个片区。
北湖，也是成都三环附近少有的适合打造低密高端项目的片区。
按照规划，北湖面积将从现有的541亩扩大至3700亩，比原来足足大了6倍！
除面积扩大之外，湖水深度也有增加。原北湖总蓄水量约为50万立方米，而“新北湖”成华范围内蓄水总量约为740万立方米，为原来的15倍。
这也是成都四环内最大的城市湖泊。
去年元旦，北湖公园一期正式对外开放，“新北湖”正式与大众见面！
北湖生态公园总面积约1198亩，湖有458亩，熊猫滚滚的元素充斥着整个公园，在这么大的公园逛上一整天都不问题。
你记忆中的成都北湖，这两年正在发生翻天覆地的变化。
除了重新打造的生态环境外，“熊猫之都”项目落户北湖片区，借助“大熊猫”IP的进一步开发，中法合资的“熊猫星球”也在规划落地中，建成后预计至2035年游客人次达1500万。
北湖是成都东北方向出城的交通枢纽，区域内交通路网目前基本完备。
另外，成都地铁8号线2期工程直接联通新北湖公园，与规划中的9号线联动，片区内轨道交通体系逐步完善。
交通逐步完善，教育也在努力升级。
除了北湖国际城自身引进石室小学外，按照规划，成华区5年内还将投入40亿元建77所学校，主要集中在龙潭北湖片区。
不可否认，在铁路网和可供开发土地减少的“夹击”下，北湖片区的发展受到一定限制，但值得肯定的是，北湖一直在“阵痛”中进击。
最近两个月，片区似乎在酝酿“大招”，陆续发布了好几个片区的控规拟修改公告。
零散的拟调规公告，好像看不出特别之处，但将这些碎片化的用地布局规划图组合在地图上，你会发现：
他们全都围绕着北湖。
事实上，近两年，北湖片区少有住宅和土地供应，大部分原因在于片区可供开发的土地并不多。
并且，近几年只有三个项目出货，已清盘的中国铁建北湖国际城与首钢蓉城里主打刚需刚改产品；再改项目中国铁建西派泊玥，住宅同样已售罄。
北湖，无论是土地市场还是新房市场，都太需要注入“新鲜血液”。
可喜的是，伴随着这次大规模的土地调规，北湖片区新面貌逐步浮现。
根据调规，环北湖区域未出让的土地，主要为商业用地、住宅用地以及中小学教育用地。
不完全手动统计，涉宅地块约三十幅。
调规过后的北湖，商业、教育、住宅都得到了较大补充，沉寂许久的北湖也将“完整”登场，打一场漂亮的翻身仗！
来源：直击成都楼市
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