天府新区南湖板块——成都中产的下一个居住十年！
入列新一线城市后，成都，这座被誉为“中国西部经济中心”的城市立即受到全国瞩目。在成都，国际城南发展势头最为猛烈，区域内金融城、孵化园、软件园等产业也带动了城南楼市高速发展。
成都向南的发展趋势早在十多年前就已经奠定，只是在“新一线城市”的窗口上，迎来价值集中爆发。在城南，有人民南路——天府大道连贯而成的城市黄金中轴线。随着城南的高速发展，成都众多城市功能区也接踵而至，并落户在天府大道两侧，如金融城、锦城广场高新区管委会、孵化园、天府软件园等等。此外，代表成都中产人居的核心住区也在城南呈更迭发展之势。
1993年，新加坡维信集团在桐梓林片区开发了著名的“锦绣花园“，打着“开奔驰，住锦绣花园”的广告词的锦绣花园拉开了城南高端住宅开发的序幕。在距今23年的1993年，全成都的奔驰车都不到1000辆的时代，锦绣花园以接近6000元/平方米的别墅开盘，引起的轰动可想而知。在锦绣花园之后，锦官新城、中华园、银都花园等高档楼盘纷纷落户，城南云集了成都新兴精英和外地精英，从此奠定了引领成都中产人居的历史性地位。
图为锦绣花园效果图
但13年时间，城市火速往外扩张，各项建设全面推进，桐梓林片区不仅晋升为寸土寸金的城市核心区，可开发住宅用地一样凤毛麟角，对没有拿到入场券的人来说，这个高端住区终究只是传说。
顶尖配套带来区域溢价 金融城接棒第二高端住区
在桐梓林之后，金融城是实力接棒的第二个城南核心住区。2010年2月，成都金融城挂牌成立，在科学规划引领，全城重资注入的情况下，金融城板块发展迅速，顶尖城市配套纷纷落户。如拉德芳斯、新益州城市广场、高新国际广场等国际化商务硬件，中国人寿、中国建筑西南设计院等世界500强企业，还有全球最大的单体建筑——环球中心、水上歌剧院等。
图为金融城效果图
顶尖配套意味是城市核心资源的聚集，这吸引了众多知名开发商来此较艺，也注定了金融城成为城市巅峰住区的命运，诞生了中海城南1号、誉峰、招商大魔方、复地金融岛等等高端楼盘。也正因配套带来的溢价，金融城这批住宅在今年城南价值集中爆发时，售价直线飙升，还不乏排队购房者，成为楼市炙手可热的暴风眼。
如果说桐梓林成为核心住区是迎合了城市中产阶级当时对地段占有的需求，金融城是迎合了对配套占有的需求，那么下一个核心住区或许就是返璞归真的，对城市稀缺生态资源的占有。
城南还有孕育第三个核心住区的条件吗？业内人士认为，在桐梓林、金融城之后的，第三个潜力核心住区——天府新区南湖板块，已经初露头角。
资源南湖板块 或引领下一个人居十年
深入城南腹地的天府大道、剑南大道像两架疾驰的列车，为原来出行不便、配套缺失的南湖板块激发出全新活力：
这里有由天府大道、剑南大道、益州大道、地铁5号线等构成的“五纵四横双快线”立体交通脉络，有成都市机关幼儿园（天府校区）、石笋街小学（天府校区）、龙江路小学、成都石室中学等构筑的教育体系，有四川石油总医院、天府新区人民医院、英慈国际医院组成的医疗配套……
图为南湖公园
除了区域、配套大势上的利好，南湖板块还具备桐梓林、金融城所不具备的生态资源。6000亩南湖公园，地处府河、江安河两条城市母亲河的交汇处，由政府耗时3年，投资超10亿元打造。由两河生态景区、梦幻岛游乐园、南湖景区三大板块组成，集游乐、观景、度假、商务四大功能于一体。它不仅填补成都城市度假建设的空白、完善成都南城区城市功能，辽阔的水域面积及高绿化率还是调节局部气候、空气状况的城市“绿肺”。
图为南湖公园
引领成都中产的下一个居住十年！南湖的发展潜力已经成为众多开发商的共识，于是才有了南湖板块今年火热的拿地行情。目前，区域已有众多地产大咖进场，如北辰、万科、中海、优品道、朗诗、德商……其中，万科、德商、北辰等开发商已经率先发声。
德商南湖项目——德商御府天骄亮相最早，产品包括高层、联排别墅、叠拼别墅和独栋商业，且于9月开始正式销售，目前主推137-172㎡的高层大户型。万科南湖作品为“万科翡翠公园”，项目新近亮相，还未正式推售。据了解，万科翡翠公园的产品涵盖高层住宅和双拼别墅，但主推建面94-121㎡的高层产品。
另据行业消息，北辰今年3月在南湖所拿的两宗低密连襟地，也计划近期以“北辰南湖香麓”的身份亮相。项目距离南湖几百米距离，将充分利用南湖的资源利好，打造为品质高层搭配低密别墅的改善产品。
南湖板块三大新项目信息一览
有业内人士称，南湖板块的地产项目，兼具生态优势、教育配套、医疗配套，又有干道交通轻松抵达城南核心CBD，这样的产品是适合新兴中产阶级的全家庭周期产品，也能有力推动南湖引领下一个人居十年！但目前南湖板块最新的万科、德商、北辰项目在资源占有上相差不大，产品也都是高低配，十分相似。虽然现在三大项目还没有正式比拼较艺，但炙热的竞争态势已显，地产人士也不禁好奇，在这场即将开启的南湖新时代中，究竟会是谁执牛耳，一马当先？
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