郑州10号线地铁附近：郑上新区东润玺城，性价比不错的洋房
有不少网友给我留言郑上新区的东润玺城怎么样？它今天来了
想要了解郑州哪个楼盘或者纠结某个楼盘值不值得入手 留言下期帮您解决
前言：这是郑州购房攻略第123篇讲解郑州楼盘的文章，也是点评的第123个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到123篇楼盘点评的，其中的一篇的楼盘讲解，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。关注郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘点评分析和具体的楼盘资料户型图等。
正文：东润玺城目前一期已经交房了，朋友在这买的，反应还可以。
东润玺城在清华大溪地东侧，中原西路与绕城高速向西500米路北项，东润玺城在郑西片区的楼盘中并不显眼，热度不如洞林湖的三个盘，也远比不上同在中原西路的清华大溪地项目。目定位刚需，吸引的大部分客户来自郑州西区，以中原区居多。在限购限贷的背景下，在地铁10号线的有利规划下，清华大溪地、东润玺城等都受益匪浅。目前整个郑西片区进驻的品牌开发商也不少，如碧桂园、恒大、金地、新城控股等，对于该片区来说，个人认为可以综合对比对比更有保障。
洋房主要在C3地块，全部规划为七-九层洋房，一梯两户设计，产品从94㎡两房到146㎡四房。整个C3地块容积率仅为1.5，居住舒适度非常高。洋房整体采用新亚洲主义风格，与高层的新古典有所区别。
东润玺城中规中矩，相比大溪地，劣势是地铁和教育，优势在于户型和距离绕城高速较近，其实综合看下来，东润的优势挺多的：
1、 户型，这要比清华大溪地在售的户型要好很多，清华大溪地的户型进深太长。
2、 郑州入荥第一站，还占位中原路，其实随着中原新区的发展，又有华侨城进驻，地铁10号线的推进，绕城高速中原路以西迟早会跨入万元时代。
3、 价格低，东润总比清华大溪地低500左右，性价比还不错。
4、 房子质量好，不少同行都表示东润的建标比大溪地高，对大溪地房子评价普遍不高，业内朋友也是买东润的多，买大溪地的少，这点和普通购房者相反。
东润的劣势也不少：
1、 离地铁口稍微远点，这点确实不如大溪地。
2、 缺学校，目前东润玺成附近学校有郑西一中，荥阳九小，豫龙镇初中，郑西一中包含小学和中学，但优先让大溪地业主上，小学部16年招生计划6个班，每班35人，也就是说210个，初中6个班，每班45人，也就是270人，大溪地这海量的业主估计都不够，更别提东润玺城了，而且大溪地业主有学费优惠。这一点也是很多购房者买大溪地的主要原因吧。
至于什么奥帕拉拉、什么李商隐公园、什么丹尼斯，我觉的都是次要的，大家都可以享受，大溪地贵就贵在地铁和学校上，所以吸纳了大量购房者，东润没办法，只能低价
项目优势
交通:中原路主干道，郑上2路，12路公交车直达郑州市区，到中原万达只需20分钟
距离绕城高速1公里
地铁10号线，距离地铁口900米
距离高铁西站3公里
商业:自带1万余方商业
学校:郑西一中，荥阳九小，豫龙镇初中
医疗:宜居健康城规划了郑州市人民医院，骨科医院，妇幼保健院
公园环绕:西流湖公园，郑州植物园，李商隐公园，奥帕拉拉水公园
最后说说东润玺城后期的价值：
1.地处中原路与绕城高速交汇处西五百米，处在郑上新区桥头堡，离郑州主城区近在咫尺（郑上新区最前沿）；
2.市政府西迁，郑西高铁的投入使用；
3.高铁站对于城市发展有重要的带动作用，市政府的搬迁，将区域变成郑州市行政中心，省政府的行政优势+郑东高铁交通枢纽地位；
4.郑东新区十年房价翻5倍的奇迹；那么市政府的行政优势+郑西高铁的枢纽地位同样也将成就郑西的发展；
综上所述：中原路上市政府+郑西高铁等于金水路上省政府+郑东高铁，远郊项目的发展前景最重要的还是规划，政府+高铁的驱动，为以后片区的人流量和交通便利带来了部分支撑，对于刚需外溢客户也是不错的选择！
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