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首付60万入住北龙湖核心区，“真”上车门槛，居然还有18000房源？

郑州房天下 • • 阅读 82

作为郑州人民，能在北龙湖扎根买房可谓是追求一生的置业梦想。但事实往往以3w+的价格、150平+的户型让人放弃幻想。不过最近却有个机会——有小面积、价格2万左右，这个盘无疑是北龙湖的上车门槛，没有之一。

宏光揽境 ，北龙湖唯一高层项目。当前在售86-89-153-157㎡房源，均价23000-26000元/㎡。此外有小道消息称，有人前几年团购的低价房( 115-155平)也 正在通过中介转让，才卖18000元/㎡。

买转让房有风险、可能会产生纠纷，虽然便宜但还是建议谨慎上车。不过即使是宏光揽境的普通房源，性价比也较高，普通购房者能不能“冲”一下？它为什么卖的比其它豪宅便宜这么多？

宏光揽境 ，属于北龙湖核心地段，不过是小开发商开发。项目总占地约52亩，总建筑面积约10万方，共规划了7栋17～26层高层住宅(4#~9#)，1栋9班幼儿园 (1# )、1栋商业 (2# )，是目前北龙湖稀有的高层住宅产品。

其绿化率 35%，容积率 2.99，规划总户数为 748户，建筑密度为 21.02%，虽比不上其他北龙湖豪宅，但 社区人口密度在整个郑州住宅范围内算偏低的，居住舒适度较高。

4#为17层，3#5#为25层，剩余的为26层。当前项目110平左右户型已售罄，仅剩小户型86-89平，分布在3#4#5#，成交均价23000-24000元/㎡；大户型153-157平，分布在5#6#8#9#，成交均价25000-26000元/㎡。

86-89平户型：

153-157平户型：

位置好，户型差是大众对宏光揽境的普遍评价。根据上图得知项目户型与方正沾不上边，八十多平小户型仅设计为两室，显然也不是为刚需设计的，功能性不足；一百五十多平四室户型仅有客厅主卧朝南，玄关部分空间也有些浪费。

周边配套：

所有人想入住北龙湖不仅是想和土豪做朋友，而是因为北龙湖拥有全河南最顶级的资源，最优越的城市面貌，即使是入门级项目也是如此。

宏光揽境 位于龙湖外环西路与龙湖中环路交汇处， 紧邻中州大道与东风路两条城市主干道，离北三环也不远，出入市内各区方便。此外，项目东南方 700米左右即为地铁6号线(预计2021年底通车 )与地铁8号线 (预计2024年通车 )的换乘站 小营站，是标准的地铁盘。

关于教育配套，内部配套有9班编制幼儿园，北侧有外籍子女学校，东侧有规划小学，西侧一公里范围内有河南省实验学校、郑州75中等，区域内拥有上海师大附中、枫杨外国语、清华附中等全省最顶尖的教育资源。

关于商业配套，临近龙湖北里、龙湖南里，周边有熙地港、正弘城等大型商业，距离龙湖金融中心直线距离 2.7公里。

关于医疗配套，中美合资的美尔康复医院在北侧一路之隔的位置，周边还有正在规划中的郑州龙湖国际医院。

此外， 宏光揽境 生态资源的丰富程度不输常西湖，西边紧邻龙湖东运河公园，1公里范围内有森林公园、小营点军台遗址生态文化公园、东风渠等。

作为北龙湖入门级项目且唯一的高层住宅，价格便宜，位置可以，性价比确实较高。虽然户型较差，但纯粹想迈入北龙湖蹭一蹭配套的购房者还是可以考虑一下的。

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龙湖 门槛
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