重磅商业落地，白沙如虎添翼！
撰文：悟净 美编：田青 校对：紫藤
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东强的风，越刮越猛了
与趋势作对，即便你赢得一时，也会输了一世。
这句话，用在白沙组团身上再恰当不过。
过去几年间，众多人对白沙组团徘徊在爱与恨的边缘。
但这些，白沙并不在乎。它依然按照自己的步调，坚定而踏实的用一次次配套落地回答了所有的疑问。
即便是站在2021年的当下，我们依然可以说：
郑州未来是西美、中优、北静、南动的，但归根结底还是东强的。
白沙组团朝气蓬勃，犹如早晨八九点钟的太阳，一切才刚刚开始。
因为，这里集中着整个郑州乃至河南最顶尖的政治、经济等资源。同时聚集了大量的优质产业，提供众多优质就业岗位，在马太效应下，这种产业的聚集效应会进一步加强。
此前一份《关于郑州市国土空间总体规划情况的报告》出炉，到2035年郑州人口将会达到1800万，成为超级城市。
重点就是向东加快郑州与开封的“同城发展”，同城化作为一体化的“升级版”，层次更高、立意更深远。
在“东强战略”以及“郑开同城化”的双重推动下，作为老东区的外溢区域，位于郑开两地中心的白沙组团势头正劲！
2
配套落地，区域蝶变
白沙，这些年始终以高于郑州其他区域的步频快速发展，配套落地之快，对比郑州各个新区也属翘楚。
1、在生态环境上：
代表作象湖公园，虽然南侧象腿部分还未全部完工，但公园主体已成，是周边居民休闲踏青的理想之地。
修整过后贾鲁河河道宽阔，沿河公园更是旧貌换新颜，艳阳之下河水展现出优美的神韵。
2、在交通路网上：
白沙组团与老东区的通达性已经毋庸置疑：
目前连霍高速（已连通）、新龙路（未建）、北三环快速路、平安大道、金水东路（已连通）、开来路（永盛西路）、绿博大道（已连通）、瑞佳路（未建）、同城大道（中原大道）、商都路（已连通）、陇海快速路东延线等。
再说地铁，白沙组团有8、12、13、20、22等多条地铁规划以及呼声很高的K2快线持续推进中等。
3、在医疗配套上：
白沙组团的阜外华中心血管病医院，是依托河南省人民医院，按照现代医院管理制度建设的国家三级甲等公立医院，也是国家心血管病中心华中分中心所在地。
此外郑州人河医院已经开业，郑州金庚中医院即将开业，规划的河南省肿瘤医院分院则是三级甲等公立医院。
4、在教育配套上：
除已经开学的龙华小学、郑东新区美秀小学、白沙小学、龙王庙小学、豫兴小学、永盛小学、永昌路小学等。
雁鸣路小学、玉溪一小、康庄路小学、新城小学、镇兴路小学、锦绣路小学、列子学校小学部等也在快速成型中。
据不完全统计，白沙组团目前开学、在建和规划的约有42所小学、25所初中和8所高中。
当然关注度最高的还是河南省实验中学东校区（初中＋高中），主体已经封顶，顺利的话明年秋季即可招生。
另外还有郑开学校（高中），已于2020年秋季首次招生，今年录取分数线仅次于郑东新区外国语中学。
5、在高校、行政单位、产业园等配套上：
白沙组团目前确定的有16所高校，全部分布于郑开大道北侧。
在数量上，与龙子湖大学城基本持平，比郑州北大学城和西大学城都多，汇聚师生约数十万人。
另外，多家省级行政单位已经在此办公，部分单位在建。当然还有备受关注的河南省科技馆（新馆）预计2022年元旦将会开门迎客。
可以说，郑州向东的趋势越来越明朗了！
除此之外，还有六合CBD和中山路附近的总部产业园等重要配套。
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而且白沙北部的科学谷鲲鹏软件小镇一期开始受到央媒关注，部分场馆已经具备运营条件。未来将有华为、软通动力、南威、NIIT等众多高科技企业签约入驻。
白沙西南部的中原（世导）大数据中心，也一直在建，快速推进中。
3
补齐最后一个短板！
上文中所说的项目，都是近些年来持续落地和在建、待建的配套。
但细心的读者依然会发现，我什么都说了，但唯独没有提及商业。
是的，不可否认的是，白沙商业配套确实处于起步阶段。
居住在白沙的市民，每到周末闲暇时光，去哪儿逛吃是一个大问题。大部分人只能选择去高铁东站的360或者再远点的熙地港。
因为，整个白沙组团内营业中的大型商超只有一个丹尼斯超市，让众人翘首以盼的新田象湖360尚在建设中。
其他主要以社区商业为主，譬如郑信路附近、有色地质家园附近、老白沙镇沿线等。
偌大的白沙急需一个商业地标的诞生来给生活加点料。数十万在白沙工作、居住、上学、游玩的人们亟需一个可以满足吃喝玩乐一站式购物的商业地标。
而东哥探盘通过独家渠道了解到，最快年底前或会有重磅商业配套落地，给白沙以惊喜。
这次站在聚光灯下的主角就是位于郑开大道与芦医庙大街交会处东南的上东里商业。
我判断，这可能是今年白沙最具民生意义的配套之一，也是白沙提升调性，完善生活氛围乃至步入成熟区域的标志性事件。
下面我们从几个维度说一说这事儿。
1、扼守郑东发展的桥头堡
郑州，被誉为火车拉来的城市。
可以说，没有谁比郑州更理解交通咽喉的重要性。
而上东里无疑是扼守郑东发展的桥头堡，对商业来说，要成功的先决条件第一是地段、第二是地段、第三还是地段。
首先，上东里门口的贾鲁河站不仅是K2线的经停站，同时也是规划中20号线与K2线的换乘站。有消息称，K2线作为高层着力推动的重点项目，或会首批开工，预计明年会有所动作。
未来向北可以与12号线换乘、向南与在建的8号线换乘，符合商业选址的最基础逻辑。
上东里3公里范围内，有华中阜外医院和郑州人河医院、郑州金庚中医院的巨大人流，周边32个成熟社区约15万家庭消费需求。
区域内14所高校约10万师生的长期需求并向东辐射29座高档社区和12栋写字楼，提前锁定象湖约70万+客群。
但这仅为1.0版本。
其次，东西向郑开大道无疑是吃尽郑开同城化红利的主干道之一，南北向的芦医庙大街全线贯通后，把白沙和国际物流园区组团无缝连接。
上东里10分钟车程内可以直接辐射高铁东站、国际物流园区组团、白沙北以及绿博中牟等消费人群。
这是上东里的2.0版本。
最后，当河南省科技馆（新馆）开业后，人们才发现周边成规模的商业仅有上东里一枝独秀。
因此，未来上东里吸引的绝不仅仅是郑州的人流，而是直接辐射到周边地市的高端消费人群。
未来，近有科技馆每日数万的人流汇集，远有东站人群以及绿博的文旅人群带动，上东里不可限量。
这是上东里的3.0版本。
而我们现在看到的，仅仅是他的商圈雏形1.0而已。
可以说随着东强战略的不断强化、郑开同城化不断加速，未来的上东里商业会越来越显示出稀缺性和可扩展性。
一句话，这里明天会更好，而且一天比一天好。
2、开发商实力和商业团队相得益彰
商业运营绝对是对开发商实力与商业运营团队专业性的全方位大阅兵，来不得一点花俏。
上东里商业，首先依托的就是开发过南熙福邸和上东国际的实力选手郑州华安置业。
这家实力远大于名气的开发商可以说深耕白沙已久，有很强的运营能力。
同时，上东国际整体是集住宅、办公、公寓、星级酒店、商业街区为一体的城市综合体。
住宅部分已经售罄，一部分公寓与希尔顿酒店达成了战略合作协议，另有一部分5.05mLOFT精装公寓对外销售。
这次主导上东里商业的管理团队，也最擅长于这种业态的运营，之前操盘过高新区朗悦公园茂。公园茂自开业以来，租金稳步上升，2020年项目营业额达到7.8亿/年，稳居高新区商业排名第1位。
可以说无论是上东里商业的背后东家，还是门前掌柜，都具有非凡的实力且有成熟可见的运营经验，交付效果可以保证。
3、白沙首个开放型漫步式主题化购物街区
除了占位、团队之外，商业最重要的就是自身定位。
庆幸的是，上东里没有选择传统的商业模式，而是经过对周边消费人群年龄、消费习惯和需求以及品牌的建议，最终确定为：
集Tshow社交场+食光走廊+亲子欢愉天地+网红最美楼梯”的极具创造力、富有体验感、主题性的休憩空间。
未来，这里不仅是传统业态的吃喝玩乐，在不同需求人群面前。上东里也可以上演“72变”。
它既可以是网红拍照打卡地，也可以是吃喝玩乐一条街，同样也是精品店铺满足你逛吃逛吃的需求，同时也是周边居民的儿童游乐场。
如果你不能理解，就对比下成都太古里就一目了然。同样是街区式商业，只不过定位不同而已。
4、不同业态的区域性商业地标
据说，上东里商业以自持为主，销售为辅。就是怕商业调性和业态不能保持风格统一，进而影响体验。
整个项目，只有少量建面约20-110㎡现铺对外出售，吸引着众多商户和有意购买商铺投资者的目光。
因为白沙象湖附近，能够将多元铺面组合，同时满足延时经营+外摆现铺空间的双街区店铺，只有上东里。
同时，为了提升商业的质感和体验感，不惜重金特邀上海鼎视空间设计，运用绿植、艺术小品、外摆塑造一个完美的公园式商业街区，让消费者如置身都市绿洲。
并且，根据功能定位把街区分为“浅里shallow”和“深里deep”两个主题：
“浅里”主要以特色新派餐饮、甜品、咖啡轻餐、美妆潮玩、书店等精品业态为主，打造最美生活社交场所，享受慢生活时光。
“深里”主要以儿童教育、培训、娱乐体验、儿童零售等生活服务业态为主，打造最美生活服务场，满足亲子带娃，品质生活需求。
总结：上东里很懂白沙、很懂郑州、更懂得郑州人需要什么商业，喜欢什么商业。
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郑东最后的核心资产
郑州早期的商业看二七，发展中的商业看金水，而未来的商业一定看郑东、看白沙。
这是一个城市发展的大势所趋，同时也是时代红利的板块轮动。
作为一个普通人，要做的就是与时代同频，跟随城市发展的脚步，跟随商圈的变迁做好提前布局。
未来依托省级公共文化服务中心、六合CBD、总部商务园的强大定位叠加上东里强大商业运营能力。
天时地利人和齐聚，新的商圈在逐步形成，上东里显然就是高阶人群不断寻找的“核心资产”。
商户的办公需求、工作室需求、大量人流的居住需求、周围高校的学生需求将在这里汇聚。
▲图片来源网络、仅为示意
问题是：
如果你错过了之前郑州其他商圈的时代红利。当新的商圈雏形初现时，谁又能掌握新时期的财富密码，提前入场占座？
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