地下有宝！因考古，明故宫皇城脚下“城中城”一砍再砍
近期，网传消息，明故宫遗址内务诸库旧址考古发掘已展开！而该考古发掘的地点，正位于中山东路518号地块的中航科技城内，紧邻主城神盘——中航金城一号！
细细数来，中航科技城项目曾因皇城而腾达，亦因皇城而数度更迭！
Part.1
实探：南京主城神盘周边正在考古
博主@再辰图片发文称：“明故宫遗址内务诸库旧址考古发掘已展开，分东北二块区域：分别由河南洛阳与安徽某地二个地方的考古单位入场作业，开始挖田字坑发掘古迹，之前是511厂生产车间的旧址，这处地方也是厂内已完成考古发掘工作的另外三处地之后的最后一块待发掘的古迹旧址。”
据悉，该处考古区域位于中航金城一号西边，南面是中航科技城511公园，在中山东路518号地块（中航科技城）内！
图源@再辰图片
近期，西祠房产来现场实地探访，发现多位工作人员正在作业。 南京市文旅局文物管理相关人员告诉西祠房产，该地块已于5月1日正式发掘，考古面积约6000平，约120个有效工作日完成考古发掘。
考古人员正在作业（西祠房产实拍）
考古地块（西祠房产实拍）
根据最新规划图，目前正在考古的区域将建成9班幼儿园用地和24班小学，将对周边居民的教育品质有很大提升。
规划示意图
中航科技城项目隶属南京人熟知的“金城厂”，2013年三幅地块（No.宁2013GY15地块、NO.2013G23、NO.2013G43）相继被金城、中航拿下，总成交价65亿，将打造中航科技城，号称“ 超180万方城中城”、 “城市地标”， 总投资预计约200亿！
2015年，处于火热建设中的中航科技城遭遇“明皇宫遗址商业开发风波”， 因在开发考古新发现了洪武时期皇城西墙遗址、永乐时期皇城西墙基址等遗存，该地块的开发建设一度受到质疑。
Part.2
腰斩！180万城中城被 “ 砍 ” 三分之二
中山东路518号地块（中航科技城）所处地块来头很大，是名副其实的皇城风水宝地。 其原为金城机械厂老厂区，占地34.26公顷，可建设用地28.74公顷。
六朝时，该区域曾为东台府，东晋简文帝的丞相、会稽王司马道子的府第所在；明朝时，西侧恢弘的城墙打中山东路518号而过，这里属于明故宫皇城范围内，是宦官诸监所在地。
因在开发考古发现了洪武时期皇城西墙遗址、永乐时期皇城西墙基址等遗存，该地块开发建设一度饱受质疑。就在去年，又再度大刀阔斧进行规划调整。昔日超180万方的“ 城中城”规划一砍再砍，到如今，总建面缩少三分之二，调整为63.6万方 ！
其中科研设计约18.3万方（占比28.8%） ，商业配套约17.8万方（占比28%），酒店式公寓约6.3万方（占比9.9%）。已建住宅小区即金城1号约18.2万方（占比28.6%），此外，另有幼儿园约5000平米，小学约1.3万方，还将建设社区中心约1.2万方。
中航科技城现规划图
中航科技城 原效果图
值得关注的是，高楼也被“ 砍”！原计划要建240米超高层，最新控规方案显示 限高50米，且建筑高度由西安门遗址自北向南，自12米递增至50米。此外，还新增了新发现地下遗址保护线，将城墙遗址及走向列为重要保护区域，两道城墙遗址之间打造遗址公园。
考古遗址分布示意图
保护规划示意图
规划效果图
虽然商办部分被砍，但该项目的住宅部分——城中豪宅中航金城1号，于2015年首开 ，毛坯房价约3.5万/㎡！2018年10月该项目收官，均价4.2万/㎡，要求首付8成！该项目曾一房难求，为南京“抢不到的神盘”之一！ 据链接网显示，目前该小区二手房房价已超6万/㎡，总价最低598万起。
延伸阅读：南京文保新规杜绝出现此类尴尬事
未来，像中航科技城这种拿地后再进行考古的现象将基本杜绝！当前，南京文保新政已施行，土地出让前，要先过考古关！
来源：条例截图
2019年3月1日， 《南京市地下文物保护条例》正式施行。相对于以往“地块建设前进行考古”的规定，该条例明确 “土地出让前进行考古”，将考古流程显著地前置 ，以杜绝开发建设单位发现地下文物后仍然继续施工，蓄意破坏乃至损毁地下文物的问题。
该《条例》将南京以往的13处地下文物重点保护区增至15处，分别是：汤山史前遗址区、薛城史前遗址区、石头城遗址区、六朝宫城及御道遗址区、南唐宫城及御道遗址区、明代宫城及御道遗址区、长干里古居民区及越城遗址区、内秦淮河两岸十朝遗存区、六朝陵墓区、明代开国功臣墓葬区、明代沐英家族墓地区、幕府山古墓葬群区、雨花台古墓葬群区、铁心桥古墓葬群区、西善桥古墓葬群区。
此外，《条例》加大了对破坏地下文物行为的惩处力度，将罚款上限从原来的2万元提升至50万元。
2018年10月，中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加强文物保护利用改革若干意见》提出，“地方政府在土地储备时，对于可能存在文物遗存的土地，在依法完成考古调查、勘探、发掘前不得入库”。
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