毫无悬念！古荥阳合村并城规划土地低价成交✅

今天，国土资源局有拍出三地，土地位于惠济区古荥阳区域，三地的总面积为118943.82㎡，39号地用于商务金融、批发零售、住宿餐饮，40、41号地用于城镇住宅。此外，本三块地位于郑州市惠济区张定邦、岭军峪村合村并城（一期）控制性详细规划用地。

地块简介

郑政出（2017）39号地

土地位于文云路东、绿达路北，使用权面积28061.68㎡，土地用途商务金融、批发零售、住宿餐饮，起始价15516万元，出让年限40年，容积率小于3，投资总额大于52846.76万元。

郑政出（2017）40号地

土地位于春熙路南、金樽路西，使用权面积37685.28㎡，土地用途城镇住宅，起始价18188万元，熔断价为27388万元，竞地价最高限价36376万元，出让年限70年，容积率大于1.1、小于1.8，投资总额大于49086.877万元。

郑政出（2017）41号地

土地位于春熙路南、毓秀路东，使用权面积53196.86㎡，土地用途城镇住宅，起始价25673万元，熔断价为38573万元，竞地价最高限价51346万元，出让年限70年，容积率大于1.1、小于1.8，投资总额大于69369.3万元。

此次网上出让地块均为合村并城用地。项目建设相关指标详见《土地出让前置条件的复函》，拟建项目要严格按照城乡规划和相关规定执行，并节约集约利用土地。

成交结果

39号地：以起始价15516万元成交

40号地：以起始价18188万元成交

41号地：以起始价25673万元成交

此地为合村并城用地，小编认为此次出让应为定向出让（土地定向出让，也就是所谓的“内定”，只是这种“内定”依然在市场规则的大框架下进行。）。

从土地出让价格看，定向出让的价格一般比市场竞争出让价格要低得多，然而开发商承担的最终成本要远远高于这个数字。

按照郑州市内开发的通常惯例，开发商在拿地之前已经安排了该部分的资金，所以这个项目并没有其他的竞拍者。

发展优势

区位优势

惠济区古荥镇位于郑州市区的西北部，黄河中下游分界点南岸，北枕黄河和邙岭，外接新乡和焦作，是郑州、新乡和焦作的三市交界之地。现辖10个行政村，常住人口约3万人，镇域面积77.67平方千米。黄河从境内穿行而过，国家4A级黄河风景名胜区矗立于此，是三市周边地区临近黄河，游览黄河的最佳地带。同时亚洲最长的黄河公路大桥从此地贯通南北，连霍高速沟赵出入口距离黄河风景区仅20多公里，交通便利。另外310国道、107国道穿境而过，郑州市主干道花园路和文化路打通市区直达古荥镇的黄金通道，在镇内形成四横四纵的道路主骨架。

古城内外交通网络遍布，可进入性良好，这些四通八达的交通网络为古荥镇近郊旅游小城镇的发展目标铺平了道路，有利于充分发挥黄河风景名胜区和古荥汉文化旅游的吸引力，为城镇的发展创造巨大的区位优势。

文化资源底蕴

古荥镇位于郑州北郊，古称荥阳，商代曾迁都于此，春秋战国时期为郑国重镇，隋唐以后为荥泽县，解放后设古荥乡又古荥镇。现有荥阳古城、汉代冶铁遗址、西山遗址等三处国家重点文物保护单位，还有城隍庙、孔氏家庙、纪信庙等传统庙宇建筑，传统砖木结构，硬山式建筑，雕工艺术精美。古镇传统街区与官宅居民，基本保持原有的格局，体现了中原民居建筑的经典法式和雕刻装饰艺术，具有较高的历史文化价值和研究价值。