再添新住宅！这里地块规划新鲜出炉

最新！南京昨日又有两块地块规划新鲜出炉，将再打造13栋住宅！这两幅地块分别是鼓楼滨江G36地块以及彰泰城南G29地块。其中彰泰城南G29地块项目定位为“铁心桥高端纯自销住宅”，并且将预计在明年的第二季度上市，期待这一新项目的入市。

鼓楼滨江G36地块

鼓楼滨江G36地块项目规划正式出炉，据悉，该项目将由佳兆业以及正荣联合开发，正荣进行操盘。项目规划建设2栋8-11层的小高层以及7栋18层的高层住宅，商业以及配套用房。

地块信息：

该项目位于南京市鼓楼区宝塔桥街道，东至城河北路、南至铁路小区、西至方家营小区、北至方家营路。规划用地性质为二类居住用地，地块总用地面积43045.75㎡。该地块今年7月15日，经过84轮竞拍触顶最高限价后，被佳兆业以总价20.5亿元拿下，成交楼面价28106元/㎡，同时还需无偿配建8400㎡人才房！

其中A分区用地面积30785.74㎡，1＜容积率≤2.4，35m≤建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，绿地率≤35%；

B分区用地面积9735.95㎡，1＜容积率≤1.4，24m≤建筑高度≤35m，建筑密度≤28%，绿地率≤35%；C分区为地下面积出让，用地面积2524.06㎡（地下空间停车位）。

A分区拟建方案总建筑面积约9.83万㎡，其中地上建筑面积约7.53万㎡、地下建筑面积约2.3万㎡。

B分区拟建方案总建筑面积约2.03万㎡，其中地上建筑面积约1.39万㎡、地下建筑面积约0.64万㎡。地上主要功能为住宅、商业、配套，地下主要功能为车库及配套用房。

根据规划方案，A地块打造7栋18F高层住宅、2F商业及配套用房。商业沿方家营路、方家营南路分布。B地块打造2栋8-11F小高层及配套用房。

地块解读：

地块位于城北鼓楼滨江板块，板块比较成熟。交通方面，地块周边设有公交站台，距离在建的地铁5号线方家营站、在建的地铁9号线大桥南路站都在直线1公里范围内，5号线计划2022年通车，9号线计划2023年通车，未来将极大方便周边居民日常出行。

另外，教育方面，地块西侧不远就是拉萨路小学直属分校——方兴小学，南侧不远就是阅江楼风景区、南京西站、大观天地商业，周边还有南京市第二医院、南京长江医院等，生活配套十分齐全。

自2016年3月出让鼓楼滨江G01地块，被招商以地价29899元/㎡拿下，打造仁恒公园世纪。仁恒公园世纪以均价45750-52658元/㎡收官，如今板块就只有世茂璀璨滨江、中冶盛世滨江两盘在售，纯新盘天江姜家园项目打造两栋住宅，但至今未传来上市消息，区域新房供应较为紧缺。

其中世茂璀璨滨江自去年7月加推20号楼216套房源，销许均价38000元/㎡，开盘当天去化8成。目前项目暂无房源在售，后期加推时间待定。中冶盛世滨江在售锦绣天玺2、3号楼，销许均价为38743-38854元/㎡，户型建筑面积为176、202㎡。

此外，佳兆业鼓楼滨江G36地块毛坯限价3.9万/㎡，按照南京精装政策，“双限”项目中，全装修标准不低于1500元/㎡；具备科技系统的全装修标准不高于2000元/㎡。未来该地块精装售价将与区域新房价格基本相当。

（效果图）

彰泰城南G29地块

该地块将规划建设4栋27层高层住宅以及配套用房。目前该项目已经开始组建销售团队，预计最快明年二季度上市。

地块信息：

项目位于雨花台区，东至规划机场二通道，南至规划道路，西至规划纵七路，北至龙西路。该地块在今年7月10日，经过47轮竞拍触顶最高限价后，被彰泰集团以总价10.2亿元拿下，成交楼面价22164元/㎡，同时需配建5800㎡人才房建筑面积！

项目规划用地面积约16436㎡，用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%。现总建筑面积约66540㎡，其中地上总建筑面积约46021㎡，主要建设4栋27F住宅、1栋1层配套用房及1栋1层配电房，地下建筑面积约20519㎡，主要建设2层地下车库、配套用房及人防等。

城南G29地块毛坯限价3.2万/㎡，对比周边收官的龙湖天钜（精装收官均价34150元/㎡）、中海城南公馆（精装收官均价36156元/㎡），G29地块未来上市售价或将基本相当。

地块解读：

该地块处于城南两桥板块，板块正处于拆迁与改造发展同步进行中，周边配套尚未逐步完善。地铁距离地铁S3号线贾西站直线距离半公里左右，加上北侧龙翔大道、东侧机场二通道，未来出行将十分便利。地块东侧不远就是雨花台区实验小学（善水湾分校），北侧有在建幼儿园以外，还有规划小学用地以及中华中学（雨花校区），以后孩子可以就近入学。

另外，地块周边缺乏大型商业，主要依靠苏果超市等沿街商铺满足基本生活需求，距离世茂52+、雨花客厅等较远。但是地块周边规划了总投资额150亿大型商业体，住宅、养老、医疗、商业等业态为一体，更有多块规划商业用地待出让，未来或将形成规模性商圈。同时，省妇幼保健院已经签约，未来也将弥补周边医疗短板。

随着龙湖天钜、中海城南公馆接连收官，中央商务区开始陷入新房断档的窘境。相邻板块如赛虹桥板块有仁恒城市星光，9月初加推432套房源，销许均价43800元/㎡，开盘当天售罄。西善桥板块新房供应充足，有世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、都会澜岸以及绿城云栖玫瑰园在售，均价29400-33310元/㎡，其中都会澜岸上周加推119套房源，均价30840元/㎡，开盘当天售罄。世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府都计划9月加推。

此外，与彰泰G29地块一河之隔的城南两桥G50纯宅地于昨日上午开拍，经过29轮竞拍，城南两桥G50地块达到最高限价17亿元后，需摇号确认买家，当前成交楼面价17318元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡！接连两幅地块触顶最高限价，可见板块热度颇高。两幅地块今日下午将公布摇号结果，届时结果出来将会进行第一时间通知。

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