坐拥三幅万元地！大水湾板块能量惊人，崭新豪宅区呼之欲出！

站在上帝视角俯瞰扬州，古运河从大水湾公园拐弯向西，绕着1912商业街区绕出一个直角弯，与渡江南路、江阳东路、运河西路围合出一片区域，称之为 大水湾板块。

大水湾板块 上连主城，下接东南新城，通往城市各地的城南快速路、江阳东路、运河西路等重要通道，对这里慷慨敞开，文昌阁、二城万达、东南奥邦三大商圈触手可及。

大水湾往北，拥抱着整个明清古城，串联起 南河下历史文化街区、何园、康山文化园、1912时尚休闲街区、古运河风光带 等扬州最具历史人文风韵的地带。

过了徐凝门桥就是 南河下历史文化街区，众多淮左盐商曾在这里一掷千金打造宅邸，成为清代官宦豪商的住宅区。

除了晚清第一名园何园，这里还散落着岭南会馆、湖南会馆、小盘谷、二分明月楼等众多保存完好的盐商宅第、会馆和私家园林，见证着当年商旅如织的辉煌过往。

直面运河直角弯，可以看见扬州古城的南部门户—— 康山文化园， TA浸染了千年古城的历史文脉，又在古运河复兴的时代机遇下迎来新生契机。

目前，康山文化园中已经聚集了 中国淮扬菜博物馆、曾公祠、盐宗庙、中国水文化博物馆等人文地标，彰显着扬州深厚的文化底蕴。

今年3月，有相关人员前去考察康山文化园目前的运营管理情况，提出广陵区将与城控集团共同积极探索如何实现康山文化园与广陵古城的建设联动，让康山文化园进一步与南河下片区融合，努力为街区提供更好更优质的生态、人文、营商以及综合环境。

就在不久前的11月土拍中，主城GZ318商业地块（康山园地块）被城控集团拿下，成交楼面价为7118元/㎡， 预示着这里可能会迎来新的商业契机。

扬州晚清最大的盐商住宅，被誉为“盐商第一楼”的 卢氏盐商古宅，就坐落于康山文化园旁。

据现藏于市博物馆的当时建造卢宅的账册所载，盐商卢绍绪建造此宅第前后用了三年时间， 花费了七万两纹银，是妥妥的晚清豪宅！

|图源网络

沿河而上，轮渡的船呜载着情怀，见证着扬州城市面貌的更迭。

曾经荒废多年的工业品市场成了 大水湾公园，葱郁着运河两岸，是市民休闲运动的新场所。

大水湾公园对面，摩登与文艺并存的 1912时尚休闲街区崛起，一边依傍着千年流淌的古运河，一边坐拥丰厚的盐商文化，并引入 老码头火锅、西部牛排、花酒坞、ISEE红酒吧、平行世界等餐饮品牌，成为扬州古城最潮流的商业区之一。

入夜，街区霓虹闪烁，美食和音乐是这里最大的主题。沿岸的灯光秀映亮运河水，新旧底蕴交错的北岸，装着数不尽的人潮汹涌。

|图源扬州文旅

大水湾往南，是欣欣向荣的东南新城。老巷子藏着新天地，新大楼围着旧社区，在新旧交替之际，旧的建筑保留年代的辉煌退下舞台，崭新的住宅区接着开启新的序章。

明清时期，盐商宅地一席难求；当下，大水湾板块聚集了三幅万元地，成为扬州最具潜力的地段：

GZ280地块成交楼面价 14245元/㎡，GZ278地块成交楼面价 13945元/㎡，GZ319地块成交楼面价 10900元/㎡！

一片崭新豪宅区呼之欲出！

目前，GZ280地块已经公布案名： 绿城·凤鸣云庐 。规划打造洋房+叠墅产品，将一举刷新主城豪宅封面，给扬州改善客带来新的置业选择！

|上图为实拍图，下图为项目效果图

项目信息也已经公开： 容积率低至1.1，共规划11栋住宅产品，分南北两个区域打造。

南区为4-6层叠墅产品，北区则为6层洋房，将沿袭绿城「庐系」高端作品的美学基因，运用现代的简约手法，凝练现代东方美学建筑立面。

|绿城·凤鸣云庐效果图

GZ278地块也已经公开案名： 绿城·凤鸣澄庐 ，同样由绿城中国亲自操刀打造。

项目北侧的一座徐凝门桥，成为连接凤鸣澄庐与古城的纽带，让这里拥有古典与现代的双重底色，既能享受千年古城的文化馈赠，也能享受东南新城的高速发展。

11月土拍中，绿城·凤鸣澄庐南侧的GZ319地块（琼花大厦南地块），被扬州宏云置业有限公司以6.06亿摘得，成交楼面价10900元/㎡！成为扬州第18幅万元地！

除了三幅来势汹汹的万元地项目，已经有豪宅先一步入驻大水湾板块。

2012年建成的运河壹号公馆，二手房价高达 18601元/㎡（数据源于房天下）；2020年开盘的金湾1号，备案均价达到 24217元/㎡，在短短一年时间内迅速清盘！

让人期待的是，大水湾板块还藏着两幅压箱底地块等待上市！

目前已经上市的GZ178地块和GZ319地块都只是590东地块中的一小部分，剩下的 590东地块和 590西地块暂时还没有动静。

不过从东南新城的区域规划图来看 （规划发布时间为2020年11月6日），590地块大部分都是涉宅土地，很有可能会成为一片聚集的豪宅区！

|图源扬州市自然资源和规划局

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明清古城隔岸对望

新的豪宅区野蛮生长

你看好「大水湾板块」的发展吗？

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免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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