氛围感新盘今日亮相！现场：它的出现，让城市变得更高级！

最近，“氛围感”一词很火，加上这个前缀，好像一切都高级了起来。

比如，氛围感美女，自动戴上了美颜滤镜；那如果是氛围感楼盘呢？那一定让人感到很美好且向往。

今天，城南高级氛围感纯新盘——华发美的·云筑项目终于正式公开亮相。公开当天，项目便已吸引一大波城南河西年轻置业者和地缘改善前来打卡！

华发美的·云筑效果图

PART 1

软件谷为什么在这个时间推出总价千万级的高改、深改的焕新产品，并且坚守云筑品质？

第一，是华发、美的基于对未来市场需求的预判。

南京未来的购房市场会更多元化，刚需、改善、高端共存，但有一大趋势不会逆转，就是人们对美好生活、品质居住和品质服务的追求。

第二，华发、美的有足够的实力和底气做高端。

华发股份，珠海龙头国企华发集团旗下上市公司，荣膺“2021中国房地产百强企业”第32位，“2021中国房地产品牌力”第21位。

美的置业作为智慧地产制造商，是中国上市房地产企业25强，步履50城，匠筑350余座高技作品，连续8年入选房地产百强。

第三，“自然高技派”高端产品线获得市场认可。

“云筑系”位列TOP10，并跻身2019中国房企奢适阔宅产品系TOP10（评选机构：乐居财经研究院）；荣膺“2020年十大品质美宅产品系”。（数据来源：克而瑞研究中心）

华发美的·云筑效果图

华发美的·云筑，北面是软件谷高端建筑和产业集群，南面是则是蜿蜒流淌的悠悠秦淮新河，占据南京城南核心城市资源，堪称是软件谷滨水板块。

示意图 仅供参考

往北，是成熟的老城区，新项目赛虹桥上铁淮风晓月，约45685元/㎡的含包价+首付5成起的门槛，；

东侧，是热到发烫的大校场。华夏金陵中心、大成雅境、“四叶草”……看似选择不少，但基本锁定5万+的价格和高首付门槛；

西南侧，是今年雨花的“重头戏”，雨核金基嘉玥、华润置地中心含包放风价4.5万/㎡，

在如此城市一线板块交集处的城南软件谷滨水板块的焕新项目—— 华发美的·云筑， 而关于这个项目，它用一系列关键词深刻地诠释了软件谷滨水板块的意义和价值，如“新产业城市”、“城市化公园”、“高级烟火气”等等。

PART 2

首先，新产业带来新能量。

中国（南京）软件谷，是整个南京人才密度最高的区域之一，也是全国规模最大的软件产业基地，更是仅次于中关村的城市区域性软件中心，代表着南京“创新名城”建设的发展风口。

软件谷是南京平均学历最高的区域之一，拥有涉软企业超3100家，涉软人才超30万人。软件谷也是整个南京资金密度、人才密度、投入密度非常高的区域，这里的产业，也将成为南京产业高端化的未来之星，也是中国“梦之谷”！

据数据显示，截至2020年底，软件谷已经迅速集聚涉软企业3142家，世界500强及世界软件百强企业18家，中国软件百强、中国电子信息百强及中国互联网百强企业32家，集聚涉软从业人员超过30万人。

预计到2025年，实现软件业务收入4500亿元；软件产业建筑面积总量超过1600万平方米；涉软企业总数超过4800家；涉软从业人员总数达到40万人，全力打造中国软件名园。

未来，这些产业与人才的聚集将成为区域前行的新能量。

这里恰如“码农”这样的新生力量颇多，因而催生出一股不小的置业力量。他们往往没有对升值潜力的好高骛远，而是脚踏实地的希望节省日常通勤时间，一步到位的改善！

其次，以项目为原点打造城市化公园。

华发美的·云筑有自己的“中央公园”，在生态景观上，板块内部以秦淮新河风光带为依托，结合菊花台风景区、望江矶风景区、牛首祖堂风景区北片、软件特色带等区域，构建生态绿地系统。

从项目地块对望南方航拍图

秦淮河百里风光带：包含了麒麟怀古、驿路采风、沧波百水、双麒青荫和城濠忆古等5个主题景区，将协同明城墙外郭（土城头）一同建设成为环绕主城的人文绿色生态长廊和“绿色项链”。

将军山：将军山风景区总面积3.5平方公里。将军山风景区四面环山，山泉、茶园、竹廊、白鹭，秀美怡人。

牛首山：作为中国佛教名山，文化底蕴深厚，是佛教牛头禅宗的开教处和发祥地。山周围有感应泉、虎跑泉白龟池、兜率岩等自然景观。

韩府山：山脊连绵数里雄伟壮阔，与湛蓝的天空融为一幅画卷，闲暇时远眺，举目皆风景。

“城市原本自然”，城市与自然共生，家，亦是如此。

华发美的·云筑效果图

第三、高级烟火气就是城市进化的新形态。

“烟火气”很好理解，但是如何做到高级呢？

在我的理解里，高级烟火气是以新产业为城市基础，以城市化公园为原点，最终呈现在这片烟火气飘荡的融合区域之上。

区域依托三横三纵贯穿型路网（三横：软件大道、绕城高速、数字大道；三纵：机场高速、安德门大街、机场二通道）以及S3号线、16号线（待建）双地铁，快速抵达全城核心枢纽。

值得一提的是，华发美的·云筑距离 已经开通的S3号线 仅约300米。这条串联起来的雨花、河西、江北新区的主城骨骼线，让软件谷滨水板块，甚至是 华发美的·云筑这一项目三站便抵河西，两站已至南京南！

同时，已经开通的数字大道，作为城市环线重要组成部分，连接河西、机场二通道与花神大道，直通南站与机场，加速城际、省际、国际交通互通互联，成为接棒软件大道的城市金轴。

路线示意图

同时在这片区域里，还有城市级商业配套，汇聚雨花客厅、楚翘城、宜悦城、世茂52+等已经建成的大型商业，形成了一个完整独立的成熟商圈。

在南京，统治级别的商圈屈指可数，除了以德基广场为中心的新街口商圈、以景枫KINGMO为中心百家湖商圈，随后便是以雨花客厅为中心的雨花商圈了！

根据商业荟数据统计，2020年雨花客厅E-PARK销售额约12.5亿，年客流量约1550万。而南京水游城和江宁金鹰、南京景枫KINGMO以年销售额约12.5亿，年客流量1800万和年销售额超12亿，年客流量1550万的数据居于其后。

雨花客厅E-PARK

而新产业+高级烟火气组成的街区势必让 华发美的·云筑自成体系，形成一个满足全方位生活需求的“闭环”，工作、居住、休闲娱乐、学习和教育等均可在这里实现，甚至其产业、配套可反哺南京。

众所周知，供求关系影响区域二手房价和租金价格。而城南软件谷，自去年2月，大名城紫金九号收官后，已经房荒1年半多了。但是区域居住需求随着软件谷的发展也日益旺盛。

这直接反映在区域的二手房价格上。

根据链家二手房网站显示，2021年11月初，世茂城品小区成交一套建面约88.76㎡户型，成交单价约56332元/㎡，总价500万。甚至成交轨迹追溯这1年半时间，小区房价跳涨约6000元/㎡！

图源：链家

同时在租房市场上，该小区的租金也领跑一众小区，甚至挂牌月租金达到1w元/㎡！几乎和有些购房者的月供相当！

图源：链家

城南软件谷改善置业，迫在眉睫！

而“新产业+城市景观+烟火气”这一城市形态，更多的是意味着品质生活的又一次进阶。 华发美的·云筑，要来了！

PART 3

作为美的置业旗下的TOP产品系，苏州美的·云筑被称为“2019年中国百城建筑新地标 ”，常州美的世茂·云筑被评为“2020 年上半年全国十大高性价比产品 ”。

此次，也是“云筑系”首次进入南京，不由得让人期待。华发美的·云筑的出现，也意味着南京再添一个城市高端产品。

在产品创作上，华发美的·云筑此次也别出心裁。项目 以高技派 （High-Tech）为内核，叙写原本自然的居住理念，强调珍贵自然与品质建筑之间的共融，打造山河之间的高阶建筑，营造生活的另一种可能。

自然高技派的四大核心价值：

1、高技派建筑：项目建筑立面采用铝板一体板与玻璃幕墙外立面，结合科学窗墙比及宽楼体。

项目整个外立面，使用了大面积的玻璃窗，通过极窄的边框线条勾勒出建筑的美感，杂糅元素变少，瞬间显得高级。外立面使用了幕墙体系，笔直的线条，无论你从哪个角度看，都能感受到溢出屏幕的质感。

这样的效果，不仅要省得下本，对于工艺的标准要求也十分严格。

同时配合大面积落地窗+无栏杆的封闭阳台窗+转角飘窗，打造超高窗墙比，扩大采光视野，美景充盈于室。

华发美的·云筑效果图

2、高技派景观：结合土地特有的高差属性，依山建设的台地景观融合林下的植物语言，打造无间的自然体验。

在项目内部，利用地势设计 约2500㎡草坪空间，孩童嬉戏、花园派对，还打造有坡地滑梯，孩子在攀爬玩乐中茁壮成长。

华发美的·云筑效果图

此外还打造了一轴两进四园的景观，并打造了全龄互动空间、社区会客厅、下沉庭院等亮点， 通过落叠式的景观，塑造出了空间层次感和立体生态系统。

华发美的·云筑效果图

多维度的设计理念，完全超脱了社区的概念，这里就像高级酒店一样，能满足高阶人群对体面生活的全部幻想。

华发美的·云筑效果图

3、高技派归家：依托特色台地打造阳光地库，营造穿越林间的特色归家路，结合精装三大堂，感受情景式尊崇体验。

项目打造地上地下一体式阳光地库，台地式林下归家体验，大堂、地库前厅、单元门三精装大堂入户，彰显名门规格。

从这里，你可以直接进入住宅大堂，也可以通往地下车库。

华发美的·云筑效果图

4、高技派系统：通过智慧化的系统配置、精细化的精装细节，打造更为先锋未来的生活体验。

项目整体规划打造6栋住宅，24-25层，楼间距最大达到约80米。和大高层住宅相比，居住舒适程度、得房率、采光率会更强。

华发美的·云筑效果图

而在项目的产品打造上，也大有乾坤。据悉，项目此次配备四大科技系统（新风系统、温控地暖、中央空调、净水系统）、十三大精工品牌、六重收纳体系！

华发美的·云筑效果图

目前，项目户型图也已一并公开，项目打造建面约100㎡、118㎡三房两厅两卫户型和建面约142㎡四房两厅两卫户型，无论是踮踮脚够得上门槛的软件谷周边年轻置业者，还是迫切改善的地缘客群，都有的选择！

项目户型鉴赏：

建面约100㎡三房两厅两卫↓↓↓

建面约118㎡三房两厅两卫↓↓↓

建面约142㎡四房两厅两卫↓↓↓

看完项目，很多人都说，还好这片土地最后是交给了华发、美的，更庆幸华发、美的能专研设计，让这座城市，变得更高级了！

根据现场置业顾问消息，项目预计12月中旬开盘。据悉已有不少“码农”锁定，有意向的网友抓紧机会！

城市展厅地址：江苏省南京市雨花台区数字大道

华发美的·云筑营销中心

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