丽江雪山艺术小镇,丽江唯一高端服务式公寓
刚刚过去的一年,在中国房地产行业发展史上具有分水岭意义。在这之前,房地产投资追求“交易”,赚取房价短期上涨的差价;在这之后,房地产投资讲究“自持”,从短线投机转为长期投资,收取稳定租金收入。
1.传统调控手段:增加供应、压抑需求
增加供应:一线城市供应本身不足,供应增加缓慢;三四线城市产能过剩,需要去库存,而不是一味增加供应。
压抑需求:限购等强制性行政手段,容易陷入“一放就乱,一乱就压,一压就死”的怪圈。
2.新调控手段:房住不炒、租购并举
房住不炒:房子用来住的,不是用来炒的,来自最高领导人的思路,楼市调控不是“拉抽屉”。
租购并举:从购租并举、租售并举,再到租购并举,未来趋势是以租赁方式来供应住房。
3.新调控实现路径
压抑投资:限价、限售、增加交易及持有税费。
放大使用:支持租赁市场发展,政府、银行、开发商、长租运营商共同参与;商品属性回归,消费、投资转为“消费+投资”。
4.新调控影响和投资策略调整
新调控影响:房价平稳发展、买卖市场减量、租赁市场增量、开发商增加自持比例/整售个案增多。
投资策略调整:从短线投机,等待房价攀升转为长期投资,收取稳定租金收入。
5.价格VS价值
价格:过去主要看价格,哪种产品价格短期涨幅高,就投资哪种产品。
价值:未来重点看价值,哪种产品稀缺、价值高,就投资哪种产品,价值可以用租金作为参考。
6.公寓价值凸显
价格最终反映价值;
转售为租,可供销售数量减少;银行提供按揭服务意愿提高,提供租约抵押可贷款;
7.价值标的推介
【项目名称】阳光100雪山艺术小镇
【建筑面积】占地408亩
【产品类型】服务式公寓
【管理公司】恺信亚洲管理集团
【推售面积】26-50平方米,一楼公寓带院子,二楼公寓带阳台,拓展使用面积约15-30平方米
【销售价格】总价60万元起,首付15万元起
【委托租赁】售后委托租赁,每年回报8%,五年回报40%抵总房款,每年28天免费入住权
雪山艺术小镇
小镇实景
小镇服务式公寓
五星级酒店青睐束河
丽江高端度假休闲地
在线投资型客栈
实景产品展示
投资型五星洞穴酒店
束河古镇东
直面玉龙雪山
【项目优势】
直面玉龙雪山,拥有超凡世外的自然风貌;
罕见高端精品酒店集群,更静谧的时光,
更舒适的环境;
中国街区综合体领导者阳光100与艺术家李亚鹏
最具影响力的环球资管家恺信亚洲管理集团深度参与产品细节打造,提高租金收益,推升资产价值。
投资咨询请致电联系。
关于恺信亚洲管理集团:
成立于1998年的CRES&ASIA RESIDENCE GROUP恺信亚洲管理集团,一直致力于运用其品牌策略为地产商、资本管理公司、基金机构提供了服务式公寓运营管理、咨询服务、商业地产代理服务、长租公寓供应链管理,而成为享誉亚太市场的专业型资产管理服务商。
核心团队凭借近二十年的行业经验,恺信亚洲管理集团已于中国各主要城市都创立了自己的运营项目,与绿地、万科、万达等龙头房企均建立了良好的合作。
目前,恺信亚洲管理集团旗下拥有奢华臻选品牌:“恺亚国际行政公馆”、“恺亚国际服务式公寓”、“恺慧行政会所”, 商务精选品牌:“恺瑞居服务式公寓“, 国际度假品牌:“恺亚云舍国际度假村 ”、“恺亚云邸国际度假村”, 分散式资产管理、国际青年社区“ 云公寓国际青年社区 ”等5大系列管理品牌,在大中华地区持有、运营及正在筹建几十家公寓及度假村,均在重要城市中心或度假胜地。
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