保利地产重庆连拿两地:主城这两个地方未来房价•••
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楼面地价几千元的楼盘VS楼面地价万多元的楼盘，你会选择购买哪一个？地段、价格、配套、潜力……
我们今天要与大家一起讨论的是：从同一开发商在重庆主城不同地段的拿地成本来看，重庆主城又一个价值洼地是不是已经显现？
2017年10月11日，保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称保利地产）发布《关于本公司获得房地产项目的公告》披露，该公司已经通过拍卖、合作的方案，在重庆拿到了两块土地，一块土地位于重庆市渝北区大石坝，另一块土地位于重庆市南岸区茶园。
大石坝地块是这样的。保利地产披露，该公司通过合作方式取得重庆市渝北区大石坝地块（宗地编号：17075，项目具体位置见图17），项目用地面积为30332平方米，规划容积率面积为75830平方米，需支付价款约为43603万元。土地用途为住宅用地。该公司目前拥有该项目50%权益。
按照上述信息,由于保利地产拥有规划容积率面积为75830平方米50%的权益，支付43603万元，所以该地块的楼面地价约为11500元/平方米。
茶园地块的情况又是怎样呢？保利地产披露，该公司通过拍卖方式取得重庆市南岸区茶园组团B分区地块（宗地编号：17131，项目具体位置见图16），项目用地面积约为132214平方米，规划容积率面积约为184093平方米，成交总价为107000万元。土地用途为商住用地。该公司目前拥有该项目100%权益。
从上述信息可以测算出，保利新获得的茶园地块，楼面地价约为5800元/平方米。
[ 保利新获得的重庆市南岸区茶园地块 ]
这两组数据告诉我们：同一开发商在渝北、南岸两地获得的土地，楼面地价相差近一倍——大石坝的楼面地价为11500元，茶园的楼面地价为5800元。
作为紧邻鸿恩寺公园的片区，大石坝片区的商品房售价，目前在1.3万元/平方米至1.8万元/平方米不等；作为南岸区新的行政中心，茶园新区的商品房售价，目前在9000元/平方米至1.3万元/平方米不等。
我们从上面这两组数据可以看出，茶园新区与大石坝片区的商品房售价差距，并没有楼面地价差距那么大。
大石坝片区、茶园新区，未来的房价估计会是多少呢？仅以保利在这两个地方新获得的地块为例，根据业内运用较多的房价测算公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。
当面包价格很少会低于面粉价格的情况下，按照上述公式测算，以大石坝地块的楼面价为11500元/平方米，茶园地块的楼面价为5800元/平方米来计算，你觉得未来这两个地方的房价是多少呢？价格是涨还是降呢？
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