实探徐州市区毛坯限价1万9地块！这里新房买不到！二手房跳涨！
徐州的首场集中土拍大战将在后天打响，多宗地块热度非常高！小编注意得到，铜山区2宗地块报价已经高达16笔。
根据统计，此次挂地最多的区域就是新城区，新城区近两年的热度大家都有目共睹，二手房蹭蹭张，新房全款抢，验资门槛也越来越高。
不过马上有5宗重磅地块迎来拍卖，一中南AB地块，太行路北两宗地块，昆仑大道南地块。届时将会解渴板块的新房荒。
1、该区域出让土地地价被严格控制，未来的新房毛坯价格也被控在1.9万/㎡。
2、板块新房难买，房源紧张，周边部分二手房已经卖到2.5万+/㎡，部分挂牌价直逼3万/㎡。
近期，小编实地探访新城区即将出让的地块，给网友带来第一手的信息。
01
毛坯限价1.9万/㎡,
实探徐州一中南A、B地块！
第一站来到了位于新城区紫金路南、唐盛路的新城区一中南A、B地块，两宗地块均为住宅用地，出让年限为70年。
小编实地走访发现，地块所处的位置还是很不错的，外部目前已经用水泥墙围挡起来，内部杂草丛生，一片生意盎然，地面看起来较为平整。
地块一路之隔是正在建设中的时代艺境小区，北侧为徐州市第一中学，后期地块需要无偿配建一所18班幼儿园，建成后无偿移交云龙区政府。可以看出，地块周边教育资源配套相对完善。
地块北侧新城区元和路北延至紫金路的道路工程正在热火朝天的建设中。距离徐州奥体中心及淮海国际博览中心较近，车程大约10分钟内。
周边的公交系统目前并不是很完善，仅有50路公交线路经过地块附近。距离正在建设中的地铁6号线（徐州一中站）较近。
地块南侧的小区很多已经相对成熟，居住氛围也是有的，但商业配套目前仅能依靠周边小区底商及绿地缤纷城。
目前区域板块周边新房短缺，待后期地块上市后，可以定程度上解渴市场。
周边在售新房有时代艺境，据了解，时代艺境即将加推二期房源，共计542套房源，目前蓄客中，熟悉这个楼盘的都知道，这个盘很难买，一方面因为其位置，另一方面也是因为倒挂的价格，对比周边二手房价格，妥妥的倒挂盘。
目前该地块周边主要以次新小区为主，例如：绿地书香苑、绿地香颂、绿地商务城梵顿公馆等，二手房均价在2.2-3.4万元/㎡不等。
在这些小区中，除别墅产品外，绿地商务城书香苑的二手房价是比较高的，据安居客平台显示，小区二手房均价为24790元/㎡，环比上个月上涨0.43%。
根据出让要求，一中南A地块限最高楼面价10496元/㎡，上限毛坯房均价19000元/㎡；一中南B地块限最高楼面价10993元/㎡，上限毛坯房均价19000元/㎡。
后期两宗地毛坯被严格限价，不少网友表示，周边二手房价格偏高，买新房不香吗？谁还愿意为高价二手房买单？
02
周边地价超1.6万/㎡,
昆仑大道南地块毛坯房价1.9万/㎡！
第二站来到位于镜泊东路北、金沙路西的昆仑大道南A-2地块，起拍总价121700万元，起始楼面价8800.42元/㎡，限最高楼面价10999元/㎡，上限毛坯房均价19000元/㎡。
地块东侧紧邻故黄河，西南侧为城中村，目前尚未拆迁，环境较差，外部围挡起来，内部被杂草和大树覆盖。
因为处于新城区核心区位，周边配套相对齐全，近靠徐州地铁2号线新元大道站，小编亲测，出地铁步行10分钟内即可达到。
不远处是美的广场，距离大龙湖景区也比较近，地铁2站即达。
周边没有在售新房，一路之隔是年初万科拿下的2020-94号地块，规划已出，共16栋住宅，16F-26F小高层，高层产品，共计1044户。
03
“限地价、限房价”
太行路北两宗相连地块出让！
第三站来到了位于太行路片区峨眉路南、金沙路西太行路北A、C地块，两宗地块距离较近，但不相邻，根据出让要求，A地块须无偿配建社区综合服务中心，C地块须无偿配建一所12班幼儿园。
地块外围均已经围挡起来，基本是净地出让，东靠故黄河，A地块北侧有一条小河，对面是奥都花园东区，根据安居客平台数据显示，目前小区二手房均价在7931元/㎡，小编走一圈发现，近距离没什么配套。
C地块位于A地块的南侧，地块西侧紧邻徐州市太行路小学。
南侧是正在建设中的大都会项目，西侧是正在拆迁中的大韩城中村，目前正在拆迁中，还有部分房屋未拆除。大韩村分为东西两个部分，根据张贴的征地公告显示，大韩村拆迁后将用于医疗卫生设施片区开发建设。
西侧不远处是徐州市中心医院新城区分院，从地块出发不到10分钟车程即可达到。
周边无新房在售，距离较近的二手房小区有美的翰城、永泰锦园、人才家园、中铁未来城等，二手房均价在1.9-2.85万元/㎡。
根据地块出让要求，太行路北A地块限最高楼面价10378元/㎡，C地块限最高楼面价11003元/㎡，上限毛坯房均价均为19000元/㎡，对比现在二手房均价，直接倒挂2000元/㎡+。
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