香港豪宅有多贵！？光一年租金就2646万，而且 ...
「租值王」地位易主！由湖北富豪梁亮胜持有、过去六度荣登本港超级豪宅「租值王」的浅水湾道89号，今年正式被「四叔」李兆基的白加道35号屋「李氏皇宫」取代！不过疫情下经济转差，大部分超级豪宅的租值均录得3％至7%的跌幅，其中山顶Mount Nicholson 1、2及3号屋，最新租值均大跌近15%。
据差饷物业估价署最新的资料显示，今年荣登「租值王」的，相信是已退任恒基地产（0012）主席、人称「四叔」李兆基与家人的「李氏皇宫」。
李氏皇宫一年租值2646万贵绝全港
今年差估署终为大宅进行估值。署方将其分为1、2、3号屋及停车场作应课差饷租值的估算，其租值分别为924万、864万及816万元，停车场则为42.24万元，即代表「李氏皇宫」一年的差饷租值合共达2,646.24万元，每月租值达220.52万元。
「李氏皇宫」位于白加道35号屋，翻查资料「四叔」幼子李家诚，大约11年前称「屋企人想住吓house」，便以18.2亿元从许世勳家族投得山顶白加道35号屋地，开始建造「李氏皇宫」。项目建有3幢洋房，包括两幢5,312呎及一幢5,925呎的大屋，计及其他设施，包括有一个大泳池、16个车位及不少绿化空间，总楼面达26,758呎。
值得一提的是，项目豁免楼面高达31,572呎，总面积达58,330呎，发水比例高达1.18倍。四叔等曾于2013年就项目向地政总署补地价，涉及约3.36亿元，目的是申请加建约2万呎停车场及花园。李氏皇宫经「发水」后总面积近6万呎，较现时居住的惠苑面积大近5成。
去年10月有传媒发现，「皇宫」早在2018年前已取得入伙纸，惟三幢大宅仍进行装修，同时反对相关建筑图则，开放予公众查阅，除非获版权拥有人，即李氏一家的授权书，连同其拥有资料版权的声明书，否则不得查阅，因此外界暂时仍无法窥探大宅的设计与结构。
至于李氏一家位于中半山麦当劳道的分层豪宅惠苑顶层单位，其最新租值为562.38万元，较去年的603.66万元下跌6.8%，连续两年下跌。
湖北首富失落宝座 最新租值跌3%
此外，过去六度荣登超级豪宅「租值王」的浅水湾道89号，今年失落宝座。最新租值跌至1,265.4万元，平均每月租值为105.45万元，按年跌2.8%。大宅由湖北富豪持有。
Mount Nicholson租值大跌15%
有「亚洲最贵洋房」之称的Mount Nicholson 1、2及3号屋，租值均有所下跌。1号屋最新租值为812.88万元，按年大跌14.9%；2号屋最新租值为658.08万元，亦大跌14.9%；3号屋租值为673.44万元，亦同样大跌14.9%
李嘉诚大宅租值跌8%
据福布斯公布最新香港富豪榜，以354亿美元再度成为香港首富的长和系创办人李嘉诚，其位于深水湾道79号的大宅，最新租值亦下跌7.8%，至855.6万元。
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