房价超12万/平！福州最贵学区房，堪比豪宅！
10日，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布了《2020福州存量房指数12月报》，在《12月报》中，“上涨1024元/平”和“122056元/平”两个数字引起了房谈君的高度重视。这两个数字代表了啥？背后又有什么关联？
涨1024元/平！淡市里的好行情
据《12月报》显示，12月福州全市（五区+闽侯）存量房平均单价为27169元/平，环比上涨3.91%，即相比11月的26145元/平上涨了1024元/平。
福州市区存量房2020年成交价格走势图
12月，福州存量房成交走势延续11月“量价齐升”的势头，不但迎来年底成交小高峰，为啥还能在如此淡市下实现每平米房价上涨破千元的特别行情？
这，应该要归功于学区房！尤其是鼓楼的学区房。
12月，鼓楼区不仅以1025套的超高成交量领跑该月福州存量房楼市。特别是鼓楼区50平以下小户型，更以均价为46968元/平，环比大涨11.67%的惊人成绩，拉升福州市成交价格。
福州市不动产交易中心全市网签数据
超12万元/平！刷新福州楼市“三观”
12月福州五区成交均价TOP10数据显示，鼓楼区学区房再度实现霸榜！尤为亮眼的是，九彩华庭以122056元/平超高单价“荣登”榜首！该盘不仅登顶2020年福州五区最贵小区，更刷新了近年来福州学区房的最高记录！
（单位：元/平）
后台数据显示，九彩华庭在12月成交了一套仅23平左右的小户型房源，单价122056元/平，总价达到285万。该社区划片钱塘小学，对口初中为屏东中学，这两所学校均是福州市小学中的传统优质名校之一。当然，12月九彩华庭超12万/平的天价，跟本套房源的超小面积和受“六年一学位”影响学区房供应量也都有非常大的关系。
此外，第二名的秀冶里新村在12月也有不俗的表现，12月成交一套60平和一套35平左右的房源，其中，35平房源的单价也达到119555元/平的高价！虽然不及九彩华庭的天价，但同样也刷新了该社区2020年的最高单价！
魔幻一年！福州学区房经历怎样光景
那么今年以来，福州学区房经历了怎样的光景？
2020年福州学区房成交量走势图
1月下旬，突如其来的疫情影响，福州学区房交易“戛然而止”，至2月份，走出了福州楼市近10年来最低的成交量，但学区的刚性需求还是造就安福新村74667元/平的高价。直至4月，受“公民同招、民办100%摇号”的招生政策和传统福州楼市上半年“小阳春”行情影响，福州学区房走出上半年最高交易量。
即便进入6~8月，学区房交易进入传统“淡季”，但其交易量仍然处于较高水平，并在经历9月小幅回调后，再度回升。直至12月，受当月落户“零门槛”新政及年底学区房交易传统旺季行情的双重加持下，达到今年学区房交易量的最高点。
2020年福州各月份成交均价TOP10榜首小区
从上表可以发现，2020年福州各月份位居TOP10榜首的小区，仍被鼓楼学区房霸榜。其中3月登顶榜首的锦绣温泉，以64847元/平的均价成为2020全年最低榜首成交均价。而本年度最高均价小区的九彩华庭，不仅在12月刷新了福州最高成交均价记录，更与安福新村并列成为2020年荣登榜首次数最多的学区房小区。
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