亮了！浦东御桥板块聚势大爆发，未来或成新中心✅

浦东御桥，本不是一个独立的行政片区，因地铁11号线御桥站的聚集效应，逐渐形成了板块的概念。加上近两年万科红盘和建平实验学校的热度暴涨，使得御桥板块越来越吸睛，成为许多浦东置业者的关注焦点。

咱们今天就来聊聊浦东最具潜力的板块——御桥板块。

01 板块简介

御桥地处产业腹地，东邻张江高科技园区，南连国家级康桥工业开发区，西接世博区域，北望陆家嘴金融贸易区，毗邻新兴的前滩板块。

随着18号线御桥段铺轨完成，陆家嘴集团打造的百万平米的陆家嘴御桥科创园开工建设，多重赋能，御桥板块将聚势大爆发，成就未来浦东新中心。

02 交通情况

出行就更方便了，御桥夹在中环、外环和罗山路高架间，坐拥中环金腰带。前往前滩仅需一刻钟时间，18分钟到张江，20分钟到达徐汇滨江，30分钟到人民广场，去浦东和浦西都不远。

查询导航后发现，御桥到人民广场竟然比联洋还快得多。而且现在公交车也很方便，沪南路上20多条公交线路，基本覆盖了市区大部分区域，老人平时坐一坐很方便的。

如果你平时依赖轨交出行在御桥也完全没有问题，强能级的11号线通过板块内部，以御桥站为中心，方圆1.5公里的范围，可以覆盖到御桥所有的居住小区。

即将通车的18号线也在御桥设有站点，不久的将来御桥将实现双轨交汇，御桥的交通如虎添翼，4站即达交通枢纽的龙阳路。

03 商业配置

不仅出行方便，生活也是相当便利。最值得期待的是，有着“中环最热的一公里”之称的北蔡御桥段。很难相信，这么小的一个中环居住板块居然同时覆盖了三级商业形态。

一级沿街底商以御桥路为主，从药店到水果店再到五金店，能满足最基本的日常需求。

二级社区型商业有地铁站上盖的开新里和沪南路上的百联东郊，提供各种餐饮店、能满足简单的购物需求。

另外，对上班族来说还有一个福利。就是御桥地铁站上盖的开新里主要以餐饮和便利店为主，你上班买个早点，下班回家吃个饭，很是便捷省心。

三级大型的商业体足足有三个。超10万平米的复地万科活力城、全上海最大的宜家和美凯龙大型商业旗舰店“一键三连”，能够满足到几乎所有的购物需求了。

至于复地万科活力城则是一座由万科和复地共同打造的商办综合体，总建筑面积达到了110万方，要知道这在整个上海都是很罕见的开发体量，在去年年底正式开业。

在这里看电影有CGV影城中国旗舰店、健身有一兆韦德、室内冲浪馆，买买买有KKV、优衣库、UR、GU、屈臣氏等等；

吃饭有盒马、左庭右院、巡湘记、wagas，周末约会有西西弗书店、道顺射箭馆等等，可以说是朋友聚会逛街、家人聚餐、购物的首选。根据目前的规模和招商品牌来看，活力城绝对算是整个浦东中环线上最有实力的一家城市级商业综合体。

拥有这样一条完整的娱乐消费线路，也就意味着住在御桥的人基本可以告别拥挤嘈杂、消费又很高昂的传统上海市中心了。

04 教育医疗

在3平方公里的范围内，御桥有7所幼儿园、2所小学、1所中学，要知道御桥居住区总共只有十多个小区，常住人口最多在5万左右，这样一个教育资源的配比还是比较高的。

而且单凭借建平实验中学在浦东的名气，就足以让很多家长慕名而来。大名鼎鼎的建平实验中学地杰校区就在御桥地铁站旁边。

但在建平实验学区的吸引下，楼盘热销可以理解，毕竟建平实验是造就过万科海上传奇神盘历史的“神仙学校”。

如果要求不高，这里小学初中都可以读，走走路就到了。如果要求高，小学可以去读明珠C校区，浦东最好的公办小学之一。民办可以考虑福山正达、平和双语，都不是很远。

需要注意的是，因为御桥并不是一个独立划分的片区，北部隶属于北蔡镇，南部则属于康桥镇。不能跨片区上学。

建平中学、双轨交地铁、大型综合体、万科小区都汇集在北御桥，北部发展成熟。短板就是缺乏大型医院，好在到张江的曙光医院，开车只需13分钟。

就医是很有保障的，而且日常生活中对医院的使用频率并不高。这样的资源，确实适合刚需客群。

05 未来规划

御桥未来可期，将有产业上的补充。

值得一提的是，目前御桥西侧规划在建中的陆家嘴御桥科创园，上一个陆家嘴这样开发模式的是前滩。未来或可导入一定的高层次人才，进而带动板块价值升级。

陆家嘴御桥科创园是浦东新区十三五重点规划之一，陆家嘴御桥科创园建筑面积超百万平米，由陆家嘴集团自持打造，将为企业提供办公、商业、居住、休闲、教育等全面的配套服务，成为新兴科创类、总部型企业聚集地。根据浦东的总体规划，陆家嘴御桥科创园将成为该地区的标志性建筑群，并将在浦东未来发展中扮演至关重要的角色。

2019年底，对标硅谷的企业总部基地——陆家嘴御桥科创园正式开工建设。甚至当年在建设11号线的时候，特地为其预留了严御路站点，足以见陆家嘴御桥科创园的规格和档次之高。未来，甲级写字楼、商办总合体、高端酒店、科创用地都将值得期待。建成之后就真的有机会在家门口上班了，想想还是非常激动的。

北蔡大寨河，东侧为星月·御中心，西侧为陆家嘴科创园，两个项目都将大寨河的改造纳入景观设计和规划中，根据两岸生态情况，因地制宜，打造景观绿化带，将室内活动延伸到户外广场。不久的将来，大寨河将焕发新颜，真正成为区域的生态中心。

陆家嘴御桥科创园的加入，将与周边的星月·御中心、BHC中环中心、星月·金融湾等，形成总体量近300万方商务集群。

06 总结

板块房源分析。

有学区+高品质的万科均价11万左右；

没有学区的仁和都市花园均价10万多；

品质一般有学区的均价10万-12万；

动迁房和老房子均价8万左右。

次新房万科海上传奇不仅是御桥的标杆，也是中外环的标杆小区。房龄新，绿化好，人车分流，进小区要走一个大大的公园和入户大堂，充满归家的仪式感。

旁边2010年的万科金色城市品质也很不错。开发商统一精装修，立面保养良好，物业管理严格，美中不足就是车位过于紧张。

在浦东的大规划中，新几何中心、交通中心是御桥。御桥因为中环和地铁串联起了自贸区、张江、迪士尼等板块，陆家嘴科技园的入驻，近100万方商业、商务的成熟，发展潜力巨大，在浦东扩容加速发展的背景下，浦东御桥或成为浦东的新中心和带动发展的增长极。

然而，这完美的背后却有两大顾虑需要去克服，就是东侧成排的高压线和西侧大型垃圾烧厂。

错落分布的高压线

其实，高压线产生的不是高频电磁辐射，而是一种工频电磁辐射，频率只有50hz，和家里面使用的电灯泡是一样的，所以对人体几乎是没有任何影响的。

人们生活中，辐射无处不在，手机、电视、微波炉等，都会产生辐射。地球本身也是个磁场，也有辐射。所以，辐射无处不在，只是不要接触量过高就行一般高压线辐射是远低于有害标准的。之所以住在高压线附近人会感到恐慌，我认为更多是一种心理压迫。

垃圾焚烧发电厂

很多人不知道御桥有个垃圾焚烧厂，也有很多人知道，但不知道具体位置，而且连百度地图也搜不到！搜“垃圾焚烧厂”确实是搜不到的，其实，它的公开名字叫“浦城热电”。

位于三林板块、杨思前滩板块、北蔡板块和御桥板块交界处，离御桥板块核心居住区最近都要2公里以上，但是离三林板块的浦发绿城小区和杨思前滩板块的世博家园小区直线距离都在1公里左右。

很多人说这里污染严重，但厂区门口每天公示的污染指数都是在标准值以内，相信对2公里外的居住区是没什么实际影响的。

高压线和垃圾焚烧发电厂从科学数据上来看，并不会对人体造成实质上的伤害，更多的是心理上的芥蒂。然而不可否认的是，这两个问题的确成为很多人的“拦路虎”。

总之御桥是一个很神奇的板块，爱它的人很爱它，认为这里是上天赐下的一块洼地。恨他的人很恨他，认为这里是规划混乱的产物。

最终还是会有很多人选择御桥，部分是因高房价而做过某种妥协的人，毕竟在同等价位下，御桥的交通、教育、生活配套已经几乎完美。

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