5月土拍之后， 悦来大势已成， 再进阶！

2017年8月31日下午香港置地以11500元/㎡拿下大竹林地块，2017年8月29日、8月30日、8月31日礼嘉产生了4块楼面地价上万的土地。至此重庆市场开始进入了万元时代。

2019年5月1日两年将新区中央公园板块的一块土地，以楼面价11748元/㎡被顶融收入囊中，总价10.6亿元。

2019年5月20日，重庆主城大渡口出让一块二类住宅用地成交，成交楼面价10066元/㎡。

2019年5月28日，重庆九龙坡区九龙半岛一块容积率2.0的土地，成交楼面价13549元/㎡。

自2017年8月开始，重庆的土地，便初步进入了万元时代。特别是2019年2月份以来，重庆的土地市场迎来了久违的热闹，尤其是北区几宗地块的拍卖，为市场注入了几针兴奋剂。近年，已经有21宗高价地。

5月29日-30日的土拍，悦来的三块土地，楼面价分别是9653元/㎡、9881元/㎡、9694元/㎡，近万的价格，夯实了悦来的土地价值。这两天的土拍共有21家一线开发商参与，万科和保利顺利进驻！这标志着悦来备受追捧，城市进阶大势已成！

部分高价地一览表

从2017年至今的主城区万元地块列表种可以看出：

土地热度集中在内环内的核心区域和北区的礼嘉、悦来、中央公园等区域高地价将带来产品系的整体上升，是房企对于地块价值研判体系逻辑的一次强制升级，城市品质越来越高，容积率越来越低。

2011-2019容积率变化一览表

事实上，通过容积率的变化，我们如今可以清晰的看到重庆改善市场的崛起之路，因而“高地价”地块能受到热捧也是地块本身优势导向的必然结果。

城市容积率的降低不仅仅是商业商务的更新，更是城市级别的进阶。从万元地块的板块分布来看，悦来、礼嘉板块成交最多，其次为中央公园板块，三足鼎立。所以，当人们提及重庆楼市的高端改善板块时我们第一个会想到这三大板块。

悦来的土拍全新时代，早就已经开始，此次的土拍，只不过是又增加了楼市对于悦来的信心，此次土拍的结果，无法让人再轻视悦来生态城这一板块。

这也标志着，悦来板块正在城市城市居住新风向，未来区域价值不言而喻。1万多的“面粉”将会做出多少钱的“面包”？此次拍地，也让置业者看清一个现实，悦来的房子，大势喜人，黄金机会，急需把握。

城市发展的趋势所在就是投资风口所在，这是“城市共生”型开发商的投资逻辑核心，我们在梳理板块发展进程中发现，每一个板块从新生到热点，再到居住成熟，都有一个起到关键作用的房企和项目，其中，悦来板块以华宇、旭辉、华侨城共同打造的御璟·悦来项目最具代表性。

悦来生态城城市规划图

三大开发商拿多宗地块的悦来生态城的最关键因素，是城市规划。地铁6号线穿过高义口站，对外3桥3隧道4主干道3轨道，立体交通，快速连接全城。交通的发展将为悦来导入更多的人流，而人口流动更激发大量住房需求。

悦来生态城实景鸟瞰图

3.44平方公里悦来生态城，国家住建部直管控规，政府投入约200亿，力邀世界新城市主义大师彼得·卡尔索普，亲力规划设计，以TOD模式为主导出行系统，内外有别，快慢有度，配置雨水收集系统、集中供能；项目44万方生态住区，以世界的眼光，背负国家生态城市梦想，以生态的高度，重新定义人居生活范本。

40万方高义口站广场集中商业，与高义口站连接的核心街区，构成生态城腹地中心商业轴；开放式步行连接的江岸公园、白鹭公园、张家溪湿地公园及融入城区的绿地公园，3公里范围内的园博园、中央公园、欢乐谷主题公园等9大公园体系。

御璟·悦来，以华宇渝派之心，融入华侨城文娱之彩，加之旭辉海派行者之技，锻造国际生态人居理想典范。御璟·悦来，秉承“情致现代，意致东方”的空间打造理念，将当代城市设计与古典生活美学完美融于人居环境中。

御璟·悦来样板区实景拍摄

“现代典雅”风格的建筑立面，从东方建筑珍萃中，吸取经典元素融入建筑设计中，高贵简洁却又不失精致，各种细部装饰，一步一景，集东方美学、现代工艺和匠心坚守于一体，将居住梦想、人生体悟和生活志趣融于一方天地之间，创造真正生态人居典范。目前，御璟·悦来建面约138㎡的御璟跃墅，全城持续加推中。

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