杭州顶流豪宅谍照爆出，摩天轮+旗舰商综+320㎡奢阔住宅齐备
一部分住在望江、武林，上了年纪的老底子杭州人至今还认为这里仍旧是“三堡海塘营”“曾经的城中村地带”。
但对于没有浓重“旧土”情节的资产新贵、对于手持天量资金进场的“富埒王侯”来说，这里是杭州的金名片，是众星捧月之地，也是不可复制的塔尖地段。
这里就是江河汇。
江河汇未来规划究竟会到达怎样的高度？众人苦等追捧的新鸿基&平安江河汇项目有哪些亮点？杭州最牛但也最慢的豪宅到底啥时候会入市？
今天我们一起去江河汇探个究竟！
全景式规划亮相，汇东、汇西啥进度？
7月份江河汇汇中区块正式公布了规划方案，加上今年2月18日与3月23日分别公布的汇西、汇东规划。
江河汇，这一杭州的几何中心，终于全景式的展现在我们眼前！
江河汇全域规划示意图，仅供参考
江河汇未来将会打造出一个国际级旅游金融综合体，除了金融和商业服务外，在这里还可以享受旅游休闲、购物消费、文化娱乐和体育健身等多元化活动。IFC（有预期）、下沉式广场、景观步行水幕灯光秀和地标摩天轮应有尽有。
首先来看汇东区域，该地块汇集有住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园多种业态。
其中新鸿基平安江河汇住宅项目共规划为7幢29-38层的高层，最大高度130米，7幢住宅位于钱江路和运河东路交叉口处，采用“L型”建设布局，直面一线江景，极致的排布方式让每一栋住宅都能享有不同的风景。
汇东规划示意图，仅供参考
未来地铁6号线（规划）、9号线（在建）三堡站或会设计在花园路与运河东路的交叉口处。
沿钱塘江一侧为办公写字楼用房，层高约4.3米；在花园路以南规划有一块地面公园，目前暂未公布建设方案。
靠近汇中人行天桥一带，拟建设以高端商业用房及品牌酒店为代表的集中型商业综合体，未来通过步行天桥相连。
被誉为“杭州之眼”的摩天轮将设计在汇东西南角，摩天轮高约150米，初步设计有三个观景平台。
汇中规划示意图，仅供参考
接下来看汇中，汇中区块主要由一条中隔地及两条景观步行桥组成，景观步行桥向东西两侧延伸，与商业街区连通，兼具通达和观景之用。未来汇中会设计许多水上游乐活动，也会承接一部分客运通航功能。
根据最新消息显示，钱投集团将会在今年年底前开工建设汇中人行天桥，预计2022年亚运之时江河汇项目会配合完成部分展示。
汇西航拍实景图
最后我们来看看汇西，汇西未来将打造为一个休闲旅游、零售、餐饮、娱乐圣地，一部分高星级酒店将会落户这里。
根据现场航拍进度来看，汇西南、北两部分商业楼栋已经开始施工，将来由4个开放式MALL大盒子与6个旗舰小盒子组成的漫步式街区会引领时代潮流，成为新的消费时尚。
汇西规划示意图，仅供参考
单体体量最大豪宅项目，产品有多壕？
在整个江河汇区块中，最令购房者期待的便是新鸿基地产打造的纯大户型人居项目了。项目住宅部分户型建面约在140-320㎡，大平层公寓户型更是罕见的设计出了建面300—600㎡奢阔人居，以这种尺度占拥杭州人居封面，每一帧风景都能真切感受到拥江的脉搏。
汇东地块规划示意图
我们这次重点来看看住宅部分，从公示方案来看，项目住宅部分主要位于09号地块和11号地块，规划有7幢29-38层高层，全部采用西北、东南朝向设计，每个住宅底部都设计为3层商业裙楼，相当拥有20米左右的架空。
新鸿基&平安江河汇项目住宅效果图，仅供参考
因此单从采光角度来看，低楼层住宅房源也不会有过多遮挡，选房不用太过纠结。两地块住宅项目之间还创新性的设计有连廊，住宅与商业办公楼之间也设计有空中走廊，日常徒步就可到达公园、商业街区，非常便利。
项目住宅部分精装限价6.98万/㎡（含精装6000元/㎡），妥妥的杭州新房限价最高的项目之一，专为头部新贵人群打造，定位楼市传奇乐章。
其中09号地块规划有3幢住宅，根据最新航拍图可以看到，这三幢住宅中，已有两幢靠近钱江路的高层露出地面，依照规划图去看，这两幢高层一幢设计为38层，一幢设计为29层，两幢住宅间由商业裙房连接，而这个商业裙房也已露出地面。
09号地块航拍实景图
按照杭州住宅及商办预售证申领的条件去看，这两幢楼栋或许很快就能与我们见面了。
项目规划的另外4幢住宅，则位于11号地块，该地块住宅全部设计为36层超高层，紧邻地面公园，视距相当开阔。
汇东航拍实景图
部分房源还能看到难得一见的城市盛景，也许，站在你家窗前向外望去，波澜壮阔的钱塘江景和夜空下那个缓缓转动的“杭州之眼”都是最“凡尔赛”的日常风景。
除了丰富的商业配套和便捷交通资源，新鸿基&平安江河汇项目的教育配套也可圈可点。
09号地块规划示意图
在09号地块规划图中，清晰可见一所规划中的幼儿园，而江河汇板块周边还拥有杭州市钱江外国语小学，景和小学、采荷一小、夏衍初级中学、夏衍中学、采荷中学、采荷实验学校，顶配教育资源齐备。
制霸城市价值制高点的新鸿基&平安江河汇项目，毫无疑问是现代人居典范。不过，我们也应当看到，即便是这样一个优秀的住宅项目，还是有一些小小的瑕疵值得指出。
首先，鸿基&平安江河汇综合体就是一个汇集多种类型建筑的明星项目，它的住宅居住氛围相对于那些纯闭合式社区，会稍显一丢丢不纯粹，大体量商业配套也会弱化生活的烟火气息。
汇东、汇中航拍实景图
其次，未来这里一旦成为杭州封面，势必会引来众人追随。无论是公园还是摩天轮，都会摇身一变为杭州新晋网红打卡地，大量的人流、车流会随之而来，那景象真是众人熙熙，如登春台。居住于此，可能没有世外桃源般清爽、宁静。
当然，这些小小瑕疵都是现代人居建设中不可避免之处，不用刻意放大关注。待到项目建成，或许这些小瑕疵都会因为建设规划的超前合理而消弭于无形。
清一色豪华大面积户型，设计略有缺憾？
鸿基&平安江河汇综合体住宅户型，整体建面在140-320㎡之间。其中建面约165-168㎡四房为主力户型，约占总套数的38%，其次是140-144㎡，占总套数的28%，另有180-185㎡占比25%。
根据网传户型图显示（项目户型图并未对外公布，仅供参考，以开发商公示为准），项目建面约144㎡户型分南厅和边厅两种，主要分布在09号地块。
建面约144㎡南厅网传图
建面约144㎡南厅户型设计三房朝南，主卧套间设计带有飘窗。户型公卫位于次卧和餐厅之间，书房面积较小，实用性差一些。
建面约144㎡边厅网传图
建面约144㎡边厅户型，餐客厅面积宽大，但次卫为暗卫设计，日常很难有自然通风、采光。
建面约168㎡南厅网传图
项目建面约168㎡南厅户型整体设计为四房两厅三卫格局，三房朝南+双套间设计+主卧衣帽间的布局十分优秀。但是，该户型仍旧有一个卫生间为暗卫，通风、采光性欠佳。其阳台空间也较为局促，与豪宅定位略有出入。
建面约168㎡边厅网传图
建面约168㎡边厅户型依旧存在暗卫设计，好在6.8米面宽的阳台也让餐客厅的通透度上了一个台阶，无论是观景还是晾晒衣物，这个大阳台都能轻松满足。
除了以上几种主力户型外，项目还规划有建面约180㎡四室、240㎡五室以及320㎡五室。
网传图从左到右依次为
建面约180㎡边厅、南厅，建面约240边厅以及建面约320边厅
总的来说，新鸿基&平安江河汇住宅项目，精准可以满足了塔尖人群的居住需求，吃喝玩乐一应俱全，教育、医疗全面丰富。尤其是建面约320㎡户型，极大地的契合了“大平层”客户的心理需求。
因此，新鸿基&平安江河汇住宅不出意外，大概率会跌入限售圈内，毕竟它可是受全国高收入人群所共同追捧的。
住宅什么时候能入市？
实话实说，新鸿基&平安项目的建筑速度实在不敢恭维，根据现场实拍进度来看，今年这批住宅项目恐怕是不会入市，最快也得明年上半年。
汇东实景图
新鸿基&平安项目整体规格较高，体量较大，想要做出最精致的产品，就需要长时间的打磨。慢工出细活，硬实力的营造需要时间去洗礼。
总价千万级起步的新鸿基&平安项目未来依旧难抢，全国扫货的“房产大V”、省内超级富豪、网红新贵、拆迁土著以及公司高管都会参与到这场限时竞赛的“鱿鱼游戏”。
对于普通购房者来说，虽然我们没有那么多资金去购置地标豪宅，但这并不妨碍我们可以参与到城市共建体系中。
江河汇效果图，仅供参考
不久的将来，我们也可以坐着摩天轮欣赏万家灯火，在开放街区中寻觅美食，在博物馆中博古通今，在灯火辉煌的城市中找到一片让自己重构生活的试验田。
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