热销必有理由！济南高端改善都在看这样的房子！
时间就是最好的答案。
这反映在济南城市建设上，最突出的表现就是版图不断扩大，高楼林立，突飞猛进。
而随着城市发展，汉峪片区也是一日千里，旧貌换新颜。曾经的一些村庄早已不见踪影，取而代之的是汉峪金谷高楼集群，330米的云鼎大厦更是颇具地标性，现代都市的摩登色彩在此淋漓体现。
这是旅游路以北。而在旅游路以南的汉峪片区，依托奥体和汉峪近在迟尺的地段优势，结合群山环绕的景观资源，开发了一个又一个高端楼盘，成为济南新兴富人区。
可以说，汉峪片区的楼盘天生自带光环，也成了众多改善购房者绕不开的区域，备受追捧。像汉峪片区的海德堡，2021年前两个月，即便有春节影响，每个月依然创造破亿的热销态势。
而海德堡之所以如此被高端改善客户认可，当然有汉峪片区稀缺的地段优势，而另一个优势则是，海德堡与汉峪片区大多数楼盘不一样，没有扎堆在凤凰路沿线，而是在凤园路旁，没有凤凰路主干道带来的喧嚣，而是进可享繁华，退可享宁静。概而言之就是大区位很好，小区位更是锦上添花，是多少人所梦寐以求恰到好处的地段。
当然，海德堡热销不只是因为地段，毕竟汉峪也不只有海德堡一个楼盘。海德堡的热销更多的是在地段基础之上，更具匠心地去打造产品。这也贴合海德堡的开发企业——山海大象的企业性格，这是一家潜心研发产品的颇具情怀的房企。
产品打造上如何体现匠心的，我们看一下整个项目的规划。
我们知道，汉峪多山，海德堡就在坡地上，地势偏高，从海德堡的沿街商铺也能看到。身在社区里，看不到任何沿街商铺；而从社区外部看，沿街是一二层商铺。这就可以很直观地看到海德堡地势高的优势。
并且整个地块还呈东南高、西北低的特征，这也让东南侧的楼座，如2和3号楼，即便一层二层，视野也很开阔，并且2和3号楼并无日照不足的居住公寓，这在当下楼盘中，可以说相当难得。这一种情况现场直观感受更为真切。
海德堡的匠心还体现在产品规划上，即呈现的是每一栋楼都是楼王。这一点可以从楼座排布上看到。
比如仅规划前后两排楼座，看似单调，其实这给中央景观更大发挥空间。并且能让每一栋楼的每一户，都能从不同视角看到中央景观，这是均好性。不像其他一些楼盘，看似排布错落有致，但一个社区的核心景观不是每户人家窗前的风景，均好性不足。
我们再看目前即将清栋的2号楼，地势高的优势前面已经提及，视野也很好，东南方向放眼望去是山体景观，青翠群山，而北侧视野则是中央景观，尤其是西北侧是中央景观的核心组团。
目前在售的精装在6号楼。位于地块西南角，北侧是中央景观，西侧则是无敌视野，可以看到凤凰路西侧的群山。
而即将加推的5号楼的优势，更是突出。首先，5号楼正南侧，是4和6号楼中间位置，可以说视野毫无遮挡（如下图）。从5号楼到南侧瀚裕华园的楼座，有百余米的楼间距。在社区内部，5号楼南侧是一个大花园。而5号楼北侧，是山师大汉峪小学，除了书香浸染，还有开阔视野。
尤为值得一说的是5号楼东侧，距离1号楼有百余米的距离，这一大片面积也是中央景观的核心组团，可以说窗外就是如画的风景。这风景不只在社区内部，往远处望，更是群山叠翠。
所以有人把5号楼称之为楼王中的楼王。而5号楼分布的户型均为200-230平米户型，也足以看出对该楼座的重视。
整体而言，海德堡的7座楼或许排布的不够错落有致，但却让每一栋楼座的视野优势发挥到最大化，这就是海德堡在楼座排布上的匠心所在。如非潜心研究，又如何能打造出这样的产品？
如果说楼座排布体现的只是产品规划的优势，那么，海德堡作为济南首个大型被动式住宅社区，则是产品内核上的优势，也是山海大象这家房企的情怀所在，更是热销的一个重要原因。
何为被动式建筑，我们已经写过不少，可以详细了解《零下11℃的夜，在这栋新房里的初体验》。概括而言，被动式建筑的一大特征就是恒温恒湿恒氧恒静。
不像济南市场上其他类型的科技住宅，依托地源热泵或其他科技手段等外部力量来实现恒温恒湿恒氧恒静的效果，海德堡是通过建筑自身，以及一套集新风、净化、除湿、热回收、冷热补偿于一体的被动房专用环境营造系统，来实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静”。
举一个例子，现在新建普通住宅外保温墙大都采用的是6-7CM厚的白色EPS保温板，而海德堡被动式建筑保温墙用的却是22CM厚的石墨EPS保温板，并且是双层石墨EPS保温板错缝铺贴，可以有效地阻断室内热量损失。
不只是保温墙，像门窗，海德堡的窗户不只是三玻两腔那么简单，还是大牌——国内铝包木门窗第一品牌“森鹰门窗”，再配上欧洲红松做成的窗体内木，品质感油然而生。
五金配件更是与德国总理默克尔的办公室窗户使用的同一品牌——德国温克豪斯，连密封胶条都是无缝接。
室内给水管道，海德堡采用的是吉博力给水管，吉博力是瑞士品牌，被誉为欧洲卫浴市场的领导者……
这种种在建筑质量上、建筑细节上的高配，让海德堡在当下建筑质量问题频发的市场，成为一股清流，也成就了海德堡被动房的优势。
更重要的是，被动房以结果为导向的检测，倒逼工人必须每一步都要精细施工，在一定程度上也避免了建造商的粗制滥造。对于购房者来说，这也是尤为值得欣喜的。
用时下流行的话来说，海德堡不是靠颜值取胜，而是靠实力取胜。毕竟对于一套房子来说，最重要的还是居住功能。
也正因海德堡的被动房做的如此精细，所以备受住建部关注。2020年11月12日，住建部多名领导到海德堡项目进行考察指导，并给予项目高度重视和肯定。
在第十九届住博会上，海德堡更是成为山东省唯一一个荣获建筑界大奖——“被动房质量标识”的项目，也是唯一一个获得住建部和德国能源署双认证的项目。
仅楼盘本身已如此优秀，更何况还有好学区加持。
在海德堡项目北侧，是山师大汉峪小学。这个学校之前作为山师附小雅居园校区的南校，就已备受关注。而现在，山师大汉峪小学更进一步，成为山师基础教育集团直属管理学校。前段时间有媒体报道，山师大汉峪小学的校长，来自山师附小的马红梅，不但入选山东省第三批“齐鲁名校长”培养人选，还获评济南市优秀班主任、历下区师德标兵、济南高新区优秀教育工作者等荣誉称号。
海德堡北侧800米左右，旅游路路北，则是高新区海川中学（旅游路校区），这也是一座师资力量雄厚的学校。海川中学在2020年的中考中成绩突出，据相关数据统计，海川中学中考平均分位居济南第五名，跃升为高新区新晋名校。
并且，这些学校是已经建成并开学多年的学校，对比一些楼盘的学校尚未建成，或者尚在规划中，海德堡的学区优势，更加突出。再加上汉峪片区置业门槛相对较高，客户层次更高，这也保证了学校生源的更加优质。优质的生源和雄厚的师资，这也是名校之所以为名校的根本。
优渥的中小学教育资源，让多少购房者心向往之。毕竟有好学校加持，不只是可以享受优质教育，更是房子升值保值的一个重要保障。
地段、规划、产品、教育，各项条件如此优越，项目定位自然也是指向高端改善。
而海德堡的户型，也确实为纯大户型设计。最小户型151平米三室，不像刚需盘100平左右，或者一百二三十平米的三室设计，最多只是功能性满足，而151平米三室设计，则是在功能之上，让空间更具舒适度。
168平米四室户型，则是兼具功能性与舒适性。而200平米和226平米的四室设计，则可以称之为奢阔户型，南向四面宽，加主卧套房设计、双重门设计，让私密性和舒适性在这里得到完美融合。
据了解，海德堡目前在售主力户型为151平米三室/168平米四室，分毛坯和精装两种，可以满足不同客户群体所需。而接下来，即将重磅推出5号楼，主力户型是220/226平米四室，也是富裕阶层热捧的面积段。
5号楼的楼座位置优势上文已经提及，不赘述。
据现场了解，海德堡将于今年年底前交付，今年买今年住的优势还是比较明显的；而园林景观，也将在今年五六月份全部实景呈现，届时产品价值也将进一步提升。
对于购房者来说，海德堡不只是可以早点住进去，更重要的是，可以看到楼盘实景，更让人放心。这样的楼盘，在当下市场，备受购房者青睐，也是情理之中。
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