北京大兴•大悦春风里项目正式发布；上海首个融创·精彩天地开业；新鸿基北京第二个项目开业｜猫头鹰地产周报
7月5日，粤港澳大湾区门户网正式对外公布《中共广东省委 广东省人民政府关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》(简称《实施意见》)和《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》(简称《三年行动计划》)，形成了广东省推进大湾区建设的施工图和任务书。
《实施意见》包括重大意义和总体要求、重点工作任务、保障措施等三个部分，主要着眼长远发展，对标大湾区到2035年的建设目标，对未来十多年广东省要重点推进落实的大事要事进行谋划，突出战略性和协调性。《三年行动计划》包括九个方面100条重点举措，主要是着眼中期安排，把近中期看得比较准的、可以加快实施的重点工作进行分工部署，进一步量化阶段性目标。
2019-07-07
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商业地产资讯
大悦城控股&高和资本发布“大兴•大悦春风里”
7月2日，大悦城控股联合高和资本在北京大兴发布首个“大悦春风里”项目。该项目是大悦城控股落地的首个大悦春风里项目，同时也是大悦城控股与高和资本联合成立城市更新并购母基金之后，首个并购基金投资的项目。
大悦春风里项目是一个城市更新类型的项目，与面向18-35岁、定位潮流时尚的大悦城不同，瞄准25-45岁的新兴中产和成熟中产，大悦春风里更生活化，包括餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态占比较高，零售业态的比例比大悦城少。（来源：观点地产网）
昆明新地标恒隆广场8月开业
昆明新地标——盘龙区恒隆广场商场及写字楼主体工程已完工, 8月即将开业。项目投资总额85.87亿元人民币，注册资本金为58.87亿元人名币，总用地面积为56042.97平方米（84.06亩）。该项目主要以现代风格的高层建筑为主，高350米，共计64层，是目前已建成的云南省第一高楼。拥有约16万平方米购物中心，约17万平方米甲级写字楼，以及约10万平方米服务式公寓，总建筑面积约43万平米，是一个高档购物中心、5A商务写字楼、城市公寓聚集，金融、商务、商贸、居住、休闲、娱乐等功能为一体的新兴城市综合体。（来源：中国日报网）
上海首个融创·精彩天地开业
融创（上海）商置在上海的首个“精彩天地”产品系商业地产项目融创·精彩天地——上海浦兴体验式游逛商业街区6月30日正式开业。开业首日，客流突破7万余人次，单日销售额近145万，累计会员数量1943人，品牌商家的开业率更是高达90.3%，招商签约率91.2%。（来源：澎湃新闻）
北京NTP新城广场重装开业
7月3日，新鸿基地产斥巨资翻新打造的NTP新城广场北京盛大开业。该项目位于北京南二环方庄商业圈，接驳地铁5、14号线，超过20条公交线路贯穿。总建筑面积逾2万平米，由地下一层和地上四层组成，是方庄地区首家一站式高品质生活购物综合体。项目秉持“乐享、自然、生活至上”的理念，将现代商业都市生活、自然生态和艺术感悟完美结合，打造全方位体验式消费休闲空间。（来源：联商网）
7月3日，在兰州召开的酒泉市与各企业家项目合作推进座谈会信息透露，敦煌市与万达集团签订的敦煌万达广场建设项目，目前正在积极推进中。该项目正在做前期规划设计方案，争取8月底前完成前期所有工作，今年10月开工建设。项目总投资8亿元，主要建设万达广场及商业街区等配套设施，为大型商业综合体。
据悉， 敦煌万达广场是万达集团今年内在甘肃新落地的第三个万达广场。早在今年6月20日，天水市政府与万达集团签订《天水万达广场项目招商合作协议》，规划在天水市秦州区和麦积区各建1座万达广场，其中秦州区岷山厂片区万达广场项目规划建设总面积13.5万平方米，计划2019年8月底开工建设；麦积区高铁南站片区万达广场项目规划建设总面积12万平方米，计划2020年一季度开工建设。（来源：赢商网）
6月30日，广州东华夏世嘉欢乐世界项目展示区开放，这是由钧明集团联手东凌控股、华夏动漫和日本世嘉共同打造的文旅娱乐综合体。1.5万平方米的华夏世嘉JOYPOLIS室内乐园、1万平方米的日漫系IP主题酒店、17米高长达400米的创意空中跑道、整整6000平方米的天台运动公园、广东至具规模的VR电竞基地等创新业态汇聚。（来源：酔音部落）
凯德28亿港元清空河南建业股份
7月1日，建业发布公告称，大股东恩辉投资有限公司与CapitaLand LF (Cayman) HoldingsCo.,Ltd.（凯德）于2019年6月29日订立股份购买协议。根据上述协议，凯德将出售其所持有的24.09%，即全部建业地产股份予恩辉，总代价为28.31亿港元，即每股4.30港元，高于河南建业2019年6月28日每股3.45港元的交易价格。股份转让完成后，恩辉以及胡葆森透过恩辉所持有建业股权将由50.75%增加至74.84%。交易预计今年第三季度完成。（来源：界面新闻）
7月2日午间，云南水务投资股份有限公司发布公告称，控股股东云南省城市建设投资集团有限公司向其转发《云南省人民政府国有资产监督管理委员会关于推进与中国保利集团有限公司深化合作有关事宜的通知》。云南省人民政府与保利集团签订战略合作协议，保利集团计划参与云南城投集团的混合所有制改革。
公告指出，战略合作协议对于混合所有制改革的具体方案尚未最终明确，该事项可能导致云南城投集团的控股股东及实益拥有人发生变更，以及云南水务的实益拥有人可能发生变更。（来源：金融界）
随着新城控股事件持续发酵，A股上市公司新城控股7月4日开盘后一字跌停，封单超百亿，当日市值缩水96.4亿元。再加上新城发展控股（01030.HK）和新城悦服务（01755.HK）两家公司近三个交易日接连暴跌，新城系上市公司因该事件市值总共缩水约400亿元。（来源：每日经济新闻）
7月4日，广州珠江新城最大单体购物中心--太阳新天地二度拍卖，起拍价由第一次拍卖价28.84亿元降至23.07亿元，竞拍保证金从14.4亿元降至11.5亿元，加价幅度也从70万元降至60万元。
太阳新天地购物中心位于广州珠江新城CBD商圈东部马场路36号，临近广州主干道黄埔大道，总建筑面积达15万平方米，地上8层，地下4层，配备1200多个专属车位。（来源：观点地产网）
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地产资本论
大悦城向银行贷款11.8亿港元
7月4日，大悦城地产有限公司发布公告称，公司与一家银行签订授信函，拟借款11.8亿港元。大悦城地产作为借款人与一家银行作为贷款人签订授信函。银行按照授信函所载的条款及条件向其提供授信额度，承诺定期贷款7.8亿港元及短期贷款4亿港元或等值美元。定期贷款的最终到期日为该授信函签订日期后满一年当日，而短期贷款的最终到期日为该授信函发出日期后满一年当日。
根据授信函，倘中粮集团有限公司不是或不再是由中华人民共和国国务院国有资产监督管理委员会或中国中央政府大部份拥有或以其他方式控制及／或不是或不再是公司单一最大股东及／或对公司拥有管理控制权（直接或间接），则将构成违约事件。当发生违约事件时，该等额度、其所有利息及所有其他应付款项应立即到期及应付，并应立即偿还或支付予银行。
于本公告日期，中粮集团为大悦城地产最终控股股东。（来源：中国网地产）
7月4日晚间，泰禾集团发布公告称，泰禾集团近日收到控股股东泰禾投资函告，获悉泰禾投资所持有的公司股份被司法冻结。
7月5日，因相关债务纠纷已解决，泰禾投资取得了《江苏省无锡市中级人民法院民事裁定书》，裁定解除对泰禾投资持有的泰禾集团共约12亿股股份的冻结，解除冻结数量占泰禾投资所持泰禾集团股份的比例为100％，占泰禾集团总股本的48.9%。
据泰禾集团称，控股股东泰禾投资所持公司股份被冻结的原因是，为其他公司债权债务转让事项提供了连带责任保证担保，因债权债务纠纷被法院裁定冻结等值资产；泰禾投资因上述事项涉及的担保债务为人民币2亿元，远小于泰禾投资上述被冻结的股票价值；泰禾投资本次所牵涉的债务纠纷金额较小，且该等纠纷与泰禾投资自身经营并无关联，仅系出于担保责任而产生。泰禾集团不涉及代为偿还债务。（来源：证券日报）
融信发行40亿元债券
7月3日，融信（福建）投资集团有限公司公开发行2019年公司债券（第一期）品种一的票面利率为6.45%，品种二的票面利率为6.78%。
经中国证券监督管理委员会“证监许可【2019】972号”文核准，融信（福建）投资集团有限公司获准面向合格投资者公开发行不超过人民币40亿元（含40亿元）公司债券，分期发行，本期发行不超过40亿元。本期债券分为两个品种。品种一为4年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权；品种二为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。本期债券募集资金具体用于偿还发行人即将到期的公司债券。（来源：金投网）
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华润底价竞得100%商业自持地块
7月4日下午，华润以底价10.37亿元成功拍得北京市海淀区的“西三旗1811-L04号”土地。该宗地的用地性质是B4综合性商业金融服务业用地，需100%自持经营，且自持年限不少于20年。建设用地面积22035.93平方米，建筑控制规模≤61700.604㎡，总体控高45米，绿化率为20%，容积率2.8，将以“六通一平”形式供地。（来源：观点地产网）
7月1日上午，保利华南以底价11.25亿元竞得佛山市南海区里水镇商住地，成交楼面价约12461元/平方米。该地块位于沙涌村展旗山“崩岗脚”地段，出让面积60774.8平方米，总建面逾9万平方米，分为A、B区。其中A区最大容积率为1.8，限高21米；B区最大容积率为1.01，限高12米。地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。起始价为11.25亿元，起拍楼面价约12461元/平方米，最高限价138186万元（最高楼面价15300元/平方米），最大自持建筑面积为8.3万平方米。
就在三天前，保利置业同样竞得了佛山顺德区一宗曾于2018年12月14日遭遇流拍的“回炉地”，最终以最高限价20.7亿元+12000平方米商铺配建成交，楼面价11000元/平方米。
该地块位于顺德区伦教荔村南苑东路以北、教育路以东，属于伦教新城片区，占地面积7.53万平方米，容积率大于1.0且不大于2.5，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。地块起始价14.31亿元，起始楼面价7600元/平方米。（来源：金融界）
7月2日，杭州市规划和自然资源局发布《招标出让补充公告》，公告称原定于7月4日开标的总面积85万平的杭州江河汇流区综合体，现评标规则等内容有所调整，自7月10日起投标人可重新领取新的《招标出让文件》，而投标时间推后至2019年8月6日。
据悉，4月4日“江河汇流城市综合体”项目对外发布《招标出让公告》，三宗“巨无霸”地块，分别为杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块，杭政储出【2019】28号地块为汇西区块。总建筑面积85万平方米，总起价131亿元。项目业态丰富，包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质。（来源：观点地产网）
7月3日，成都轨道城市发展集团有限公司以底价22.25亿元竞得成都天府新区一宗地。该宗地位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组，居梓州大道与武汉路交汇的三岔口，属于天府中心范围内。地块净用地面积合218亩(其中出让面积208亩)，规划用地性质为住宅兼容商业服务业设施用地，容积率2.5，折合起拍楼面地价6414元/㎡。同时，竞买人需配建并无偿移交一所10亩的幼儿园，及配建其他市政设施用房、道路、绿地、公厕等。
据成都市公共资源交易服务中心土地出让公告显示，该宗地用作建设地铁6号线与15号线换乘的昌公堰站TOD项目。这是成都继高新区陆肖站、郫都区梓潼站、龙泉驿区范家院子站后，又一入市的TOD项目土地。（来源：观点地产网）
银城底价25.1亿元拿南京一商住地
7月3日，南京市主城区出让多宗用地，其中包括3宗住宅用地及4宗商住用地，总起拍价格207.7亿元。南京至君房地产开发有限公司（实际控制方为银城地产）以底价251000万元拿下位于玄武区玄武门街道中央路224号地块（土地编号NO.2019G38）。
该地块东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。土地性质为Rb商住混合用地，R2二类居住用地，Bb商办混合用地。出让面积为38284.71㎡（地上：38284.71㎡，地下：2760.06㎡），出让年限：住宅70年、商业40年，容积率2.57，建筑面积98391.70平方米。起拍价格251000万元，楼面起价25510.28元/㎡。A、D分区商业配套用房建筑面积占A、D分区地上总建筑面积比例不小于35%、不大于45%；B分区商业配套用房建筑面积占B分区地上总建筑面积比例不大于10%；E分区建筑密度地面层不大于55%，上部水平投影不大于60%。（来源：中国网地产）
7月5日，江西龙湖地产有限公司以7.74亿竞得南昌市青山湖区一宗地。该宗地编号为DACJ2019028，位于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北。面积97.632亩，性质为商业、居住用地，容积率1.6＜FAR≤3.0，建筑密度D≤50%，绿地率GAR≥15%。最终成交价格77422.18万元，限价12860元/㎡，楼面价约3965元/㎡。
据悉，地块内须开发建设建筑面积不少于9万㎡的集中式购物中心（不含酒店、办公、公寓及家居建材业态），受让人须整体持有经营不少于10年，自持期间不得销售，自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12860元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。（来源：中国网地产）
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