天津这个板块太特殊，已经“脱离管控”！现在又发生了裂变……✅

在天津，有一个板块最特殊，它跨越了行政区域的划分，自成一派。

这就是中心城区的海河沿线板块。

天津海河沿线经过大手笔改造，如今两岸的城市界面已成为天津的“封面”，稀缺度爆表。

随之而来的是，两岸房产的价值也早已“特立独行”，不再受行政区域划分的束缚。

比如仁恒海河广场、仁恒河滨花园、恒大帝景……

海河沿线板块已然形成天津公认的高端居住区。

海河的“裁弯取直”

海河最初并不是我们如今看到的样子，衍变成现在这样，是经历了很多次“裁弯取直”的结果。

海河的湾区很多，根据记载，清咸丰八年（1858年）时，从三岔口到海河口全长90.1公里，但直线距离仅有48.3公里。

为利于航运，从1901年到1923年，海河工程局先后六次裁弯，缩短了河道也极大增加了海河的调蓄能力。

天津海河裁弯取直工程示意图以及统计表

历史总会留下一些遗憾，海河裁弯取直后，城市中心能保留下来的“湾区”却太少了。

如今仅剩下三个湾区——津湾广场湾区、意风区湾区、海河上湾区。

每一个湾区都是城市发展的战略节点。

过去几年，津湾广场湾区、意风街湾区已成为天津的标签，诞生了很多地标建筑，以及热点商圈。

但“成熟”的画外音就是“饱和”，在潜力已经划定的情况下，如今天津还能大规模开发的湾区，就仅剩下海河上湾区了。

海河上湾区

在天津的城市规划方案中，海河上湾区的定位也在不断调整，现已明确为：城市公共中心、重点打造的新开河创新示范区。

河北区“十三五”规划中特指出，要将海河、北运河、新开河整体打造成为一廊一带、互联互通的经济带、景观带、文化带。

海河上湾区位置示意图

恰逢其时，在海河上湾区进入密集开发阶段的同时，隔河相望的西站商务区也启动了。

两大板块开始了相互助力的“长跑”，夸张一点说，这场“政治联姻”，双方共赢，目的明确。

不过对于海河上湾区来说，它有自己的“倔强”。

往南，处于河北区腹地的辐射圈；往西，借助西站商务区，又能拉开自己的板块骨架。

天津西站商务区效果图

我们的城市是沿着“四维轨迹”生长的。

所谓的四维，是指空间（三维）+时间（一维）。

城市的生长，一方面是空间上慢慢的扩展，另一方面是时间上的循序推进，更新换代。

四维的生长，一点一点改变着这座城市，对于天津城市中心来说，海河上湾区不仅是一种空间的开拓，更是一种城市的更新。

城市生长还有另外一层逻辑：“中心留白”。

政府习惯于将点睛之笔的地方，留到最后发展。新的理念和规划总是能改变我们的生活，让其变得更美好。

政府留白的手段也是因为这个理由，把更好的地方，留给未来。

海河两岸过去的遗憾和不足，“留白”的海河上湾区会不断迭代更新、补全，这也符合城市“四维生长”的逻辑。

海河上湾区的开拓者

海河上湾区中，首创是当之无愧的开拓者，首创大河宸章、首创大河公馆已搭起湾区板块骨架。

首创完成了湾区建设的第一步，几乎是以一己之力，十几万的住宅体量撬动了整个湾区最初的活力。

首创大河宸章2016年交房，如今已入住近3年的时间了；首创大河公馆也进入了收官阶段……湾区内的居住氛围和人气已经有了“雏形”。

在海河上湾区的初始时代，首创属于埋头苦干型，相当于自己“造城”，有自然风景，也有了更多的城市生机。

如今，这条“生命线”依旧延续，首创天阅海河已经掀起了海河上湾区的“进阶篇章”。

首创天阅海河、大河宸章、大河公馆效果图

在城市骨架大幅拉伸之后，如果城市资源没能加速跟上，那也只是空有一幅骨架，这样的“底盘”是不够稳的。

对于海河上湾区而言，板块要真正被激活，除了住宅产品的前赴后继是不够的，更显性的一个指标：

还得要看有没有“摆得上台面”的重量级的商业中心来扎根。

住宅产品是把人不断地导入区域的输送管道，商业中心才是把人留下来的武器。

首创天阅海河围绕TOD模式建设，不仅要打造天津下一张封面，还要建几十万方的“地下城”，规划、配套、理念等都有更超前的后发优势。

项目总建筑面积约28万平米，包含商业、写字楼、公寓、住宅4种产品。

其中约9万平米购物中心所在位置的地下二层和四层，就是地铁6号线北运河站的站台层和隧道。

首创天阅海河效果图

休闲、娱乐、景观、生活、商务，多种功能汇聚在海河上湾区。

不夸张的说，这里对标的是上海的新天地、成都的太古里，也将会是未来都市、市井烟火与人文景观完美融合的样本。

首创对于湾区的升级和更新，最终实现的一定不仅仅是延续，而是超越。

首创天阅海河购物中心效果图

海河上湾区的迭代与升级

对于一个TOD楼盘来说，处理好地铁、购物中心与住宅的关系，几乎是一项必备功课。

反过来思考，只有处理得越好，住在这里才越能体会到便利、充实和高效。

首创天阅海河的优势就在于，在地铁6号线建设的同时，把自身也嵌了进去，两者同步规划，同步成长，融合的程度比较高。

首创天阅海河的业主，从北运河站出来，可以直接通过相连的通道回家，也可以坐扶梯到购物中心逛一逛。

看，这就是TOD的幸福魔力。

毕竟，有步行能到的地铁和购物中心，能省去出行和生活上的太多麻烦。

首创天阅海河规划示意图

就TOD模式本身来说，这已经让海河上湾区有了进阶的底子，但首创并没有停下脚步，而是更“细致”的对TOD模式又进行了迭代和升级。

比如，首创天阅海河的住宅通过“风雨连廊”的形式，让社区和外围形成良好过渡。

风雨连廊可以说是给住宅“量身定制”的，以挑空大约5米多的高架形式，沿着住宅分布，将8栋住宅楼与购物中心连接在一起。

首创天阅海河风雨连廊效果图

风雨连廊的好处就是：下雨不需要打伞，夏天可以遮阳，而且还通风，随时随地穿梭在各个区域。

尤其是雨雪天，遛娃、遛狗、简单的运动、社交都可以在风雨连廊进行。

在天津，我们几乎看不到这样的住宅，尤其如今限价，房企都不愿意在这方面增加支出，但首创天阅海河把这种形式带到了天津，确实引领了一种新的生活方式。

海河上湾区内的生活方式在不断向前奔跑，住宅的品质自然也没掉队。

天阅系属于首创集团住宅产品线中的高端改善品牌，定义为“智慧精工大宅”。

具体来说，天阅海河采用全球高端欧洲原装进口德国海格KNX智能家居系统。

有多“智慧”呢？

比如说，回家或离家时可以一键打开或关闭入侵报警系统；业主手机上可以绑定首创智慧家APP，远程接收室内燃气、漏水、盗窃等报警信息……

如果老人在家身体不适，按下报警按钮，家人和物业都会接收到，此外，还可以实现提前呼叫电梯，换鞋出门前，电梯就已经在外面等候了……

首创天阅海河样板间实景图

在天阅海河中，“精工”设计非常普及，举几个例子：

入户门锁为韩国三星（或同等品牌）高安保智能锁，与手机APP相连可远程操控，有机械、密码、刷卡和指纹四种开启方式。

玄关天花板上有感应射灯，台面位置和柜底也都设计了手扫式感应灯，避免深夜归家或者早出，户内灯光对家人休息的干扰。

卫生间的镜子为防雾镜，并且下面有灯光设置，方便洗漱化妆照明。同时还配有一面“魔镜”，业主洗漱时可以听新闻、音乐等。

首创天阅海河样板间实景图

橱柜品牌为德国诺尔德，是从德国整装进口的；厨房中的冰箱、消毒柜、抽油烟机、燃气灶全部为博世品牌。

另外，天阅海河在厨房灶具上方设置了A.O.史密斯净水系统，并且也设置了直饮水。

洗碗池下方还加装了美国贝格拉斯得垃圾粉碎机，方便将厨余垃圾清理粉碎。

首创天阅海河样板间实景图

2018年，首创天阅海河获得了美国WELL金级预认证与健康建筑双认证。

比如室内加载全置换式新风系统、隔音降噪系统、分户中央净水系统等。

其中，新风系统由每个楼座设置统一机组，风速小于0.3m/s，进行24小时新风输送，并自带加湿功能。

……

在海河上湾区这一轮的进化中，首创是重要的参与者。

它不仅带来了迭代后的新型产品，同时在买房这件事上，也给板块内的购房者提供了新的价值参考。

一颗跳动的心脏

天津这个城市，不会只有单一中心，它必须要经过“多核裂变”，才能支撑起日益庞大的身躯。

城市的东、西、南、北，都在纷纷选择组团发展，而城市中心的海河沿线，因为海河上湾区，也在被“捏”得更加紧实。

当然，海河上湾区与其它板块一样，要同时拥有“骨架”和“血肉”，整个区域的价值才会更显性。

它需要一颗“心脏”，来把握整个区域的跳动节奏，这颗“心脏”，目前来看便是首创天阅海河这座TOD。

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