深圳四大"凶宅"真相
今天是中元节，楼校长准备跟大家聊聊“凶（sǔn）宅（pán）”的事。
所谓“凶宅”，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍，现也常指发生意外凶杀等事件的房子。
别怕，现在就跟着楼校长一块来揭开深圳这些“凶宅”的真面目。
阅读提示：这是一篇笋盘与真相结合的干货，楼校长胆小的女同事也敢看哦。
一.中银大厦
位置：福田中心区（地铁站：3号线莲花村站、3/4号线少年宫站）
传闻：在红荔路上的几栋红色的尖塔状建筑就是中银大厦，最常见的传闻版本是这里是过去深圳的刑场，文革时期有很多人冤死在这里，所以要把建筑建成这个样子来镇压。附近楼盘的会所特意建了一个类似虎口形状的大门对着它，据说为了不让对面的邪气过来才这么建的。
楼校长科普：真相就是这个传说是来自网上某篇鬼文，其实中银大厦并不是什么行刑场。也有相关人士称是出于商业竞争的目的，附近开发商传播“鬼楼”“邪地”的流言。
房价：目前二手房报价为4.9-6.5万/平，在售户型为84-200平3-6房。周边的小区如深业花园、天健世纪花园等都卖到了8.5万，再远一点的也卖到7万以上。但价格低的因素不单只是因为这些传闻，跟中银花园的密度大、户型差、层高压抑也有关系。
学位：天健小学、黄埔中学
综合：小区位于福田中心区，环境好，附近有莲花山公园、笔架山公园、中心公园等，周边商业配套也很完善，有华润万家等大型超市。交通出行便利，靠近少年宫和莲花村两个地铁站。据楼校长手中的深圳规划内部文件显示，中银大厦旁边的空地将建深圳文学艺术中心，这一大利好会让房价再涨起来吗？
二.龙珠花园
传闻：龙珠花园是布吉出了名的凶宅，主要是因为发生过几桩人命事件。这些事件大都以业主自杀居多，除了杂货店一家是凶杀外其它几乎不是跳楼就是烧碳自杀。传闻说风水不好，小区内比较阴暗。2012年南都报道称，龙珠花园顶楼层发现高度腐败的尸体，发现时已呈现白骨化。
楼校长科普：龙珠花园是相对大型的小区，并且已经有了20年楼龄，有一些意外事件无可厚非。
房价：目前二手房报价为2.8-3.8万/平，在售户型为52-118平2-4房。周边二手房也是在3-4万/之间，因为龙珠花园社区比较大，居住氛围成熟，所以其实并没有比周边便宜太多。
学位：木棉湾小学
综合：周边商业配套比较充足，有人人乐、新一佳、万科红商业广场，生活氛围比较好。交通便利，附近的地铁站是布吉站（龙岗线、环中线）、近深圳东站（布吉火车站）。
三. 长丰苑
位置：罗湖区春风路（蛇口线湖贝站）
传闻：长丰苑最著名的就是2012年的碎尸案。2012年长丰苑小区发生连环凶杀案，还有传闻是两名舞男杀害多名女性并碎尸后扔进下水道。最后经罗湖警方证实，确有4名女子被先后杀害，两名犯罪嫌疑人、专挑夜场女下手抢劫的劫匪也被抓获。
楼校长科普：这就只是一桩刑事案件，经过传闻发酵后添了几分恐怖色彩。
房价：目前二手房报价为3-5万/平，在售户型为33-208平1-3房。周边二手房大多在4-6万/平之间，相较之下长丰苑只是便宜了一些而已。但是长丰苑有部分小户型，所以最低总价有120万出头的。
学位：向西小学
综合：周边生活设施配套齐全，附近有有华润万佳、金光华购物广场、东门商业街、湖贝菜市场。小区内游泳池和健身房，靠近湖贝和国贸，交通便利。
四.都市名园
传闻：都市名园被称作凶宅，主要源于2014年4月的纵火焚尸案。2014年4月15日，都市名园一同租房居住的3名女白领被闯入室内的男子砍杀，凶手杀人后点火焚烧现场，两名女子身亡。2015年9月和12月，都市名园又分别发生了两起火灾，网友直呼邪门。
楼校长科普：连续凶杀案+意外火灾，也怪不得人们脑洞大。但这些意外事件，也促使了小区加强物业和安防。原先的万众鑫物业被质疑管理不当，小区管理人员称今年已更换成华润的物业。
房价：目前二手房报价为4.6-6.4万/平，在售户型为48-267平1-5房。都市名园是相对于周边较大型高档的小区，但是价格与周边5-6万/平相差不大。最低总价有250万出头的。
学位：滨河小学
综合：都市名园位于罗湖中心区，毗邻万象城，周边是相当成熟的商圈，配套完善。小区容积率小、绿化率高，属于低密度社区，比较适宜居住。租房客户是周边白领，租金较稳定。交通便利，附近是地铁大剧院站（罗宝线、蛇口线），距离罗湖火车站也比较近。
据楼校长好友爆料，都市名园裙楼可能新建为万象城新一期，融为一体。脑补一下感觉很厉害的样子，不过最终是否成型还有待确定。
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