诸葛实探|起拍13500元/㎡ 直逼2.5W+,该地块将成为土拍黑马？
宿迁经济开发区中心地块一直火热，土拍价格也是相当高，然而在4月14日挂出的11宗涉宅地块中，开发区南片区起拍楼面价5400元/㎡，土地净单价13500元/㎡，而在此前该片区成交价最高也才11830元/㎡，在5月20日的土拍之中能否逆袭成为黑马？
地块介绍
2021（经）B经开区01地块位于宿迁经济技术开发区，东至绍兴路、规划幼儿园，西至世纪大道，南至汕头路、规划幼儿园，北至绍兴路。
地块出让面积109347㎡，容积率2.5，建筑面积273367.5㎡，为住宅用地，配套商业建筑面积不超过总计容建筑面积的5%。
起价147618万元，13500元/㎡，起始楼面价5400元/㎡，最高限价295236万元，上限楼面价10800元/㎡。
规划要求：乙方按照不低于升级优质园标准，出资代建一座占地面积约8.5亩，建筑面积不少于3500㎡，不低于3轨9班幼儿园。
地块配套
诸葛找房制图
环抱虞姬公园
虞姬公园项目总投资1.2亿元，规划面积26万平方米，其中水域面积11万平方米。公园以“公共开放的城市公园“为基本定位，以虞姬为主题进行整体布置与策划，着力打造“一岛二环三岸”的总体格局，采用“一条故事线”“一个形象IP”“一个互动平台”“一种主题元素”的设计思路，公园建有虞姬文化展示点、步行道、运动场地、儿童活动区、文化休憩廊架、景观节点、休闲空间等32处，栽植乔木3000余株、花灌木400多万株，铺装草坪近5万平方米。
厦门路海量实验学校
宿迁市厦门路学校位于开发区，南至厦门路，北至浦东路，西至湖州路，东至世纪大道。用地面积99333㎡，总建筑面积88000㎡，学校规模为小学6轨，初中12轨，共72个教学班。
海亮集团，诞生于1989年，现有境内上市公司3家，总资产超550亿。旗下海亮教育集团是在国内首家上市的基础教育集团，始终坚持“精品化、特色化、国际化”的办学定位，被评为“中国民办教育十大影响力品牌”。
开发区五校联考成绩
地块分析
2021年经济开发区将完善世纪大道、青海湖路、黄河乐开坊、梨园等7个城市之家。还将建1个星级酒店，1个高品质公园。开发区的目标是打造产城融合样板区，“以产兴城、以城促产”，城市建设与产业发展相互促进。
土拍过往：
开发区中心片区几宗土拍最高一宗楼面价6528元/㎡，而此次2021（经）B经开区01地块起拍价5400元/㎡，可见竞争力之大，再者前段时间多城市集中出让地块的举措会让很多一二线城市知名房企无地可拍，最终只能指向宿迁三四线城市，该地块成地王已毋庸置疑。
该地块附近二手房均价也会受波动，是不是有后悔没早点买房了？
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