探地 | 实探渭塘珍珠湖地块“特色小镇”能否一拍即火?
苏房网首席数据分析师夏玮芬表示:“根据以往土拍情形来看,开发商拿地的心情还是很急迫的,一些小型开发商根本无地可拿,开发商对乡镇板块的关注也从未减少。”
近日,小编就实地探访了相城区渭塘镇珍珠湖路2017-WG-13号地块地块,并带回来烫手的探地报告。
苏地2017-WG-13号地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路北、翡翠路东,该地块起拍楼面价约为8000元/㎡,它的中止楼面价约11750元/㎡,一次性报价最高楼面价约12690元/㎡。
商业比例仅占5% 生态或成卖点
该地块为商住地块,出让土地面积56963㎡,规划容积率1-2.0。它对商业要求不高,仅有说明:“苏地2017-WG-13号地块商业部分计容建筑面积不应大于地块总计容建筑面积的5%,不可分割销售且不得分割转让。”
(地块位置示意图)
苏地2017-WG-13号地块处于渭塘核心区域,与渭塘汽车客运站相邻,且距离新崛起的“北双湖”板块很近,也在盛泽湖附近,小编实地考察了此地块的现场状态。
(地块实景图)
(地块实景图)
(地块实景图)
(地块实景图)
从图片来看,13号地块地面较为平整,杂草和农作物比较多。周围绿化很多,并且紧邻珍珠湖,环境很好,空气很清新,今后环境将是开发商的一大卖点。
生活气息浓厚 大型商超仍在建设
整体来说,渭塘小而精,核心生活配套比较聚集,未来该地块也可以享受到老渭塘的成熟配套。
地块附近的中国珍珠宝石城是一个集餐饮、娱乐、旅游、商贸为一体的珠宝交易中心,聚集了众多个体经营者,也带动了整个渭塘的旅游产业。
(中国珍珠宝石城)
目前已经聚集连锁酒店、汽车养护、溜冰场、足浴等商家,但据小编观察,目前客流量都不大。
()
()
( )
苏州据说会打造成渭塘的地标项目,成为渭塘未来城市的商业核心,树立“珍珠湖”商业文化品牌。目前整体建筑已成型,正在招商。
()
()
地块附近的学校都为乡镇学校,有珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园、江苏省渭塘实验小学、渭塘中心幼儿园、苏州市渭塘第二中学等;医疗方面距离板块较近的是相城区第三人民医院,另外还有一些乡镇卫生院;公共出行方面,距离地铁2号线骑河站大约3.5公里,公交线路有715路;873路、875路;主干道珍珠湖路、翡翠路、钻石路;另外纵向车行道路为相城大道,与相城城区相连,不远处就是S227,未来S227快速化改造后通行市区更快捷。
周边楼盘稀缺 地块或引开发商哄抢
地块附近新盘比较稀缺,基本都是一些老小区和拆迁安置房,新房方面苏州在售酒店式公寓均价8500元/㎡左右,另外距离地块直线距离一公里左右的价格在12000元/㎡左右,目前已经售罄。
( 沙盘图)
据苏房网首席数据分析师夏玮芬分析:“整体来说,苏地2017-WG-13号地块环境优势比较明显,可以打造临水项目,从容积率来看,该地块的项目选择性也比较宽,可以建一些高层、小洋房组合的产品,且相对苏州城区来说,楼面价较低,相信会获得不少开发商的青睐。”
Hash:757a7e7234ad16afbe50c20b64f4acc9636a5b6f
声明:此文由 家在苏州 分享发布,并不意味本站赞同其观点,文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益,请联系我们 kefu@qqx.com
相关推荐
-
江苏南京高淳区,五个值得一去的旅游景点,喜欢的不要错过了
高淳区:隶属于江苏南京市,位于南京市南端,有后花园和南大门之称,高淳区是“江南圣地”,素有“日出斗金,日落斗银”的江南鱼米之乡之称,面积达802.8平方公里,境内有高淳老街、桠溪国际慢城、浮山风景区、迎湖桃源、武家嘴热带风情谷等名胜,喜欢的别错过。高淳老街:位于江苏省南京市高淳区顺溪街的顺溪老街,是高淳的商业中心,是江苏省保存最完整的古建筑群,也是华东地区最完整的明清古街,被誉为“金陵二号”。高淳
-
红石国家森林公园:三湖镶嵌珍珠闪,万壑铺银等你来打卡
红石国家森林公园:三湖镶嵌珍珠闪,万壑铺银等你来打卡文/启亭说起红石国家森林公园,那真是地域广袤,无边无垠。28574公顷的佳山妙水,蕴含了无数的自然景观和多种文化元素的重叠递进。一旦置身其中,尽享仁者乐山,智者乐水的意趣与禅机。拍摄:朴文和从桦甸沿着长青路向东行走30公里,至红林大桥,极目眺望,虽然总被龙岗山脉南北两侧双生的千岩竞秀、层峦叠嶂遮挡眼帘。但心神俱往中,一
-
乡风文明 | 绿了美了!板石街道吊水壶村珍珠河沿岸变了样!
为推进乡风文明建设,进一步创建文明村,实现生态文明建设,近日,板石街道对吊水壶村珍珠河沿岸进行测量规划和绿化建设。按照板石街道乡风文明建设的总体规划,首期对珍珠河坝进行加固,并在沿岸种植松树。预计5月6日—7日共完成800余株树苗栽种任务,同时,组织专人定期对栽种的树苗进行养护,以确保全部成活。此后,将在珍珠河沿岸栽种花草2000延长米,打造珍珠河沿岸绿化带,对吊水壶村生态环境进一步美化,为乡
-
中国珍珠门行业市场前景分析预测报告
【报告类型】多用户、行业报告/市场前景预测报告【出版时间】即时更新(交付时间约6-10个工作日)【发布机构】中经视野【报告格式】PDF版+WORD版+纸介版(限一份)更多珍珠门行业数据、研究报告,请关注中经视野官网核心内容提要市场需求本报告从以下几个角度对珍珠门行业的市场需求进行分析研究:1、市场规模:通过对过去连续五年中国市场珍珠门行业消费规模及同比增速的
-
7月22-25日(独家线路)大美长白山西坡+电影《五朵金花》取景地珍珠门景区+豪华游船+漫谷风情小镇避暑纯玩4日游
时光飞逝,岁月如梭。转眼间,大连一家亲户外与大家一同走过了十个年头。在家人们多年来的支持厚爱下,在领队的努力下,一家亲户外在活动的策划与组织上积累了丰富的经验,并得到了参与者的广泛认可。咱们的活动都是领队亲自踩线,将自然风光与人文历史完美结合,注重游玩品质和性价比,无购物,无套路。不集资、不开会、不理财、不卖药、不办任何形式的储值卡或会员卡,即可享受最超值、实惠的纯玩品质旅行。未来的路上,我们将更
-
诸暨:这盛产鱼类的湖畔,有个世界最大的珍珠市场
出发白塔湖了,美颜相机里的每一个人,都是最美的。白塔湖位于诸暨市北部,与杭州、绍兴相邻,周边有华东珠宝城,赵家香榧森林公园等景区。白塔湖地势四面环山,为低洼之地,是浦阳江流域的一个天然湖荡,白塔湖国家湿地公园于2013年7月31日正式对外开放,是浙江省经济发达地区难得一见的农耕式河网湖泊湿地,是诸暨的重要生态屏障,素有"诸暨白塔湖,浙中小洞庭"的美称。2009
-
总投资50亿元!诸暨“国际范”珍珠特色小镇即将亮相!
(融媒体记者郭斌摄)▲▲▲总投资3亿元的珍珠客厅(博物馆)及珍珠文化街区,聚焦国际化、时尚化、生态化,项目目前基本完工。20万平方米珍珠湖公园犹如一颗明珠镶嵌在山下湖集镇的北部,白色的珍珠蚌形雕塑精致美观,碧波之上的灵珠岛宛如灵珠漂浮于珍珠湖面,这里儿童乐园、休闲广场、小镇码头、水上栈道等休闲娱乐设施一应俱全。近日,记者来到珍珠文化街区的核心区,眼前,西干渠道蜿蜒而过,左边是
-
加价收购!珍珠价格年年涨,产量年年降!
浙江诸暨是我国淡水珍珠的主产地,全国80%的淡水珍珠产自这里,但记者发现,今年的收购季却和往年有所不同,珍珠收购越来越难了。浙江诸暨:珍珠收购商囤货难养殖户忙扩产△央视财经《第一时间》栏目视频浙江诸暨的珍珠收购商何涛在这个行业已经摸爬滚打了20多年,以往珍珠收购季到来的时候,他都按部就班等养殖户送珍珠上门,但今年情况却发生了逆转。浙江省诸暨市珍珠收购商何涛:早两年都
-
胡润发布2020山下湖珍珠行业品牌区域价值达560亿 2020世界珍珠大会在诸暨开幕
11月13日,2020世界珍珠大会在诸暨山下湖珍珠小镇隆重开幕。浙江省人大常委会副主任、省总工会主席史济锡,中国珠宝玉石首饰行业协会功勋会长徐德明,中国珠宝玉石首饰行业协会功勋会长陈洲其,自然资源部珠宝玉石首饰管理中心党委书记、主任叶志斌,中国国际贸易促进委员会浙江省委员会党组书记、会长陈宗尧,绍兴市委书记马卫光,中国珠宝玉石首饰行业协会副会长兼秘书长毕立君,中国珠宝玉石首饰行业协会专职副会长史洪
-
浙江诸暨:珍珠小镇的美丽经济
“跟去年相比,每个珍珠蚌的价格大概涨了5%—10%左右。”浙江诸暨山下湖镇珍珠蚌养殖户何永毅说。山下湖镇,因盛产珍珠而闻名,被誉为“中国珍珠之都”。从上世纪70年代山下湖人尝试养珠赚到第一桶金开始,到如今已经逐步形成了生产、加工、批发、零售为一体的完整珍珠产业链,山下湖镇已成为了全国最大的淡水珍珠集散地。每晚7点,山下湖镇26岁的主播林益坤都会准时出现在直播间,一手拿着珍珠项链、一手
-