投稿

回归主城，龙湖在西三环的“王炸”项目终于亮相了

觅窝 • • 阅读 1140

作者 | 李汤姆

出品 | 觅窝

8月24日，成都第二批集中供地发布，标志着楼市正式进入下半程。

今年以来，房地产调控逐渐加码，信贷政策不断收缩，许多购房者开始纠结要不要买房？到底买哪里？

其实在“房住不炒”的大背景下，楼市走向已经十分明晰，简单来说：“短线投机结束，长期价值时代来临”。想在短期内，博得高回报，已经不现实，但是对于长期主义者，市场上仍有优质楼盘可供选择。

未来，市场分化更为明显，不同板块的购买逻辑完全不同，闭着眼买房，是要吃大亏的。在复杂的环境下，越来越多业内人士开始研判：购房者将重回主城，三环内将会是改善置业的第一选择。

●金牛区鸟瞰（图源：掌上金牛）

购房大基调：回归主城，回归三环

其实这些预言并非空穴来风，而是基于市场表现。

今年以来，“回归主城”是最明显、最关键的趋势，无论是开发商端还是购房者端都表现得非常的明显。

原因也很简单：主城所具备的资源，以及未来的潜力，是其他区域目前无法比拟的。而且随着“中优”政策，主城价值还将得到进一步提升。

●新金牛公园

这一点从主城的市场端和土地端也能看出。

据锐理数据显示，成都上半年，在统计的138张预售证中，主城输出40张，合计推售房源10243套，占比不足3成。其中金牛区与武侯区是上半年中心城区出货最少的两个区域，分别为571套、707套；同时也是供销缺口最大的两个，上半年供销比仅0.21、0.23，相关房源往往一房难求。

而在土地端，据克而瑞发布的《2020年成都房地产市场年报》显示，成都一圈层供地量锐减，占比份额仅18%；然而一圈层的成交地价涨幅却最高，全年成交楼面地价1.5万/㎡以上的地块占比高达47%，开发商的拿地信心可见一斑。

从今年发布的集中供地也能看出，主城土地的起拍价和最高售价往往名列前茅，但依旧抢手。

●大成都土地供应/成交面积圈层占比（图源：克尔瑞）

此外，主城的各类配套也是一应俱全。包括春熙路商圈可满足购物消费需求；全国闻名的华西医院能治疗各种疑难杂症；浣花溪，人民公园等公园也满足大家休闲娱乐；同时还涵盖了诸多优质教育资源如“五朵金花，四七九学校”等，而这些都是新区目前欠缺的，也正因如此，许多人才选择在城南工作，在城中生活。

然而现在，购房者想买入主城的难度非常大。一方面是房源稀缺，新房往往一盘难求；另一方面，随着改善时代的到来，开发商的新项目多以“高端改善”为主，面积大、单价高、导致许多人望而兴叹。

●龙湖·学樘府区位示意图

不过，并非全部楼盘都是这样。据了解，龙湖在西三环内推出全新项目：龙湖·学樘府，它的主力户型在114-117㎡，就非常适合购房者低门槛上车。

它是那种很低调，但是又很有惊喜的宝藏楼盘。如果你错过了2017年的西宸原著、2018年的紫宸、2020年的青云阙，那么2021年的学樘府一定不容错过。

●龙湖·学樘府实景图

龙湖·学樘府，改善置业优中选优

作为2021年，龙湖在主城的又一重磅力作，学樘府的各项指标都非常优异，不仅占据城市核心地段，更有广阔的发展前景。

龙湖·学樘府位于茶店子板块，属于金牛区5个重点发展片区之茶花科技商务片区。

●金牛目前重点发展的片区

在规划中，茶花新界高品质科创空间以新金牛公园为核心，整体规划周边0.98平方公里。整个片区的理念是非常超前的，未来将被打造成为“成都文商旅融合体验消费新中心”，“国际交往型公园社区新样板”。

●片区规划意境图

空间布局：以“快城慢活”的空间布局，将依托地铁7号线、12号线（规划）、27号线（规划）站点建设，以茶店子站TOD为核心，结合公交线路及绿道，将形成“轨道+公交+慢行”绿色交通体系；除此之外，在生态方面，已经建成约173亩新金牛公园、奥林体育公园、茶文化公园、金牛公园等。

配套提升：将建设高品质和谐宜居产业社区，提升产业人群与社区居民生活品质，打造产业社区典范，目前已经引入盒马鲜生、永辉精致超市、卢米埃影城、威尔士西南旗舰店等200余个知名商业品牌。

综上来说，龙湖·学樘府的地段是极为稀缺的，它还拥有便捷的15分钟生活圈。

试想一下。工作不用往城南跑，就在家附近，孩子每天走路上下学（周边有成外附小西宸小学，茶店子小学，成都四幼，成都第二十中），还能去家门口的公园散步（新金牛公园，金牛公园，茶店子公园），闲暇时和朋友去购物顺便大快朵颐（西宸天街，金牛凯德广场），周末带全家去华侨城欢乐谷嗨玩，美好的生活触手可及。

在产品方面，龙湖·学樘府也维持了龙湖一贯的高水准。

公建化的立面，简约又美观，大气又耐看；进门就是大片水景，使得归家更具仪式感；多达35%的绿化率，把更多空间留给了生态自然，整个社区非常小巧但是精致；此外还有它不像百亩大盘那般气势十足，但更面面俱到，在细节处点缀家的感觉；龙湖物业加持，也将为业主提供更多优质的服务。

●龙湖·学樘府实景图

●龙湖·学樘府意境图

仅160套房源，龙湖·学樘府注定稀缺

综上，这是一个“均好性”非常强的项目，无论是地段还是配套都没有短板，相反在产品、设计、服务方面，又展现出过硬的实力。

此前龙湖在城西打造了多个标杆产品，我们也有理由相信学樘府将成为城西又一个代表性项目，唯一的缺点就是数量稀缺，仅160套可售。

据了解，龙湖·学樘府实景示范区已经亮相，现场人气十足，已经吸引大量意向购房者到访。

●龙湖·学樘府亮相

对于购房者来说，龙湖·学樘府等于稀缺的地段+醇熟的配套+改善的产品+龙湖物业。而现如今，这样的项目已经越来越少，注定只能是少数人的机会。

它适合那些想安家主城的蓉漂；也适合二次改善，对物业服务有要求的改善家庭；当然更适合对生活品质有追求的所有购房者，在主城西三环内，龙湖·学樘府值得更多期待和关注！

Hash:c16f210734077fe8300de05fbc7bbbc86d4c428b

声明：此文由 觅窝 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com

龙湖
赞 (205)
39 151
下一篇 2022-01-04
上一篇 2022-01-04

相关推荐

  • 点击查看更多