魏志鹏：三合御都与五矿•万境水岸项目点评

本次组织的看房团参观的有两个项目，东部近山核心区的三合御都项目，南部高新区的五矿万境水岸项目。

从我们购房者的角度来看，三合御都项目值得关注的是位置、配套、产品和近山的优越环境。东部区域随着济泰高速的建设，未来济南直达泰安东区仅需30分钟，泰城作为典型的旅游城市，优质的自然环境资源其它城市无法比拟。

三合御都项目的位置和优越的地理环境是毋庸置疑的。如果说碧霞湖区域是未来泰安东部门户的话，三合御都所在的宝龙商圈目前就是东部区域新都心（新都市中心）。我们购房者参考因素很多，对于三合御都项目，有两个因素我们需要关注。首先总价准入门槛对比普通住宅略高，其次虽然有成熟的学区配套，但并不是最我们泰城老百姓认知的最优秀的学区概念。

五矿万境水岸项目，我们参观的关注点在规模、交通、配套、产品、凤凰湖公园。南部开发区虽然近年陆续有地块推出，但是五矿的规模在南部区域名列前茅，如此大手笔的规划必然会带动南部区域相好发展。近几年随着新104的通车、满庄快速发展、泰城西南区域政府大手笔建设的交织路网，结合龙潭路和长城路。可以说南部区域交通可达性极强。成熟的路网环境势必造就崭新的南部新城。随着五矿将银座引入南部区域，商业配套目前已初见雏形。泰安一中和中心医院的进入使得区域配套更加完善。

五矿万境水岸的产品设计，覆盖面较广，初次置业、刚需改善、升级置业在五矿万境水岸都可以找到符合购房者的产品。北侧一路之隔的凤凰湖公园也为购置五矿万境水岸项目业主增添很多生活上的色彩。五矿万境水岸项目我们购房者关注点在于距离市中心距离略远，短期看学校配套资源较为紧张。

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