2020年起,半壁广州都在这了!

2019年渐进尾声,2020的大幕即将开启。

回顾广州近40年城建史, 10年,正好是一个完整的城市发展周期。

曾记否,2010年,是亚运会、广州塔、珠江新城、城市新中轴集中爆发的一年。

2020年,又会有哪些新的历史角色登场呢?

01

先来看看2019年的几个动向:

1、位于琶洲的阿里巴巴、唯品会、环球市场等总部大楼等正式封顶,腾讯、小米、科大讯飞等陆续动工。2020年起,将是琶洲科技公司大楼集中交付使用的时间点,其盛况比之10年前珠江新城写字楼的交付,有过之而无不及。

2、琶洲数字经济区正式 加入中国商务区联盟,将与北京CBD、上海虹桥CBD、广州天河CBD、深圳福田CBD等21家中国最顶级的商务中心区同台竞技。中国商务区联盟由北京CBD发起,主席是龙永图先生,其含金量可见一斑。

众所周知,琶洲是广州先进生产力和高质量发展的头号标兵,2020可以说是这个标兵正式登上历史舞台的一年,这个年份对琶洲的意义,正如2010年之于珠江新城,2000年之于天河北

有人说,2020就是广州的琶洲年。诚哉斯言,未来10年,没有谁比琶洲更适合做广州的封面了。

不过,琶洲对广州的意义,绝非只是把自己抬起来,它还帮广州带起了一支崭新的队伍。这就好比珠江新城,它不仅成就了自己,还托起整个广州新中轴,以及整个广州的现代服务业体系。

琶洲的小伙伴们还有谁?我们来看一张图就明白了。

如图所示,以琶洲为核心,分别从南北方向构建出一个惊艳无比的轴线经济带。细看这条轴线,有一个特点特别明显,那就是浓厚的科技味。

黄埔的科学城,到天河科技园、科韵路,再到海珠的琶洲,再到番禺大学城、思科(广州)智慧城,全部都是科技聚落。再加上金融城、南沙自贸区的话,最能代表广州先进生产力的产业集群,几乎全部扎堆到这条轴线上了,你说巧不巧?

没错儿,这条轴线就是传说中的广州第三中轴。

众所周知,广州第一中轴,也就是传统中轴,北起越秀山,南至海珠广场,串联的是的这座城市的千年文脉,可以称之为 文化中轴。

第二中轴北起广州东站,过珠江新城,南至广州塔,串联的是广州现代服务业和现代化城市风貌的精华部分,可以称之为 商务中轴。

第三中轴北起帽峰山,串起科学城、天河智慧城、琶洲、大学城、思科(广州)智慧城,往南甚至可以延伸到南沙,全部是高精尖产业,可以称之为 科技中轴。

这条中轴有多厉害?有专家测算过,等到金融城、琶洲、思科(广州)智慧城等产业集群全部成熟后,第三中轴承载的GDP会超过一万亿元,接近全市经济总量的1/2。

换句话说,半壁广州都在这条轴线上了。

02

如此巨量的产业和财富汇聚到一个区域,从楼市上讲,绝对是爆发级的存在。不过,鲜有人知的是,与第一中轴、第二中轴不同,第三中轴绝对是以产业建设为中心,房地产的比例极小。

为了吸取当年珠江新城大搞住宅的教训,广州这几年新建的商务区,尤其是第三中轴区域,基本只出让产业用地,住宅用地的比例极小。

所以,想住到这条中轴线上,选择真的不多。要知道大学城基本已无一手楼盘,琶洲西区不建住宅,金融城只有两宗住宅用地,且基本卖完,科韵路、天河智慧城的一手楼盘更是少。

放眼整个第三中轴, 思科(广州)智慧城·12光年算是难得一见的一手在售豪宅

当然,这种稀缺性,不仅仅体现在供求关系上,还体现在它得天独厚的区位条件。

从区位上看,项目位于第三中轴核心区,和大学城一江之隔,从升值角度看,这是一个非常有前景的地方。因为从经验看,科教对房价往往有一种赋能效应。例如,番禺房价最贵的地方不是它的商务中心区万博,而是大学城。

在北京,中关村的房价甚至比国贸CBD还贵。深圳也一样,靠近深圳大学的高新园,房价比福田CBD还贵。美国也是如此,房价最高的地方不是纽约,而是依附于斯坦福大学硅谷

根据规划,思科(广州)智慧城将是一座集“产、学、研、商、城”于一体,年产值规模超千亿元的全球领先的智慧城,预计企业员工可达8万,在三年内吸纳10万名高校毕业生,拥有25万居住人口。

放眼全球,凡是和大学城相邻的地方,都是顶级科技园区和房价高地。仅有一江之隔的广州大学城和思科(广州)智慧城也不例外。据悉,沟通二者的过江隧道金光东隧道,预计在2020年完工。届时,从思科到大学城只要半分钟,二者在产学研上的化学反应,即将开启。

生态环境来看,项目位于珠江后航道滨江区域,与江岸的距离仅几百米,未来一线滨江区域有望像琶洲一样改造为公园绿地

从早期的二沙岛、滨江东和白鹅潭,到临江大道和琶洲,广州每一个豪宅区,都有江景加持。10万/平的天誉半岛和珠光御景壹号,总价以亿计算的二沙岛别墅,临江物业无论是一手价格还是二手涨幅,往往都比普通物业更加强势。

更重要的是,随着广州建设发展,临江宅地几乎断货,市区江景一手物业已到了绝版的地步。如与项目仅一江之隔的大学城,新房存货所剩无几,二手挂一套卖一套,最高卖到8万/平。

江景对房产的赋能效应可见一斑。

03

和所有的滨江社区一样,思科(广州)智慧城·12光年,在产品上同样显现出顶级豪宅的决心。

项目楼体外观对照曼哈顿ONE57、香港天玺等豪宅标准,采用炫酷的Low-E全玻璃幕墙,白色铝板设计,颇具国际风范。

开窗率超过40%,为业主提供更好隔音隔热效果的同时,带来更广阔的视野。地下车库设双大堂,豪宅风范油然而生。

户型方面,思科(广州)智慧城·12光年作为科创滨江大宅,推出建面约125-195㎡四房,汲智塔尖人居。特别是全新升级的建面约195㎡的四房新品,更是诚意满满,让人惊喜。

克而瑞数据显示,广州中心五区加番禺,180-200㎡的一手供应仅225套,而过去一年就成交了516套,可以说严重供不应求,195㎡这个面积段的受欢迎度可见一斑。

两梯两户分户管理,尊贵感强。约5.1米超宽客厅,衔接约8.4米大尺度景观阳台,视野开阔没有遮挡,俯瞰园林,满目青翠,令人身心舒畅。

主卧约4.2米开间,奢阔尺度堪比普通洋房客厅,双套房的设计,三代同住其乐融融。

为了满足板块内科技新贵和高知人群对住宅的要求,项目还提供了全屋智慧通信和智慧空气调节等“6S”设置,打造智能人居体验。

虽然还未正式开卖,但是这样的建面约195㎡的滨江科技四房,放到广州楼市当中绝对是炙手可热的存在。

一方面,鉴于二胎政策全面放开,限购政策严防紧守,贷款利率高居不下,“房票”此珍贵的背景下,一步到位买到195㎡四房,绝对要比买140㎡那种高不成、低不就的户型更富远见。

更重要的是,思科(广州)智慧城·12光年单价仅需4字头,而一江之隔的大学城,像大学小筑的一手房,单价已经去到7、8万,哪里的性价比高,一目了然。

重要的还有圈层,有别于动辄上万户、产品鱼龙混杂、业主素质参差不齐的楼盘,思科(广州)智慧城·12光年195㎡四房是真正的改善型产品,业主一半以上为大学城的高校师生和科创人才,学历高,素质好,业主圈层更加纯粹。

在此买入江景四房,进驻顶级科教圈层,显然对自己的社交、孩子的成长和家庭资产增值,都是非常不错的选择。

编辑了解到,12月7日到8日,思科(广州)智慧城·12光年建面约195㎡四房全面开放,产品全新升级,大开间、双阳台,南北对流,恭候各位品鉴。

另悉,为了提升居住品质,思科(广州)智慧城十分注重“产业先行”和“产城融合”,其写字楼部分已经有华润电力、韩国LS集团、中建不二幕墙等22家行业国际巨头签约落户。目前,还有323-30000㎡滨江甲级写字楼,正在火热招商中,可租可售。

Hash:4480a302b5f62fbc4f2a24128cb24d42290edbd9

声明:此文由 城市战争 分享发布,并不意味本站赞同其观点,文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益,请联系我们 kefu@qqx.com