土拍直播间•常州｜周边存量较多 钟楼区土拍趋向冷静
土拍直播
今日(9月12日)，钟楼区青枫公园南侧的两宗涉宅地块竞价入市，丁香路南侧玫瑰路东侧地块与棕榈路南侧玉龙南路西侧地块，前者由常州联创金陵科技置业有限公司出价7.9亿成交，后者因无人报价而流拍。
地块区位示意图
丁香路南侧玫瑰路东侧地块
丁香路南侧、玫瑰路东侧地块位于钟楼经济开发区，东至城西道路四十、南至城西道路七、西至玫瑰路、北至丁香路，规划为商住用地，兼顾公共管理与公共服务功能，地块内规划配套一座建筑面积不少于5730㎡、用地不少于7560㎡的幼儿园。
该地占地面积51424㎡，最大容积率2.2，建筑面积113132㎡，起始总价78000万元，起始楼面价6895元/㎡，成交总价79000万元，最高限制楼面价6983元/㎡，由常州联创金陵科技置业有限公司竞得，溢价率1.28%。
棕榈路南侧玉龙南路西侧地块
棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块北至棕榈路，南至丁香路，南至玉龙南路，商住用地，占地面积64764㎡，最大容积率2.2，总建142480㎡，起始总价98000万元，起始楼面价6878元/㎡，地块无报价流拍。
两宗地块位于钟楼新城板块，紧邻青枫公园居住圈，相关的生活配套已经趋近成熟。值得一提的是，两宗地块恰好处于钟楼区教育资源最为丰富的核心区域，常州市第五中学、觅小钟楼校区冠英实验小学、北郊中学钟楼分校、明德中学均在地块周边，且新五中，觅小钟楼分校、北郊钟楼分校，三所学校联合组建成了12年一贯制学校——南师大常州实验学校。
土拍研究院观点
地块质量颇高 缘何底价成交?
随着地铁2号线规划建设，以及教育资源的落户，青枫板块已经成为钟楼区重点发展的居住板块。据悉，丁香路地块吸引了包括雅居乐，路劲，荣盛，美的，常州联创在内的多家房企报名参与，综合考虑后只有常州联创报价得地，而棕榈路地块没有报价。
钟楼区虽然目前在售项目不多，但随着近期出让的几宗地块项目相继入市，竞争压力依然不小。丁香路地块一路之隔的西侧，是雅居乐于去年(17年8月)竞得的丁香路、中吴大道东南侧地块，项目名为雅居乐·路劲·棠颂，即将入市。项目周边还有今年四月出让的环华物流地块与蓝翼飞机制造厂地块，分别由美的和金茂竞得，不久也即将入市。此外，板块内还有五星星韵城、梧桐香郡、宝龙广场等项目有着不少存量。想必今天的土拍结果和未来区域内的竞争压力也有一定关系。未来市场走势如何?让我们持续关注。
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