海口后花园——澄迈深度解析
4月23日，一条《海南宣布全域限购，数千亿炒房资金被“关门打狗”》传遍网络，有人欢呼做得好，有人后悔没有及早买房。
但是买到房子的这部分朋友，很多都是因为政策下的很突然，自己也都是急急匆匆的买下了，还没有来的及深入了解，自己买的房子所处的地方环境、气候如何，自己和家人能否适应。我一直倡导的是，买房子要充分结合环境、气候、地理位置、政府规划、人文这些方面去考虑。那么买的房子住的也就舒心和放心。
澄迈，位于海南岛的西北部，环北部湾城市群的县，毗邻省会海口市。与广州的雷州半岛隔海相望，距今已经有了2100多年的历史，因古县治老城有“澄江”“迈岭”，故取山水之名之首，定县名为“澄迈”。
海南省澄迈县
生态资源的优势
澄迈是属于热带季风气候，光照充足，年平均气温在23.8℃，气候温和。和东部沿海地区相比，澄迈受台风的影响较少，潮湿度较低。干燥的环境适合北方的朋友居住，但是澄迈因为整体偏北，如果冬天北下的冷空气强度很大，那么澄迈气温还是会低的。
海南省的母亲河——南渡江就是从澄迈县贯穿而过，全县拥有森林资源面积180.1万亩，森林覆盖率达54%以上，负氧离子含量极高，是名副其实的“天然大氧吧”。特别是其中的红树林湿地公园，人走进去，清新的空气迎面而来，非常的舒适。来海南的话，不妨去湿地公园里面走走。
澄迈的生态环境好，人住的舒服。住的舒服了，人的心情也就舒畅了，心态好，那自然而然就健康长寿。
“世界长寿之乡”
澄迈拥有“中国绿色名县”、“中国最佳休闲旅游县”、“中国美丽乡村建设示范县”、“十大文化特色旅游名县”等六十多项国家级以上殊荣。但是被提起最多的还是“长寿之乡”。
澄迈——长寿之乡
澄迈的百岁老人，是居海南省之首。澄迈县目前拥有八十岁以上的老人18960人，百岁的老人160位左右。而联合国规定，长寿地区的标准是每百万人口中要有75位以上的百岁老人。而澄迈县的人口才59万，用数据证明，澄迈才是名副其实的长寿之乡。
现代医学普遍认为：人的寿命15%取决于遗传，10%取决于社会因素，8%取决于医疗条件，7%取决于气候环境，而60%取决于自己。
而澄迈县出了这么多的百岁老人，除了是因为先天的气候条件，还因为澄迈的土地。澄迈的土地富含硒，硒具有抗癌、抗氧化、拮抗有害重金属的作用、能够增强人体免疫力。人体少了硒，那么你患病的几率将是大大的增加了。所以硒被世界卫生组织誉为“抗癌之王”。而澄迈的土地里，含有最多的是硒。澄迈是海南唯一被科学家列为富硒的富地，富硒土壤占全县总面积的57%，土壤硒含量是东南部沿海地区土壤平均值的两倍。由这些富含硒元素的土地里种出来的东西，天然健康，人吃了对人体也更好。澄迈的硒地瓜就是因为种在这样的土地里面，香甜可口，是非常有名被称之为“超甜长寿瓜”。
丰富多样的旅游资源
1、永庆寺
永庆寺位于澄迈县老城开发区盈滨半岛，为现今琼北地区规模最大的佛教寺院。始建于宋代，后经历代扩建，成为当时澄迈规模最大的寺院，是当地民众膜拜、祈祷活动的主要活动地。
各位不信佛的朋友，来到了这里，也是要入乡随俗一番，尊重当地的风俗习惯。
2、红树林生态公园
澄迈不仅仅是长寿之乡，湿地资源也非常的丰富。红树林生态公园是在2014年正式对外开放，很多人来到这里可以观赏火烈鸟，在湿地生态公园里进行一场洗肺之旅。
而由富力地产早已是有先见之明，其开发的富力红树湾就是位于红树林生态公园之内，住在富力红树湾的业主，花10块钱就可以办一张永久的使用卡。而对外的朋友，则是要收30块一张的门票。
之前我们对富力红树湾的业主有过专访，他们均表示，之前因为工作费心太多，而住在红树湾一年之后，身体调理的不错，状态也回来了。
3、福山咖啡文化
想在海南喝咖啡，不妨试一试福山咖啡。福山咖啡文化风情镇中心是国家3A级旅游景区，是2010年（第十一届）中国海南岛欢乐节主会场，距省会海口市约45公里，到海口美兰机场约40分钟车程，交通十分便利，区内还建有地方特色的家庭旅馆。
在节假日的时候，不仅仅是外地人会来尝尝鲜，海南本地人也是爱驾车，携家带口，过去品尝一番福山的咖啡。谈起澄迈，必定想起福山咖啡。
交通资源优势
海南主要的交通是动车、公路和飞机，而且环岛高速已经全部开通。目前在澄迈县的福山站已经开通，在海口和澄迈之间来回需要约半个小时的时间。
因为靠的近，也就为澄迈的生活提供了便利。半个小时的生活圈，澄迈可以轻松的享受到了海口的城市基础设施。很多来海南度假的朋友，不想住在海口，是因为海口过于繁华，多多少少缺少了点度假感，但是如果住的太偏僻，又有种过于与世隔绝的感觉。而选择住在澄迈，离省会城市不是很远，也不是很近，这样就刚好满足生活与度假。
但是澄迈县内本身是没有建有机场的，海南全岛的机场就海口美兰国际机场、三亚凤凰机场和琼海博鳌机场，这三个机场当中，澄迈距离美兰机场是最近的。个人建议，从省外到澄迈的，如果你坐飞机的话，建议选择降落海口的航空。虽然海南目前建成了环岛动车，但是其他两个地方距离澄迈还是有些距离。
经济发展优势
整个海南的产业发展，都是以发展热带农业、高新技术产业为主。而澄迈作为海口的后花园，因为海口没有大片空地去建设产业园，所以把生态软件园搬到了澄迈的老城。在澄迈的软件园到海口之间，已经开通了公交路线。老城生态软件园主要是发展一些环保型的、高科技的技术产业。生态软件园现已吸引腾讯、华为、百度等1920家企业入驻。
另外，在今年3月底，刘强东和海南签署了战略合作协议，将京东集团海南区域总部落户澄迈。所以今后的澄迈，还将是一个现代物流业的发展之地。整个澄迈，因为和海口紧密联系，承接了很多在海口不能发展的高新技术产业，澄迈已经发展成为高科技人才的聚集地。
房地产开发
澄迈的房地产片区主要是分为盈滨半岛片区和老城镇片区。盈滨半岛是临近海口的西海岸，是西海岸17公里海岸线的延伸区，到海口的火车站不到5分钟的时间。很多在盈滨半岛买房居住的朋友，很大的感受就是像住在海口一样。但是盈滨半岛又没有西海岸和三亚湾这些湾区的繁杂，整个适合度假和养老。
在澄迈，选择住在盈滨半岛和老城镇片区是较好的。这两个片区都是有政府的政策在支持发展，盈滨半岛的定位是综合性国际滨海休闲旅游度假区，而老城是国家高新技术产业开发园。
盈滨半岛是临海的，很多好的看海项目也是分布在此，适合休闲度假的。这周边建有高尔夫球场、旅游景点均有，高端度假感十足。盈滨半岛作为一个高起点，高端的旅游度假区，和海南国际旅游岛相契合。和海口的西海岸、东海岸片区房子相比，盈滨半岛的价格略低。目前盈滨半岛的均价在13000-16000元/平之间。在同样的海景和同样的环境之下，盈滨半岛的楼盘价值也是会被重新评价。
盈滨半岛片区推荐楼盘是海湾雨林。主要是小户型，户型面积集中在60-67平之间，有预售证，容积率0.87，小区的会所、酒店、商业应有尽有，可以考虑。
而老城经济开发区里面建有生态软件园，这里居住的多数是高新技术人才。老城的基本生活配套还是比较完善的，家里的父母不会开车的，住在这里生活方便。另外，大润发这些大点的购物超市也是有班车来往老城和海口之间，偶尔老人还可以搭乘便车，前往海口购物。
在老城开发区，推荐楼盘是景园悦海湾。社区医疗，富硒温泉、房源集中在62㎡与64㎡的两房，均价14500元/㎡。
总的来说，今后的海南探索建立自贸区，无论是国内企业还是外国企业，很多将考虑来海南大战。而澄迈的软件园，也是会吸引更多的企业来此，宛如北京的中关村。
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