涿州！这个地方太怪了！
涿州在行政上到底属于哪？
你问一个涿州的朋友
他会告诉您——我是涿州人！
但其实，涿州人虽然很骄傲！
涿州东站25分钟即可到北京西站
自称为天下第一周的涿州
应该是利好，利好，持续利好才对
但是一件很怪的事情就这么发生着
“涿州不限购，房价却未曾高涨过”
当然，房住不炒的今天
涿州的房价没被“炒起来”
是一件幸福的事情
但是今天我们要分析分析这一件怪事！
涿州？到底哪里没做对啊？
首先，涿州在这里
全市户籍总人口约为64.55万人
涿州离谁最近啊？
房山！
接下来我们就来看看涿州的房价
涿州楼市很奇怪，紧临房山的涿州
要高铁有高铁，要产业有产业
整个环京比较热门的地区都限购了
但涿州没限购
更奇怪的是没限购后的涿州并没有火
成交量只能算勉强
房价也不算高
从2010年至今，始终低于固安
目前涿州高铁附近楼盘的价格是多少呢?
尾盘价格1.6万-1.7万
代表楼盘是
鸿坤理想湾、K2狮子城、华融万新
二手盘必须全款，因为还没有房产证
均价只有1.2万左右
2011年全国房价普涨
涿州房价5、6千每平
2012年底高铁开通，25分钟到北京西站
大家都觉得房价会涨
但涿州高铁周边是大面积空地
几乎没楼盘，房价并没有涨
2014年，环首都经济圈
“保定副都”的影响
年初房价突然涨到8千
但因为成交量不高，两个月就跌回去了
2016年全国楼市房价大爆发
环京众多兄弟都往前冲
涿州在16年9月开始上涨，年底涨到9千-1万
直到3.17限购令之后
雄安出台新政时期
涿州楼市才有了一个冲击
涨到一万六七，个别楼盘涨到2万
也只持续了两个月，随后走低
17年下半年到18年
在没有限购的情况下
涿州楼盘并没有显现出优势
成交量不高
甚至很多楼盘还有下跌趋势
虽然涿州在13个环京县市中
通勤距离和交通优势上仅次于北三县
奈何市场不认可
WHY?
明明涿州“不限购”“价格低”
“交通方便”“距离也很近”
为什么别人家都涨起来了
涿州就是火不起来呢？
怪不怪？
那么？涿州没有火起来
是因为离房山近？
这个锅房山能背吗？
涿州，紧邻房山
丰台多年是价格洼地，房山价格更低
而且房山太大，未开发区域太多
涿州毗邻的房山区
还是大片大片的农田和村庄
从区位价值来看
涿州只能望北一声长叹！
当然小北觉得最尴尬的是什么呢？
涿州
对于北京的辐射比不上北三县
对于环雄的辐射比不上保定、永清和霸州
对于新机场辐射又比不上固安
从区域对标来看
北三县紧邻北京通州副中心
固安紧邻利好不断的大兴
涿州就...
地图上看，优势最大
实际来看，有点“三不沾”
当然
非要再说涿州楼市的相对萎靡
可能还有下面这些因素啊
1
“运气差了点”
涿州是在17年上半年房价大涨
正在房价起势阶段
赶上了环京楼市由于限购导致大跌
大多购房者更看好的北三县固安等地
目前房价低迷，均价跌到了一万多
相比之下
不在环京第一梯队的涿州又能涨到哪里去？
2
曾经的楼市乱象导致的口碑问题
据传
在涿州购地建房
存在可以先上车后补票
五证不全就开始销售的现象
最后因为消防
或者土地证和竣工备案表等问题
而验收不通过
产权证迟迟下不来
当地也有很多业主维权事件出现
（仅供参考）
3
没有名企开发商
涿州没有大开发商
大开发商远远比当地小开发商占优势
他们可以快速而合理的规划并营销
开发能力、建设速度、包装推广都是一流的
三个月完成建设，六个月开始销售
这是品牌正规军的正常速度
涿州开发商多是当地的土八路
他们可以慢慢屯地慢慢开发慢慢卖
没有明确的销售规划
并且
在宣传和销售上都差的太远
而且涿州目前
没有开发的建设用地还非常之多
（来源：米宅北京/ID：MizhaiBJ/原作者：千寻）
当然
为什么非要问“涿州不限购”
这个问题就更深了
也更怪了！
总体而言
涿州的楼市发展，既有本身的原因，更要考虑历史的进程
欠缺点运气，更多的是自身因素
小北最近和朋友一起去武清看房子
在武清当地的各种非连锁的小中介口中
“盛传各大武清期房楼盘卖房票的事情”
简单来说就是
当地房产中介们问你要
“房票”或者叫“服务费”等等
自称可以在期房排卡后
确保或者高概率让你拿到这套房子
不给点“好处费”就声称
你通过正常购房流程买不到房子
二手房的漫天要价
和期房“房票”等事件
导致越来越多期待落户的北漂
弃武清选择宝坻京津新城
及滨海新区甚至市中心购房
（仅为个人通过部分当地房产中介的咨询中获得的信息）
这件事情告诉我们
不管是谣传还是口碑都是很重要的
当然涿州的“怪事”却是很多因素综合的
就小北来说：
涿州依然是潜力巨大的地方，毋庸置疑
首先，交通是最大的优势
25分钟通北京西站
高铁票价：28.5元
25分钟+票价28.5的加持
涿州的通勤时间优势是毋庸置疑的
再者
大部分涿州人
基本都对自己的城市很有信心和自豪感
这个城市本身的底蕴是强大的
号称“天下第一州”
有影视城、涿州八景
是一座名副其实的历史文化名城
最重要是在民间的传统观念里
涿州是人杰辈出之地
涿州历史上的名人有
刘备，张飞，赵匡胤，郦道元等
也就是说
三国的历史没了涿州都进行不下去
包括一个王朝的诞生，赵宋王朝
没了涿州养育的赵匡胤
都没有一个伟大朝代的诞生
一方水土养一方人
涿州真的是人杰地灵
我们继续说：
涿州不强大吗？没产业吗？
相反
涿州的产业很发达
涿州央企总部真的太多
中国铁建、中国水电和中国铝业等
多家央企的子公司
近几年还吸引了
航天科工等央企在涿州建设园区
至于医疗教育，涿州也并不差
而且涿州人的方言叫做
“北京官话怀承片”
老北京有句俗语
“京涿州，怯良乡，不开眼的房山县”
涿州说话是带着带着儿化韵的
有着较为明显的京腔
整体来看
涿州的潜力是大的
未来的利好也是毋容置疑的
至于说为什么房价涨不过
相同“段位”的河北部分诸县市
还是那句话：
“自身的原因，更要考虑历史的进程”
运气和自身的因素都是有的
但是小北要表明观点
“房子是用来住的，不是用来炒的”
涿州的房价利于刚需上车
让人们买得起房是最重要的
如此
“涿州的房价很怪！
但是对刚需的老百姓是有益的”
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