解码“株洲向南”的路径：“两大新城”再造一个新芦淞！
70年的建城史，芦淞始终独享城市中心
成为株洲城市繁荣的象征及代名词
然而，随着城市发展，昔日南区成“难区”
既有空间受限、产业腹地不足
向南拓展，成为株洲全新使命
眼下，“两大新城”成为南拓载体
一个主导生态，一个主导产业
功能定位互补，各类优质资源加速导入
不久的将来，在“两城”结合部
将新添“现代繁荣”的芦淞标签
01 株洲为何要向南？
探寻一座城市的未来，我们还得从她的历史说起。株洲，这座共和国的移民新城，凭借独特创造力，从昔日7000人的边陲小镇，发展为现今人口超100万的工业新城。在株洲城市拓展过程中，芦淞区始终扮演“城市中心”角色，成为株洲城市繁荣的象征及代名词。
然而，随着时代的快速发展，芦淞，这个被株洲土著们冠以“南区”称号的城区，从城市空间上来讲，也演变为了“难区”——核心区域已经没有优质地块可供开发建设，而老城区大拆大建成本又太高，城市空间发展受限，城市规划实施维艰。
从产业布局来看，芦淞区航空、服饰等千亿产业集群，发展腹地不足，亟须突破城市空间、生产要素等瓶颈。于是，不同时期，历史总会赋予不同使命，株洲此刻的历史使命便是——城市向南拓展。
株洲主城区南拓，这不仅仅是芦淞区的实现需求，也是全市发展的必然路径。2018年12月，渌口区正式成立。对整个株洲来说，市区南拓，县域北进，两端相向发力，合力开启“株渌融合”无缝对接。此外，正在谋划的株醴都市圈，使得株洲市区与醴陵的对接日益紧密，这也是株洲向南拓展的重要载体。
▲ 网络图片02 株洲向南载体：两大新城
翻开株洲城市拓展脉络，株洲向南，芦淞成为桥头堡，两大新城片区始终绕不开：一个是枫溪生态新城，一个是航空产业新城。前者为生活保障，后者为生产支撑，两大新城相辅相成，功能定位互补性强，目前均已列入株洲重点发展区域。
枫溪生态新城与航空产业新城东西相接，将扛着“大城南”城市更新的重任，既是产业发展全新增长板块，也是株渌融城核心阵地！未来10年，将成长为株洲城市新看点，其将于西边的武广，北边的云龙，共同组成株洲新城发展的“三足鼎立”之势。
中文名：枫溪生态城
英文名:Fengxi new eco city
别名：江湾第一城、幸福生态城
总面积：约20000亩
株洲南拓，"处女地"枫溪新城，缘何被选中？依 据株洲城市形态及发展路径，我们总结原因有三：一是片区山水生态资源充足；二是离芦淞既有核心城区及河西主城区近；三是通过枫溪大桥、建宁大桥、南环线等主干路网，对外交通极为便利。系列重大区位利好，为片区整体开发提供基础设施配套支持。
枫溪生态新城总规划面积12.9平方公里，功能定位为“幸福生态城”。将依托湘江风光带建设，打造“江湾第一城”，利用山水资源，重点开发旅游地产。未来，新城将形成一湾(湘江第一湾)、两港(新老枫溪港)、五园(伏波公园、湿地公园、枫溪公园和天池公园等)的空间结构布局，打造以居住功能为主的株洲最美“城市半岛”。
中文名：株洲航空新城
英文名：Zhuzhou aviation new city
定位：湖南省航空产业主阵地、主战场
规划面积：约87000亩，由四部分组成
航空产业，被称为“人类工业的皇冠" ，前沿科技集聚，溢出效益显著，对城市发展有着不可比拟的引擎作用。比如美国西雅图依托航空产业集聚效应，发展尖端行业，使城市经济发展、商务环境都得到了极大改善。
株洲通用航空城，作为中国第一台航空发动机的诞生之地，经过近60年的发展，已经发展成为全国集通用航空发动机设计研发、生产制造于一体的通用航空产业体系完整的地区。此刻，正朝着“中国版西雅图”的蓝图进发。
2017年，国家“十三五”规划的头号工程“两机”专项——中国航发株洲航空动力产业园，在株洲航空城正式开工，未来将成为国内领先、国际一流的中小航空发动机产业基地。未来，依托雄厚的产业基础与政策红利，全力发展航空制造、航空运营和产业平台的株洲航空城，将成为推动株洲城市升级的核心源动力！
衡量一座城市的发展高度，产业竞争力无疑是核心参数。在中国，通用航空的发展才刚刚起步，据专业机构预测，未来30年，中国将成为全球最大市场，而株洲航空城的核心支柱，正是中国未来最有发展前景的通用航空产业。株洲航空城，一定可以发展成为中国产城融合新典范。
▲航空城控规效果图
03 城市资源，加速向南导入
作为规划和房产领域研究者，我们对未来趋势的预判是，年轻人普遍流向新城。首先，新城片区的规划好，城市密度更低，更匹配现代人的生活需求；二是产业聚集的需求，形成集聚效应。因此，生活在新城区，更能享受到城市发展的时代红利。
我国地方政府目前都是发展型政府，以经济建设为中心，力保地方经济快速增长，这就要求地方政府必须有经营城市的意识。然而，地方政府资源有限，必须集中力量才能办大事，各类资源在空间上如何分配，是门大学问。 城区没地，经营价值十分有限，而新城区有地，经营价值高。因此，政府资源自然会倾向于后者。
如此一来，地方公共资源与产业，不断向新城导入。这点在株洲，表现同样明显。和其他城市一样，株洲一方面在加速现有资源导入新城区，另一方面大力在新城区培育新资源。比如，仅在枫溪新城，2020年就有6个重点项目，枫溪港生态修复及文化景观建设工程、枫溪生态城湘江东岸二期工程、天池路二期等都在内。
■ 资源导入：生态景观
河东风光带南延 | 三座大型配套公园
城南迎来基建重大动作——河东风光带枫溪生态新城段（包含沿江南路建设），核心区段长5公里，计划分二期实施。根据方案设计，工程将打造野趣森林段、锦绣田园段及活力都市段。其中，一期工程为野趣森林段，北起株曲路，南至枫溪港湘江入口，全线长约1.3公里。主要建设内容为：市政道路工程、桥梁工程、水利防洪工程、景观工程等。
被誉为“城市绿肺”的枫溪片区，还将配套三座大型公园：凤栖湖公园、天池公园、枫岭公园。生态宜居优势非常明显，未来将满足片区居民休闲、健身、娱乐等多种需求。
▲枫溪新城生态景观效果图■ 资源导入：经济产业
城南经济发展又有利好！根据官方披露的消息，“株洲动力经济走廊”项目即将问世，目前正在进行项目融资包装工作。项目投资约300亿，通过铁东路走廊，串起田心片区（轨道城）、601片区、三三一片区（航空城）。除了开启众多基础设施建设（比如枫溪港综合治理等），还将全面提质改造这三大城市既有片区，使之成为株洲产业发展人才聚集高地。
株洲动力经济走廊，以铁东路（城市南北快速路，全长约15公里）为纽带，将对航空城等功能片区的发展增添动力。其中，铁东路南段即将实施，根据株洲市发改委批复，该道路北起株洲南站，南接枫溪大道，全长约1022米。项目建设工期为24个月，通车后将有效缓解交通，放大城铁效应，最大限度发挥株洲南站交通枢纽作用。
▲株洲动力经济走廊，串起城南新区■ 资源导入：重大交通设施
环线快速路 | 城铁株洲南站 | 3条大道对接渌口
都市圈时代到来，城市规模越来越大，通勤距离越来越长，城市快速路不可或缺。好消息来了，连接株洲城市快速路网和长沙城市快速路网的洞株城际快速路，以及株洲北环（新华路—云龙大道段），国庆前后即将建成通车。这也意味着，株洲南环线周边区域，通过快速环线，实 与株洲各大片区，甚至省会长沙，实现了城市快速路网的双向无缝对接。全程无红绿灯，同城化效应越加凸显。
长株潭城际铁路开通后，株洲与长沙的人流物流联系更为紧密。株洲南站，位于航空城与枫溪新城交界处，未来将成为集3条城际线路（长株潭、娄醴、株衡）以及株洲地铁2号线于一体的城铁枢纽站。片区周边能与省会长沙产生同城化效应。住在城铁旁，能更便捷享受到长沙的资源。
航空新城与枫溪新城，未来将形成3条快速通道连通渌口区，其分别是：伏波大道（即S211省道渌口段）、渌枫大道、湘江风光带道路。其中，渌枫大道承接正在建设中的航空大道，南接南洲大道，北至南环线。此外，片区可以通过东城大道，快速通向醴陵，甚至攸县茶陵等地。
▲长株潭城铁，来往省城更便捷04 教育资源南移：
成为芦淞造城最大亮点
在中国各大城市，教育对楼市带动作用十分明显。比如，长沙梅溪湖国际新城，优质教育资源，使得片区价值飞速提升。这点株洲也一样，有了株洲市二中，武广新城起来了；有了长郡入驻，云龙示范区楼市脱颖而出。既然教育地产屡屡见效，各大片区自然会争先效仿，引进或新建知名学校。
株洲南拓，教育资源导入也不甘示弱，甚至称得上表现出众。南方中学新校区、景炎中学新校区、何家坳枫溪小学，纷纷选址城南新区。这些优势教育资源的导入，无疑为片区价值升值提供强力支撑。
南方中学自1958年创办以来，已经发展成为了全国有名、全省示范、株洲市一类省级重点中学。其新校区位于芦淞区航空城，项目总投资约12亿元，占地面积217亩。于2018年开工，预计2020年秋季开学，可容纳72个班、3600余名学生。
▲南方中学新校区，即将投用淞南中学创办于2007年7月，它的前身是南方中学初中部，地处芦淞区董家塅，是一所具有50年办学历史的初级中学。学校秉承了优良的教育教学传统，有着丰富的办学经验。学校现有专任教师中，86%为市、区学科带头人，中高级教师，大部分为原南方中学教师。
何家坳小学始建于1959年，是一所有着悠久历史和深厚文化底蕴的名牌老校，素有株洲“小清华”之美誉。2009年2月，在芦淞区委区政府建设“教育强区”战略决策下，芦淞教育结合本区实际，率先提出了“教育集团化”管理思路。何家坳枫溪学校，位于枫溪新城核心地带，已于2017年秋季投入使用。
▲何家坳枫溪小学，环境优美远恒佳景炎枫溪学校（株洲景炎学校、深圳远恒佳教育集团、株洲城发集团三方强强联手，投资8亿元），已于2020年7月9日正式开工，计划明年秋季开学，提供4380个学位，开设94个班级，其中初中部48个班，高中部30个班，国际部16个班。学校位于枫溪新城天池路以南，天枫路以北，湿地东路以东，溪五路以西。项目总占地151亩，总建筑面积约10万平方米。
景炎加盟远恒佳，将获得强大的支撑平台，将发挥民办学校独特的办学优势，建成一所“立足株洲、辐射湖南、面向全国、走向世界”的以小班化、个性化、国际化著称的优质学校。
景炎学校于1999年由湖南省首批挂牌的八所重点中学之一的株洲市二中创办，2006年从二中剥离，由海华集团董事长潘长海先生独资控股办学至今。20年来，学校充分发挥民办机制优势，成为了株洲最好的民办初级中学，闻名省内外。
20年来学校励精图治，打造了一支以省市学科带头人为龙头、中青年教师为主体的超强教师战队，学校连续18届学生中考成绩全市第一，各类全国竞赛居全市垄断地位，艺体发展、创新发明等成果闻名遐迩。新加坡公费留学39人，西安交大少年班27人，少年飞行员20人，清华北大156人，景炎学子的足迹遍及海内外。
学校先后获得“全国特色建设先进学校”、“全国青少年创新教育示范学校”、“全国首家STEAM-X项目实验校”、“西安交通大学少年班优质生源基地”、“空军招飞优质生源基地”“湖南省骨干民办学校”等100多项荣誉。
▲远恒佳景炎枫溪学校规划颇具国际范教育资源，为何如此重要？
更优师资力量 | 更多同学资源 | 更宽视野格局
前两年，我国各大城市，均经历一场空前房产升值期。令人惊讶的是，升值速度最快的，并非市中心的高档写字楼，而是分布在重点学校附近、被称作“学区房”的普通住宅。比如，长沙的八方小区和钰龙天下，因学区利好加持，二手房价一路领跑。
市场为何对“学区房和学位房”趋之若鹜？其核心原因是：社会竞争越来越大，每个家长都不愿孩子输在起跑线上，很多家庭卯足劲要换房，换到好的学校旁边，这让优质教育资源越发走俏。
好的学区，代表好环境。古有孟母三迁，外部环境确实会影响内部，好的环境和平台自然会给孩子带来不一样的改变。除了校园硬件设施，好的学校，软件建设更有吸引力。不仅师资力量雄厚，能更快学习到知识本领，而且校友都非常优秀，无形中也扩大了孩子的眼界格局。
（来源：长株潭都市圈）
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