高岛

横滨旅游必去的几个景点，给说几个，好不容易去一次，别错过

楼主我说的几个是必去的：横滨海洋塔，中华街的妈祖庙，三溪园，红砖仓库，未来万叶俱乐部。这应该是必去的！

其实应该去的太多了，我不知道楼主的喜好，只是说了觉得不错的几个！

自己上横滨旅游信息网了解吧，

welcomeyokohama是域名，前缀后缀就不加了，楼主懂吧！

日本横滨房产投资的优势和发展有哪些？

我们一直都有说，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于其他体系健全、法律有保障的发达国家来说，都是冰山一角。

具体应不应该投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】

简略地说来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：

一、 日本住房需求旺盛

我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，北京、上海都没有那么多。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能稳定住住房需求。

二、日本房产投资回报率高

纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求量大，房价一般不会下跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本政府主动使房产泡沫破裂以来，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，这时候就更别说那5%-8%的租房收益了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。

四、日本房贷利率低

在日本想贷款买房，有稳定工作就很简单，贷款利率大部分在1-2%，一部分人甚而0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

选择投资，就将面临着风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？字数有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，另外的地方着实也不好投资，回报可能也不好 。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，我们必须了解在日本房产投资，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

在东京买房需要考虑地段的话，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，出现了越来越显著的“多极化”。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，若是这些条约越周详，搜寻到精良房产的成功率就会增大。相反地，假如选择面不是那么狭小 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要反复说三次：“表面收益率”不同于真实收益！

表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率高达10%！这是不可信的。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），七七八八的费用减下来大约会去掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比较价格的方式可以分很多种进行 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价走势正在逐年上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，而是买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。若是有人知道你只是投资，还非得介绍你买东京的新房，千万别受骗。

以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房时的一些建议。

日本横滨是怎么样的

横滨(Yokohama) 神奈川县的首府，日本第三大城市。东临东京湾，南与横须贺等城市毗连，北接川崎市。面积426.7平方公里，人口326万。分为14个行政区，其中中区和西区是市中心，县、市政府以及横滨银行、野泽屋、高岛屋等百货公司均集中此。 最初，横滨只是东京湾畔的小渔村。1859年，横滨成为自由贸易港。1873年，发展成日本最大的港口。1889年建市。1922年，关东大地震，横滨遭受巨大的损失。第二次世界大战中，横滨又遭轰炸，战后得以重建。、 横滨地处全国四大工业区之一的京滨工业区的核心，工业发达，主要以钢铁、炼油、化工、造船业为主，全市有大小工厂8300多家，工业生产总值居全国第三位。横滨山下町的“中华街”是华侨聚居区，区内有大小130多家中式餐馆。横滨港是全国最大的港口，也是亚洲最大港口之一。有大码头10多个，全长18公里，可同时停泊上百艘大型货轮，总靠岸能力为100多万吨年吞吐量为1.1亿吨～1.3亿吨。 横滨的文化教育事业也很发达，设有横滨国立大学、市立大学、神奈川大学等多所高等院校和博物馆、图书馆等文化设施。横滨的名胜主要有总持寺、三溪园、弘明寺、伊势山皇大神宫、观港公园等。美丽的海滨港口大城市里，有许多风格各异的西洋建筑。 2、景点有： 横滨中华街 是世界上屈指可数的唐人街，也是日本最大的中华街。在九座牌楼所环绕的这个地区里，中国餐馆、中国菜材料店及中国产品鳞次栉比，共达500多家。各餐厅分别具有广东、上海、四川、北京各地餐馆的特色。中华街的历史起源于1859年横滨的开港。中华街能发展到今天的规模和繁华，其中饱含了华侨们的艰辛的泪水和汗水。1873年人们在这里建起了一座关帝庙，供奉着“三国志”里的武将关羽，关帝庙是中华街的守护神，也是中华街存在的象征。 横滨路标塔 高达296米，地上部分70层，地下部分3层，是横滨的港口未来21世纪的象征，也是日本最高的建筑物。其中有写字楼，购物中心，健身俱乐部，展望台，多功能会议厅，餐厅等。从大厦的顶层，不但可以眺望横浜市的全景，而且视线可及80公里远处，看到北边的东京湾，及西边的富士山。 开放时间：10：00-21：00 门票：成人1000日元 海湾大桥及空中走廊 在首都高速公路海岸线中，平成9年（1997）开通的连接大黑码头及本牧码头，全长860米，双层结构，是世界最大缆索牵引桥。空中走廊设于大黑码头，是一条飞架在海面上方50米、单程320米散步走廊。开放时间9:30~20:00(4~9),10:00~18:00(10~3),星期二休息、年终� �息，入场费600日元。 从横滨站东口或樱木町站坐公共汽车，在空中走廊下车。 日本丸纪念园公园 内有作为文部省（教育部）航海练习帆船在1930年下水并有（太平洋的天鹅）之称的日本丸帆船，以及横滨海洋事物馆。开放时间7月~8月10:00~18:30,11月~2月10:00~16:30、其他月份10:00~17:00 每星期一、假日的次日、年终年初休息。 三溪园 是19世纪日本的一位丝绸巨商原三溪建造的一座秀丽古典的日式庭园，座落在山手附近的本牧山丘上，占地约18万平方米。是观光樱花和红叶的名所。高地上建有一座三重塔，周围有横笛庵、东庆寺、松风阁、归春阁、听秋阁等日本式建筑，被指定为日本重要文化遗产。三溪园树木林立，芳草萋萋，鸟语花香，被誉为“园中佳丽”。 3、横滨地方裁判所的法官矢泽俊一(渡部笃郎)是前途光明的杰出人物，他一边继续保持着跟法庭书记官美里(藤谷美纪)的关系，一边出现着跟东京高等法院法官的女儿响子(林美穗)的相亲会上。初次见面的俊一和响子走在一起的画面，不知道被谁照了下来。 远离横滨越后汤泽的中年女人松岛广惠(佐久间良子)拖着用青座席被裹住了尸体，前行再暴风雨中，并将尸体投入了河中。数日后，当地刑警山冈(moto冬树)根据尸体的口袋中藏有的火柴，追究到了广惠所工作的旅馆，了解到死去的男人是与广惠一起生活的中岛和彦(堀内正美)。广惠在警察局的侦讯中一直保持缄默，完全不打算有任何的解释或为自己辩护。 新泻地方裁判所的调动令颁布了，俊一告诉美里自己要离开。美里告诉俊一她怀孕了，并且打算把孩子生下来。晚上去美里家中拜访的俊一说，自己打算在赴任前和响子结婚，他坦率的向美里提出赡养费问题，但美里却认为俊一是用说谎来让自己过得轻松些，她骂俊一虚伪，并且将钱砸到了俊一背上。 搬家到新泻的日子日益临近了，俊一和响子在酒店度过了一晚。当俊一去停车场启动汽车时，突然有人跳了出来，让俊一大吃一惊。俊一急忙下车询问那男人是否有受伤，没想到来人竟然直呼他的姓名，俊一这才知道，原来那个男人是故意冲向他的汽车的。这个奇怪的神秘男子是濑能卓也(饭田基础裕)，三年前曾经被俊一以强制猥亵罪判处徒刑6个月，后宣布为缓期2年执行。濑能从三年前便对俊一怀恨在心，一直四处追寻他的把柄，如今，他便是以美里和响子的事情来敲诈俊一。 在横浜地方法院工作的最后一天，俊一不得不给濑能送去了50万了事，但濑能却逼迫俊一向他下跪。美里在家中等待受辱后回到家中的俊一，将赡养费如数返还，并且和俊一告别。俊一松了口气，但却觉得有些失落。 初到新泻地方法院的俊一，接受的第一起案件正是广惠的案子。法庭上，广惠的表现像是在打断俊一冷静缜密的推理过程，于是，俊一也通过沉默的讯问来提出中岛被杀和河流的证词（这句实在是不了了……）。但是，在俊一做侦讯的时候，却突然宣布了审判的无效……

日本旅游购物攻略

日本旅游购物攻略

日本可以说是一个购物的天堂，在全国各大城市都有很多的购物地点。

主要百货公司有高岛屋、伊势丹、丸井、PARCO、三越、西武、东武、阪急等；主要家居创意店则有LOFT、东急Hands、无印良品等；而最为著名的药妆店几乎遍布各个城市的大街小巷，有一些也会藏在商场里，基本上随处可以见。

药妆店内除了很受游客欢迎的日常保健药品和化妆品，还售卖许多实用的日用品、美妆工具、饮料零食等，非常好逛。需要注意的是，同样的商品，哪怕在同一连锁品牌的不同药妆店，定价、折扣都可能有高低之别，有时间可以多比价。

常见的药妆店有松本清(マツモトキヨシ)、药ダイコクドラッグ 、コクミン、サンドラッグ(SUNDRUG)、スギ薬局等，各有其具优势价格的商品。也有一些品牌的化妆品只在自己的品牌店或柜台贩卖。

打折季

日本商品的打折少有先提价再打折的做法，每年有三次大的打折季。

12月到次年1月：主要是针对新年的促销，1月初的福袋是重点。

2月底到3月底：基本算是新年折扣的延续。日本的年度结算在四月份，三月份经常会把一些滞销的商品以极低的价格清库存，但一般不会是新款的商品。

7月底到8月底：日本公司在8月份发奖金，这个时候日本人往往有钱去潇洒一下，商店也会很配合的打折。这个时期打折的往往是新款式，但折扣力度一般不如年底。

退税

日本的消费税目前是8%，将来还可能会上涨，很多商店税前和税后价格是分开标注的，分别叫“税别”和“税込”，如果只标注了一个价格，一般是税后价格。

对于可以免税的商店，当购买的免税商品达到10800日元以上时，可以退还8%的消费税。日本是当场填写一张退税单，然后直接退税，退税单会钉在护照上。

从2014年10月1日起，日本调整针对游客有消费税政策，同一家店消费超过5000日元免税商品就能退税。

日本特产

1、日系护肤品

日本的护肤品价格便宜，质量上佳，卫生和原料控制严格有保证，是亚洲女性的最爱。特别是近年来人气的药妆，一定不能错过。著名的品牌有SHISEIDO，KOSE等等。

2、电子产品

日本有许多著名的电子品牌，Toshiba，Hitachi，SONY，Nikon等等。这些品牌的最新款DV、相机、电脑等产品，有些只能在日本本地才能买到。因为免税，价格也是便宜了不少。

3、和式点心

日本一向以精细小巧著称，点心文化也不例外。这些漂亮的让人不忍下箸的香甜小点心，配上精美的包装，绝对是归国馈赠亲友的好礼物。

4、玩偶玩具

日本的玩具玩偶小巧精美，更有些品牌让人耳熟能详。如和服人偶娃娃，Hello Kitty系列等。看到它们可爱的样子和精致的做工，相信你忍不住会动心。

日本购物好去处

1、东京

对于血拼族来说，东京无疑是最好的地方。

涩谷、银座、原宿、秋叶原是东京的主要特色街头时装店聚集地，是由一些流行性较强的店家构成的年轻人的购物天堂。鞋、化妆品、饰品和小家电是东京购物的四大热点。游客可在东京各大商场内挑选各种各样的商品。服装，化妆品，电器、及最新的电子产品等等，一切应有尽有。

2、北海道

北海道最著名的就是牛奶，因而� �因众多美味的乳制品而闻名，并且多数产品都是地区限定，只在当地才能买得到。

日本购物旅游推荐

去日本旅游兼购物，自由行无疑是最好的，可以玩的更加深度一些，购物时间也更充分，不用担心自由行的问题，日本自由行难度不高，因为很多文字都能看懂的，这里有几条我们之前给客户量身打造过的自由行深度线路，参考一下吧：;utm_medium=linkutm_campaign=zhidao

日本最大港口是福山吗

横滨作为日本最大港口的理由有如下几个：

1：地理位置：横滨是东京的门户，虽然东京也是港口，但是由于航道等原因，80％的往东京的货物要在横滨中转，同事横滨也是关西地区的货源集散地，关西地区都是以横滨作为主港的。

2：港口设备：目前本牧码头的设备是所有日本港口中数量最多，最先进的，拥有大型岸吊30多台，装卸的效率非常高，港口靠泊条件也是非常理想，水深可达13米左右，可以满足超过5000TEUS超大型集装箱的靠泊，但东京相对来说条件限制很多。

3：历史条件：横滨开埠非常早，要比上海悠久很多，是东京湾各港口中开埠最早的，也是最容易靠泊的，久而久之就形成了独特的优势。

当地拥有亚洲最大的华人居住区－横滨唐人街。

横滨(Yokohama) 神奈川县的首府，日本第三大城市。东临东京湾，南与横须贺等城市毗连，北接川崎市。面积426.7平方公里，人口326万。分为14个行政区，其中中区和西区是市中心，县、市政府以及横滨银行、野泽屋、高岛屋等百货公司均集中此。

高岛屋的亏损有多大？

就目前的财务数据公开表明，截止到2019年2月高岛屋2018年的财务报表，营业亏损为9亿日元。公司2018年的营业收入32亿元。3月到5月份的月期财报其固定的营业收益比去年下跌28.6%。

也就是说，高岛屋去年在中国，营业收入只有2亿多人民币，光营业这一块的，就亏损了5727万。对于一个大型商场来讲，2亿多的人民币，的确已经显示了萧条。用门可罗雀大约是可以这样形容的。如果他们对中国市场有信心的话，短暂的亏损，可能并不值得什么。但很显然这个数据已经证明了，高岛屋在中国的反弹力不大，这应该是持续多年，营业额疲软的一个数据象征。

不过相对于国内的商场来说，为了应对激烈的市场竞争，许多商场采取了线上线下的多重交易，注重客人的日常场景和实践，抓住深度的客户，增强客户的联系，市场极其的细分化。

这是很多远在日本的企业无法做到的。他们在高岛屋买的是商品而不是服务。而过分奢侈的商品在目前的中国并没有特别大的市场，或者这一部分的群体并不专注在商场消费。因为原产地购买和旅游购买，海外代购，已经分流了绝大多数的高端人群。

所以高岛屋如果不退出中国市场可能它面临的亏损会越来越大，而又没有有效的方法止损或者反弹。这应该是它在中国市场最明智的选择。

谢谢你的阅读。