如何做依托历史文化景点的商业房地产策划？

导读：如何做依托历史文化景点的商业房地产策划？ 县文化和旅游产业高质量发展调研汇报材料-

依托历史文化景点的商业房地产策划，可以参考《历史文化景点商业物业开发模式研究》一文。我们在工作中能够感觉到，近年来，随着城市休闲市场快速发展，给城市内的历史文化旅游景点，带来了巨大的商业开发机会。本文系统总结依托历史文化景区的旅游商业物业开发，讨论对象仅局限城市的主城区范围内的历史文化景点，包括：历史文化艺术馆、博物馆民风民俗景点、历史遗存和历史遗迹、寺庙佛塔等。我们认为，这类开发既有着明显的商业房地产特征，更具有特殊的旅游经济性和历史文化性。因此，开发过程应该充分依据旅游资源特性，深度挖掘文化，选择合理的开发模式。

县文化和旅游产业高质量发展调研汇报材料-

县文化和 旅游 产业高质量发展调研汇报材料

为推进 文旅融合大发展，培育“ 旅游 ”新业态、新模式，提升“中国箭乡・锡伯家园” 旅游 品牌知名度，吸引疆内外游客来察布查尔观光 旅游 ，着力推动文旅产业高质量发展。现根据本次调研重点，汇报工作如下：

一、重点工作开展情况

（一）大力推进全域 旅游 发展

一是全力推进全域 旅游 发展。与曲江制造公司对接，完成《全域 旅游 发展规划》修编。二是完善《 全域 旅游 发展实施方案》，形成政府主导、部门联动、 社会 参与的格局，全面推进 旅游 产业全域布局、 旅游 服务全域配套、 旅游 环境全域提升、 旅游 市场全面拓展。三是推进落实全域 旅游 发展中白石峰滑雪场等冰雪产业项目的实施，拉动淡季冰雪 旅游 发展。

（二）整合优化文旅资源

一是实施景镇一体化融合发展，由政府牵头制定锡伯古镇运营管理办法，实施4A级景区锡伯古城免收门票政策，同时完善锡伯古城 旅游 景区运营方案，制定锡伯古城景区目标管理考核办法，实施文艺演出、非遗进景区常态化，不断丰富景区业态，做活古城景区。二是由西迁文旅集团加大文旅资源优化整合，下属锡伯古镇、锡悦餐饮等子公司，分版块经营管理运作县域内景区景点、特色餐饮、文旅项目招商引资等工作，带动文旅产业蓬勃发展。

（三）推进“文化 旅游 ”深度融合

一是建立景区联合演艺常态化机制。歌舞团演出向景区延伸，2021年与锡伯古城景区青年歌舞团联合开展景区常态化文艺演出，丰富古城景区业态。并建立文艺编创帮扶机制，由县歌舞团专业创编团队帮助古城青年歌舞团进行文艺歌舞的编创和指导，创编文艺节目16个，进一步服务文旅产业发展；二是在锡伯景区在县委、政府指导下于2022年正月十五、十六在古城开展庆元宵社火活动， 旅游 人次达1.2万人次；三是加大文艺作品创作，为迎接祖国70华诞而倾力打造的以展现锡伯族西迁这一爱国 历史 事� ��，激励各民族建设美丽边疆共筑祖国梦想为题材背景的交响诗剧《跟着太阳走》，完成演出4场次，观看人数达1.2万余人。西迁文化 旅游 节开幕式，编排民俗实景剧《婚礼》等，近几年编创184部文艺作品，歌舞剧《小白杨》正在紧张筹备中；四是非物质文化遗产进景区，通过拓展研发、培训、展示、销售等功能进一步实现非物质文化遗产进景区，节庆日等活动在锡伯古城景区内举行朱伦呼兰比、刺绣、剪纸、弓箭制作技艺、贝伦舞等各类非遗项目展演，同时景区内有射箭博物馆，传统弓的技艺制作展示，将非物质文化遗产延伸到景区。五是2022年建立锡伯文化研究发展中心，深入挖掘、整理、挽救、研究锡伯族文化。

（四）加强文化 旅游 基础设施建设

一是推进S237 旅游 公路的改造和提升，共计投入资金93430万元。改造提升县城至孙扎齐镇锡伯古城景区道路拓宽改造，和周边房屋拆迁共花费4亿元，为游客至景区提供便利，促进景区发展。完成整个西迁路两侧拆迁800户花费约6亿元左右；二是改善 旅游 “三难一不畅”问题，近三年，全县完成 旅游 厕所建设13座，加油站3座，停车场建设5个，通讯基站建设4个。2022年建设 旅游 厕所4处，申请自治区专项 旅游 发展资金支持，在G219沿线建设停车场1座，全县建设加油站2座。

（五）加大 旅游 产品开发创新力度

一是创新 旅游 商品，以打造一批“察布查尔礼物”为主线，以屯垦戍边红色文化为核心，锡伯古城沿街商铺为着力点，瞄准游客需求，完成以办公文具、摆件、抽纸等为主的4个种类160件 旅游 文创设计产品制作并上架展销。二是加大 旅游 与各产业深度融合。开展“ 旅游 非遗”，在锡伯古城开展锡伯族西迁节、锡伯族射箭、锡伯族贝伦舞、锡伯族抹黑节、锡伯族萨满舞蹈音乐、锡伯族传统医药等非物质文化遗产展示展演活动，受益群众累计4.3万人次；开展“ 旅游 康养”，建设以努拉洪红旗沐野营地景点为核心的生态康养休闲区，打造集住宿、餐饮、宴会、会议、休闲为一体的综合性源圃园温泉康养酒店，打造伊犁河湿地公园休闲度假基地。开展“ 旅游 体育 赛事”，开设射箭培训班，举办 体育 赛事，成功举办“白石峰T4冰雪越野拉力赛”，“白石峰越野自行车爬坡赛”和“白石峰半程马拉松” 体育 活动，吸引疆内外 体育 爱好者积极参与，吸引人气、拉动经济作用明显。同时打造具有 历史 韵味和民族特色，集文化 体育 、休闲 娱乐 为一体的大型文化 体育 公园－－1764文体公园，并成功申报为国家3A级景区。开展“ 旅游 研学”，结合戍边文化 历史 做火红色教育和游学。与深圳旅行社及新疆竹马游学旅行社联系对� �，组织游客开展锡伯古城、小白杨景区爱国主义研学游，以及锡伯民俗小院 历史 文化体验游。

（六）推进品牌创建工作

扎库齐乡小白杨戍边文化 历史 故事成功入选国家文旅部100个乡村中的党史故事，点石成金促进了乡村红色 旅游 发展。完成白石峰景区申报4A级景区创建文本以及新疆察布查尔伊犁河西迁湿地公园申报3A景区创建文本，完成孙扎齐村、乌宗布拉克社区、扎库齐村及阿顿巴村的第二批乡村 旅游 重点村申报文本。目前正在修改制定《白石峰5A级景区规划》，已制定《宁古齐步行街改造提升工作方案》，在县城以青年街为中心按照国家特色休闲街区的标准打造宁古齐步行街。

（七）加大 旅游 招商引资力度

一是在坚持政府主导、部门联动、 社会 参与的原则上，按照全域 旅游 发

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